大家在網上沖浪的時候或者在購房途中遊蕩的時候。總會發現有些房子的價格讓人跌破眼鏡。

比市場商品房的價格低40%-60%。簡直美滋滋。一問多數都是沒有房産證的小産權。

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小産權是什麼？小産權隻是通俗的說法。在我國法律制度上沒有這個概念。

目前所謂的小産權房主要指兩類：

其一是;經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。也就是常說的城改回遷房。

其二是;未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。嚴格意義上屬于違章建築。

小産權無論是交易還是自住購房人的合法權益都無法受到保障。

風險列舉：

①交易風險。國家嚴格聲明小産權的交易不受法律保護。即是所謂的去做個公證。也沒有意義。本身就是不允許交易的。交易途中産生的糾紛難以合法維護購房人的相關權益。

②自住風險。有些小産權本身就是違章建築。拆了就拆了。房财兩空。維權無門。

③使用風險。小産權房隻有房屋使用權。沒有處分權。無法享受大産權相應的學區劃分等合法權益。

④交易不受監管。中間人是否賺取高額差價不得而知。對于房屋是否抵押或者出租。無法查清。隻能口頭約定。

想象一下，你買了個小産權。搬進去的第一天。一位老人顫顫巍巍地掏出一張20年的租約。而且賣房子的都聯系不上了。你是什麼心情？

⑤房屋質量建築風險。小産權的房屋質量不受監管。出現質量問題。無法保障合法權益。

想象一下。你買了個小産權。發現你家房子出現了裂紋。你很害怕。你向政府報告了。政府一查。好家夥。整棟樓都是違章建築。需要拆除。大家抱着法不責衆的心态跟政府鬧事。政府暫時擱置。房子裂紋觸目驚心。大家都不敢住。維修吧。誰來掏錢？這是個問題。修好了又要拆遷怎麼說？問題就變成一個死結。

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購買小産權房的市民往往會有法不責衆的“賭”的心态，用預期利益賭國家的政策動向改變，賭國家的政策執行力。

用自己的血汗錢去賭風險太高了。以租代購是個不錯的選擇。

購買合法的商品房。能确保自己的合法權益不受損失。畢竟買房作為人生中為數不多的大額交易商品。謹慎與合法是必要的。

目前國家已經出台了相關的政策。态度很堅決不用再賭了。

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小産權不能通過登記将違法用地合法化。

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确實小産權的房子價格确實非常美麗。商品房的價格也确實有些群體難以負擔。

但是明知道是錯的，卻冒着風險去購買。這種行為不可取。網上維權的新聞，一抓一大把。

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希望大家都遠離不合法的房産交易。确保自身合法權益不受損失。也還市場一片淨土。

具體的政策性文件大家感興趣的可以去政府網站進行查閱。

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