剛剛發布的S&P Corelogic Case-shiller全國房價指數顯示，美國房價增長繼續加速，創下最高2月同比漲幅。

2月份，S&P Corelogic Case-shiller全國房價指數同比上漲19.8%，超過1月份的同比漲幅19.2%，從冬季以來連續第二個月加速。同時，10個城市和20個城市綜合指數均出現上漲：10個城市綜合指數從1月份的17.3%上漲了2月份的18.6%；20個城市綜合指數而從1月份的18.9%上漲到20.2%。

其中，10個城市綜合指數覆蓋：波士頓、芝加哥、丹佛、拉斯維加斯、洛杉矶、邁阿密、紐約、聖地亞哥、舊金山和華盛頓特區；20個城市綜合指數，包括以上所有城市與亞特蘭大、夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、底特律、明尼阿波利斯、鳳凰城、波特蘭、西雅圖和坦帕。

所有20個城市市場在2月份房價都有所增長，鳳凰城以32.9%的同比漲幅，連續第32個月排名第一。位于佛羅裡達州的坦帕和邁阿密，分别以32.6%和29.7%的同比漲幅排名第二和第三。值得一提的是，洛杉矶、舊金山、西雅圖和聖地亞哥等西海岸市場的增長最為強勁，月度環比增幅約在2%。

疫情爆發以來，美國的房價累計增長了33%。鳳凰城以54%的漲幅位居第一，聖地亞哥、坦帕、邁阿密、西雅圖和達拉斯分别進入前五名，漲幅為42%~49%。熱門市場亞特蘭大也以36%的積累增長排名全美第9。

從房産價格來看，三個價格層的房屋都出現了價格增長的加速。高價格層從1月的21.3%上漲到了23%，低價格層也同比上漲了20.6%。聖地亞哥和舊金山的高價格層房屋在經曆幾個月的增長放緩後重新出現了顯著上漲，月度增長超過5%。

房價穩定高位增長的同時，全美的租金也以比2021年更加迅猛的步伐加速。根據知名租房網站Zumper的4月租金報告，全國的租金中位數再次創下新高：一居室同比上漲13.2%至1,410美元，兩居室同比上漲14.6%至1,746美元。

環比2022年3月，一居室在4月的月度增幅為3.2%，明顯高于往年同期水平。租金的上漲部分原因是由于房價的飙升，讓一部分潛在買家停留在租賃市場。随着夏季來臨，許多租約即将到期，目前正處于曆史新低的空置率可能會有所上升。

而邁阿密無疑是全美最熱門的房地産市場，4月份的榜單上，它超越波士頓和聖地亞哥躍升至全美第三，僅次于紐約和舊金山。該市一居室租金中位數為2,630美元，同比增長38.4%！

根據近日Redfin的一份數據顯示，美國人在3月份簽約的房屋的面積相比去年同期下降了1.8%，趨近疫情前的水平。這一轉變說明，随着購房成本的迅速上漲，人們正轉向購買更加實惠的房産，對公寓的偏好正重新崛起。

這一需求的加強，推動美國公寓在2月創下了最高的售價紀錄，同比增長14.6%達到319,000美元。随着便捷的都市生活的回歸，公寓将再次成為人們的偏寵，全美租賃市場急劇上升的表現也正印證了這一點。

帶4年長租約、年淨回報4%的豪華公寓項目【學仕銘府】，位于亞特蘭大中城區的黃金位置West Midtown，配套全球最佳城市改造計劃- Atlanta Beltline，比鄰全美三大理工學院之一的佐治亞理工大學，步行可至亞特蘭大最大的生态公園Westside Park，擁有無可匹敵的優越配套資源，正契合後疫情時代人們對便捷通勤、高品質居所的追求！

項目周邊分布圖