我要飛得更高，我要感覺人生到達了巅峰，我要……我要我覺得不要你覺得。

所以，很多人在為夢想制定目标時，都比自身的承受力拔得很高。不為能夠達到，隻為了拆盲盒般的那份意外。萬一呢？

其實，在買房這件事上，如果把挑剔的目光稍微放低一點，找到夢想和現實平衡點的房産并不是很難。比如呼和浩特就有一個最“憋屈”的市區，房價不到一萬元，商業在呼和浩特數一數二，卻一直不被人看好。房企直稱，賣房難！

大家好，我是呼和浩特本土房地産資訊創作者，鐵口斷房。今天和老鐵們叨拉一下，呼和浩特市四區之一，房價便宜卻讓買房人搖頭的城區——回民區的房地産。

話說老老年間，也就是距今近500年前，回民區就随着呼和浩特建城，被賜名"歸化城”而存在。現在回民區東烏素圖村，那三棵樹齡超過300年的老榆樹，就曾見證過回民區無數商人走西口的繁華。

呼和浩特第一趟公交車就途徑回民區中山西路的民族廣場。舊城北門車站的站牌，也曾是老一輩人褪不去的商業啟蒙記憶。

在摩爾城和萬達廣場沒有崛起之前，呼和浩特唯一的商業街就是中山路。在4座萬達廣場實錘，全國第六座SKP将落地，三線城市僅有的四座萬象城之一，在呼和浩特動工，這些所有商業的光怪陸離下，呼和浩特回民區中山路還是當之無愧的商業第一街。

去年3月，回民區房價短暫探到每平米11000元後，回民區房價一路下行，2022年已經回落到每平米9127元。如果沒有高端盤的拉升，回民區房價很可能還會更低，而9千多的房價，比呼和浩特11648元的均價還少了2千多。

頭頂着呼和浩特第一商業街的頭銜，鐵口斷房很納悶，為啥回民區的房價卻在市四區裡排名墊底呢？

人們可以在1.2公裡的中山西路上，打卡在此連開三家店的星巴克，口味到底有何不同。也能夠在這條路上去品味連開四家店的麥當勞環境到底有何差異。他們可以在回民區吃喝玩樂盡享生活，但是，一提到買房，就紛紛搖頭。

細究原因，也許是因為，位于中山西路東端，曾用名為“金鷹國際CBD”，現叫“海亮廣場”的商業綜合體，是由号稱港商的黃岡王木匠，用“打造中國西部第一高樓”的幌子開建，打開了呼和浩特爛尾樓的新魔盒有關？

也許是因為，位于回民區腹心地帶，由鞏俐代言，爛尾了10年的内蒙古第一大爛尾樓，“内蒙古大商城”讓呼和浩特3000購鋪業主寒心10年，至今讓人望而卻步有關？

總之，社會消費品零售總額始終穩居内蒙古103個旗縣區前列的回民區，其房地産即便是在棚改貨币化最瘋狂的2018年，也并沒有得到什麼神助攻。

當然，為了盡快與其他市轄區實現同步發展，回民區也一直在努力。

比如，四年前，呼和浩特提出城西一體化發展，西部城區規劃出爐。呼和浩特機關部門大量西遷，造成回民區房價一夜飙升。但是，随着關鍵人物落馬，此事不了了之。

這件事證明，行政助推，也許可以繁盛一時，但是絕非長久之計。同時，似乎也坐實了回民區房地産難以提振的消息。

然而，透過消息看本質，回民區既然能夠把萬達廣場引來，同時把周邊房價提升到萬元以上，就說明不是回民區運氣差，而是自身的意識差。

如今，回民區正在打造“一區三圈六中心”的商業格局，同時大力興辦教育，努力補齊産業短闆。同時，房價均價不到7000元的金川土左旗闆塊，由于伊利現代智慧健康谷的興建，也給一直低迷的回民區房地産帶來了變數。

比回民區位置還往西的内蒙古“十四五規劃”重大項目、呼和浩特市1号工程，伊利現代智慧健康谷建成後，可以貢獻超過1000億的GDP，帶動超過50萬人就業，同時，這也是呼和浩特探索産城融合的小馬過河。

為了伊利現代智慧健康谷的順利建成，地鐵1号線西延了，輕軌規劃上報了，諸多呼和浩特一流名校在此布局了……伊利現代智慧健康谷打造的不是工廠，而是城市服務功能完善、職住均衡、生态宜居、智慧便捷的新城市。具體樣闆可以參考康巴什。

作為伊利現代智慧健康谷與呼和浩特主城的必經之路，回民區再怎麼說，也不會把房價做成健康谷、城東兩邊大，回民區中間小的啞鈴狀結構，即便是左右逢源，内蒙古和呼和浩特的政策，也會讓回民區包括房地産在内的發展走上快車道。

對被疫情正在騷擾的呼和浩特買房人來說，掙錢任務這麼緊張了，大家沒有時間把買房這件事想得多麼精緻。而且，要知道，買房，買的并不是現在，更多的是對未來的投資。嘴上買房說湊活，身體卻出賣了你。

目前的呼和浩特樓市屢遭打擊，市場角色迅速轉換。比買房人覺醒更早的房企，已經開始在回民區跑馬圈地。比如呼和浩特售房銷冠金地，去年在回民區布局落子。碧桂園在内蒙古大商城之後，在回民區土拍市場再下兩城。

作為呼和浩特老城區，回民區的土地供應是為數不多的市區二環裡優質地塊。而延續鐵口斷房的判斷，踩着房企的腳後跟買房，大多數時候買不了吃虧，也買不了上當。

回民區的房地産數據或許不能代表和适用于每一個人所面對的市場，但是從形勢上判斷，目前房地産最“憋屈”的區域，也許才是買房人“撿漏”機會最大的區域。

我是鐵口斷房。今天的“房”，就斷到這裡。歡迎老鐵們點贊收藏轉發評論！#呼和浩特頭條##房産#