首付款買二手房注意哪些-tft每日頭條

如今房地産下行疊加融資收緊，開發商們都在生死線徘徊，企業破産樓盤爛尾的風險很高，為了避免錢房兩失風險，很多購房者都把目光投向了二手房市場，但二手房交易套路多，如果不知道買二手房需要繳納的稅費，辦理房産過戶時将會手足無措。提醒購房者，買二手房除了首付，還要備好這6筆錢，轉發給身邊的親戚朋友看看：

首付款買二手房注意哪些（買二手房除了首付）1

第一，契稅

契稅征稅标準全國統一，如果是首套房，面積小于等于90平，按網簽價的1%征稅，面積90平以上，契稅契稅稅率為1.5%；二套房，面積小于等于90平，稅率為1%，面積90平以上，契稅稅率為2%，購房者可以根據自身情況計算需要繳納的契稅。舉個例子，如果看中的房子建面80平方米，總價100萬，購房者是首套房，則需要繳納的契稅費用=1000000×1%=10000元。

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第二，個稅

如果出售的房子房産證滿5年且是房東的唯一住房，那麼免征個人所得稅。反之，隻要不滿足其中一個條件，則需要繳納房價1%的個稅。按規定，個人所得稅應該由房東繳納，但由于購房者在交易中處于弱勢地位，如果由房東繳納，房東也可以計入房價中擡高房價，所以最終這筆錢還是購房者自掏腰包了。

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第三，增值稅

大多數城市房産證滿2年就可免征增值稅，但是由于過去幾年房地産交易的火爆和炒房客的過分猖獗，部分樓市交易火熱的城市将免征年限延長到了5年，增值稅是房屋總價的5.3%，100萬的房子就要繳納5.3萬的增值稅，增值稅原本應該房東繳納，如今也轉嫁到了購房者身上，所以建議購房者在選房時，盡量選擇免征增值稅的二手房。

第四，中介費

中介收集房源、帶客戶看房、協助辦理交易過戶手續、幫買家砍價，提供這一系列服務是要收費的，大型中介機構的收費标準是房價的2%，大型中介機構房源多且可靠，有資金監管系統，各部門配合緊密，不會出現亂收費或者房源被查封的現象，即使房東捐款跑路，大中介機構也有賠付能力，可以降低買房的風險。

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第五，交易手續費

房産交易過程中還會有其他的一些費用，權證印花稅、權證辦理費等等雜七雜八的費用，通常幾百元到數千元不等。

第六，貸款評估費

二手房交易過程中，不是按照實際房價辦理貸款。由于二手房存在折損，貸款銀行會委托評估機構評估房産的價值，評估價×貸款比例計算出來的才是購房者的貸款額度。房産評估是銀行為了防範風險的一項重要流程，按照“誰受益誰出錢”的原則，這筆錢應該是銀行承擔，但實際生活中，這筆成本卻轉嫁給了購房者，還有一些情況是中介重複收費，對于這項不合理收費，購房者要勇敢說“NO”。