小産權的房子是怎麼一回事?所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉産權房”，又叫“小産權房”鄉鎮政府發證的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案所謂産權證也不是真正合法有效的産權證，我來為大家科普一下關于小産權的房子是怎麼一回事?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!
小産權的房子是怎麼一回事
所謂“小産權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉産權房”，又叫“小産權房”。鄉鎮政府發證的所謂小産權房産，實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂産權證也不是真正合法有效的産權證。
從價格看，鄉産權房要比普通商品房便宜，價格隻有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形态看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批複管理，施工過程也沒有監督檢驗。
小産權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地隻能用于農業生産或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有産權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小産權就是沒産權。
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