二手房過戶需要什麼樣的流程-tft每日頭條

現在的二手房交易大部分是由中介完成的，所以中介公司越開越多，畢竟賣一套房的中介費可不少，不僅買方需要出中介費，賣方同樣需要出中介費，中介費這麼高，為什麼大家還要找中介買房呢？其實這也是逼不得已，購房者能接觸到的資源有限，很難找到合适自己的房子，中介的資源則很多，還有就是買房貸款手續、過戶手續對于購房者是個麻煩事，特别是房産是大宗交易，涉及到财産問題，還是找中介公司有保障一點，這是大部分購房者和房東的想法。

二手房過戶需要什麼樣的流程（二手房過戶流程一覽表）1

現在不僅普通購房者買房找中介，很多親戚朋友之間的過戶也去找中介，就是為了省事，因為自己不會辦理過戶手續，其實過戶手續并沒有想象中的那麼複雜，隻要準備好資料，很快就能辦理好，現在我們就來說一下過戶的流程。

二手房過戶需要什麼樣的流程（二手房過戶流程一覽表）2

打網簽合同

網簽合同是過戶必須用到的，也有防止一房多賣的作用，網簽合同是在房管局相關系統上面打印的，可以直接在房管局相應窗口進行打印，也可讓中介或者房管局周圍打印店打印。這個是很簡單的。

二手房過戶需要什麼樣的流程（二手房過戶流程一覽表）3

資金監管

在過戶之前，很多房管局都要求進行資金監管，而且是免費的，可以根據自己的情況監管不同的金額，如果是買賣雙方自行交易，那麼建議将首付款等金額都進行監管，存入資金監管賬戶的錢是放心的，就算沒有成功辦理過戶手續，那麼錢也不會出問題，有些房管局就可以進行資金監管，有些則需要去銀行做資金監管，這個直接可以去房管局咨詢，帶上網簽合同、資金監管銀行的銀行卡、産權證和身份證件即可。

二手房過戶需要什麼樣的流程（二手房過戶流程一覽表）4

核稅、遞件

做完資金監管，就是核稅和遞件了，核稅指的是二手房交易産生的稅費，房管局會核算出來，遞件指的是将買賣雙方的相關資料交由房管局進行審核，一般是産權證、産權證複印件、身份證複印件、戶口本複印件、結婚證複印件、網簽合同等交給房管局，房管局一般會通知幾個工作日再去交稅和取件。

交稅

在房管局指定的時間去房管局進行交稅，交完稅後就可以取件了，也就是取買方的房産證，過戶最重要的就是取房産證，如果是全款購房，那麼取完房産證就結束了。

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辦抵押

如果買方是貸款買房，那麼在拿到産權證後，一定要去辦理抵押，隻有辦理了抵押的房子銀行才會放款給房東，如果遇到買方故意拖延，那麼房東是拿不到尾款的，所以這一步是很重要的，一定要督促買方去辦抵押。

以上就是二手房的過戶手續了，根據地方的不同，流程也有所不同，但是基本上大同小異。可以直接去房管局咨詢過戶流程，二手房最主要的就是保證資金和财産安全，其他都可以咨詢辦理的。