我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，請問在上海買房有哪些建議？

滬叔：你好，第一，不要被亂帶節奏。很多時候明明不怎麼樣的樓盤卻賣成了網虹盤，被利益所有的行為都是為了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一個真實需求，這個非常重要。

第二，同地段價格高的房子不一定買了站崗，小區的品質環境都是加分項，可能價格高了點，但圈子也不一樣了，不論是居住舒适度還是對孩子的影響也都不同。房價所帶來的附加價值并不是立馬可以看得到的。

第三，同區域能買新房，盡可能選新房，新房的環境戶型相對有優勢，居住體驗感更好。除此之外，交易設備低價格還有可能倒挂，而且在上海受三價合一的影響，二手房的首付成本更高。第四，老破小想謹慎購買，除非有很大的附屬價值。酒店式公寓盡可能不要碰，這是很多剛需最容易踩的坑。

第五，買房一定要去看，這個很重要，不論是新房還是二手房，動不動就看看地圖，搜一搜周邊，或者網上查一下情況。房子是需要實際感受的，想買到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。具體買房選擇，詳見知識星球内部分享《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，你好，去年7月買了世博家園B區的兩房，488萬邊套雙南戶型83.75.,小區好的位置的5樓，被中介忽悠了，買後悔了，剛裝修好，看最近大虹橋闆塊炒的特别火，我想着要不賣了，去虹橋打新，積分在64.8，您看有必要嗎？

滬叔：你好，大虹橋熱度确實高，不過目前二手市場沒有成型，挂牌現在也是虛高。優質地段新房能打到肯定是有比較好的溢價的，積分不夠的，大多數的虹橋地鐵好盤，70分以上有機會入圍。詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想着先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋闆塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，根據你的描述，可以考慮江橋闆塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，到達浦西核心區域隻用半個小時，開車的話20分鐘内即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此闆塊，交通十分便利。另外還有上大闆塊，位于寶山區，圍繞着上海大學。有7号線和即将開通的15号線，從闆塊出到浦西和漕河泾都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯彙、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看闆塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，本人日常通勤主要是地鐵，最近計劃買房，主要看重日常交通這塊，首付可承擔100萬，想在青浦和嘉定買，哪個區域買更好呢？

滬叔：你好，青浦較為重點發展區域是徐泾東、青浦新城以及朱家角，其中青浦新城的新房項目并不多，青浦新城沒有徐泾東和大虹橋熱門，但實際上有其價值，這是一個新片區，實際上有成為市中心的潛力，離地鐵不近，但價格很合适。青浦和嘉定相比較，嘉定的交通更便利，通勤更方便；青浦配套各方面更好，居住的氛圍更好，地段集中。詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，本人名下無房無貸，預算500-800萬，首套房，應該怎麼買比較好呢？可以給一些建議嗎？

滬叔：你好，你這個描述太簡單了，首先買房應該想清楚是要自住還是投資，明确個人需求，最基本的通勤需求必須要考慮，要考慮不同人生階段、不同身份的個性需求。，一般預算500-800萬，可以分為兩類人群，一類是選擇學區房自住的人群，由于重視教育，以及未來可能換房，主要關注學區、增值保值、配套、居住體驗四點，另一類是僅自住的人群，學區與否不重要，主要關注居住體驗、交通、配套、增值保值。預算500-800萬，可以買三房帶學區。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。