開發商七八年未辦理房産證怎麼辦-tft每日頭條

目前，很多業主傾盡大部分分或全部積蓄購買商品房屋，但入住之後，一直都得不到房産證。房子時時刻刻都有不開發商轉賣的風險，沒有領到房産證的業主對此甚是氣憤。和開發商協商不成或者開發商一再拖延，就會給業主利益造成極大的損害。業主的房屋所有權也處于懸空狀态。因此，找到解決讨要房産證的問題，成了大多數未領取房産證的業主的心病。

網友咨詢：

我購買的房屋遲遲不能辦房本，開發商不給出手續，我應該怎麼辦？

開發商七八年未辦理房産證怎麼辦（我購買的房屋遲遲不能辦房本）1

黑龍江龍廣律師事務所王喜君律師解答：

為購房者辦理房産證是開發商的合同義務，如果開發商不給辦房産證，那麼就構成違約責任。當事人在商品房買賣合同中對逾期辦證違約金作出明确約定的，可以按當事人的約定認定及處理。如果當事人之間對此未作約定，或約定不明确的，則可以從公平誠信原則出發，由出賣人按照買受人已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的标準計算違約金。

《商品房買賣解釋》也規定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。根據其他相關法律與行政法規的規定，對于商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書為認定标準。

因此，如果商品房購房合同中約定由開發商代為辦理房産證，那麼開發商負有為購房者辦理房産證的義務。開發商應當按照合同約定及時為購房者辦理商品房的房産證。

王喜君律師普法：

《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地産開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房産測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地産行政主管部門審核後用于房屋權屬登記。

房地産開發企業應當在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地産行政主管部門。

房地産開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

王喜君律師執業20多年，辦理了大量的民商事案件及刑事辯護案件，并擔任多家企事業單位法律顧問。

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