18日，國家統計局發布數據顯示，4月70大中城市房價延續微漲态勢，但總體較為穩定。

70個大中城市中，新房、二手房房價環比上漲數量繼續增加。新房房價環比上漲的城市增加至50城，較3月增加12城；二手房房價上漲城市增加至37個，較3月增加5城。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期各類城市在定價方面總體呈現漲價增多的現象，說明此類城市的樓市已逐漸走出2月份低谷。另外，在其他投資市場表現難以預測的情況下，房地産市場再次成為投資避險港，進而使得房價上漲力度增強，相關上漲城市數量增加。

上漲城市數量增加

從房價環比上漲數量看，4月，新房價格環比上漲城市數量為50個，較3月份再次大幅增加，與2019年12月持平。二手房房價環比上漲的城市數量從3月的32個增至37個。

數據來源：國家統計局

環比來看，新房方面，南京和唐山的房價環比漲幅相對較大，以1.8%的漲幅并列全國第一。其中最值得關注的就是南京。

嚴躍進表示，南京房價漲幅從3月份第27位躍升至4月第1位，實際上代表了近期長三角地區房價走勢。總體上看，近期長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市成交恢複較快，帶動房價反彈。而成交火熱亦說明潛在購房需求較充足，人才落戶政策的放寬，客觀上也會帶動房價反彈。

二手房方面，成都以2.1%領漲，沈陽、深圳分别上漲1.7%，環比漲幅位列前三。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分别上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

住房需求進一步釋放

國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。

住房需求的進一步釋放如何影響房地産市場？

“整體看，疫情對房地産市場的影響已經基本過去。”中原地産首席分析師張大偉說，預計今年全年房地産市場成交量有望接近2019年的曆史最高紀錄。

國務院參事、住建部原副部長仇保興認為，疫情之後房地産市場可能會存在一些變化：

一是由過去的集中調控、行政手段調控為主，轉向分散調控、經濟手段調為主

二是從單一渠道住房的供給，轉向多渠道、多途徑的住房供給

三是住房建造模式從毛坯房為主轉向精裝修、綠色、健康住宅為主

四是從單一居住功能出發轉變到注重小區配套及生活便利

五是住房制度從城鄉分割轉向城鄉融合

大漲趨勢不存在

值得關注的是，近兩個月來，不少熱點城市高溢價率地塊頻出。

張大偉表示，地價快速上漲是房價上漲的重要因素。但在地價之外，貨币供應、資金成本等因素也影響了房價上漲。

“綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應結構，房價漲幅将維持在名義GDP增幅水平，區域内會有分化，但大幅上漲的趨勢不再。”中山證券首席經濟學家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放緩，多省市負債購房空間有限，支撐房價上漲的收入動力和居民杠杆驅動力略顯不足。

二是投資需求正在逆轉。流動性寬松和相對較低的資金成本是推動房價上漲的重要因素。雖然寬貨币政策、低資金成本以及“資産荒”環境下，極易引起資金抱團推高房價的現象；但考慮到引導資金切實流向實體經濟的監管态度，投資需求會被抑制。

三是供給将趨向合理，驅動力減弱。房價與住房庫存周期、住房去化周期、人均土地購置面積呈明顯反向關系。2020年初，住宅庫存處于曆史高位，去化周期呈現下降趨勢，但下降空間有限；局部城市存在人均土地供應量小的矛盾，若未來土地要素盤活和供給優化，土地供給對房價的驅動力是在減弱的。

央行近日發布的一季度貨币政策執行報告強調“房住不炒”和“不以房地産作為短期刺激經濟”的手段，“保持房地産金融政策的連續性、一緻性、穩定性”。在市場人士看來，目前穩房價仍然是很強的約束目标。

編輯：亞文輝

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