二胎時代已到，如果家裡寶寶都是同性别，大兩室也可滿足，但若是不同性别寶寶，或者三代同堂，就肯定要選三室的房子，對于沒有經濟壓力的同學來說，當然是空間越大越好，可以挑着買，但對于又要經濟實力不太雄厚的購房者而言，養娃又買房，就要好好想想如何能挑選出性價比最高的房源。在這種背景下，小三房成了很多人此類人群的首要選項。

小三房：房地産術語，戶型的一種，相對于大三房，是指有三間卧室戶型較小，一般建築面積在90--110平米，功能實用，總價相對不高。（來自百度百科）

聽說過一句話“去不去看位置，行不行看戶型，買不買看價格”。一個房子該不該買，未來升值屬性如何，地段和配套當然首要考慮因素；但當一些外在條件都符合時，還有最重要的一點我們也不能忽略，那就是—戶型。戶型的好壞直接關乎我們居住的舒适度。

先為大家對比兩張不同的戶型圖

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上述戶型是99平米的戶型，較為規整，且三室都是南北通透全明戶型，設計相對合理。

卧室還帶飄窗的設計，大大提高室内通風和采光 ，提高生活舒适度；

L形的明廚設計，不僅能節省很多空間，還能讓油煙與卧室隔離開，餐廳又緊鄰廚房和客廳，即提高方便度又顯得格局更為明亮寬敞。

而且，

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上述是77平米的戶型，雖面積有限，但卻将空間利用到極緻，也是三居室的戶型，但現實問題就是面積實在有限，導緻每個房間都非常狹小，主卧開間才3米，除掉牆壁厚度，實際隻有2.8米不到，而一張1.8米的大床，實際長度也差不多有2.5米，也就是說整個房間隻能放一張大床，不僅放不了其他東西，連走路都困難。

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考慮到三室很大因素都是為了孩子，對于小孩子來說，更需要較大的活動空間，一是為了給孩子運動玩耍的空間，而是空間過于狹窄，也容易對孩子造成誤傷。

當然上述是兩個極端的案例，實際在選擇小三室的時候，還應該注意哪些要素呢？

1、看房的時候，去實體樣闆間也要帶好尺，一定不要被開發商裝的樣闆間所迷惑。因為有一些樓盤以主體結構沒有完成等理由，就會把樣闆間搭在外頭，雖然房子結構是一樣的，但實際面積卻未必是你的交房的面積；

再有，即使有些樓盤的樣闆間是實體樓棟裡搭建的，但樣本間裡所擺放的那些沙發、床、家具等也都是定制的，多數都是縮小了一号的，再或者将餐廳跟客廳中間牆體打掉，做成敞開式廚房，讓你覺得空間很大。

小三房性價比确實高，滿足人家庭結構變化帶來的居住需求。但一定要選好戶型，否則它很可能像生活中的“小三”破壞婚姻那樣，破壞你的買房計劃。

2、要注意看客廳開間的寬度。為了把三間房的面積做大，開發商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者一般對客廳開間都有要求，因客廳要是太窄，不僅家具不好買，整體感官舒适度也不好。一般來說，小三房客廳的開間要達到3.6米以上才合适。

3、小三房一定不是面積越小越好，雖然這種戶型是實用型住宅，但切記，各個功能區間是要有一定面積基礎，才能進行日常的家居生活。

4、買小三房不能隻看樓書和戶型圖，一定要看樣闆房或現房。小三房的每一個功能區間被縮小至最低限度，買家一定要拿尺到現場測量清楚，廚房、衛生間、客廳、卧室等是否适合。

5、即使是小房，也要最好能擺下一張床。有好多購房者起初并不計較作為書房的小房面積，但如果小房能擺下一張床，最好不過，因為這樣就能增加小房的功能用途了。

建議購房者，看自身實際需求，小三房建議選擇的時候面積不要小于90平米，否則會大大影響日常生活舒适度，若家中孩子還小，可以暫時大兩室，利用上下床為孩子做隔離分區，利用這段時間累積資本，等孩子再大點，再考慮是否更換，房子是我們的家，大部分的時間我們還是會待在家裡，尤其是孩子，所以家的舒适度很重要，希望此文能在大家選小三房的時候提供意見。