現在買二手房的人越來越多了，那買房簽定金合同是必經的過程，而簽二手房定金合同有哪些注意的事項呢，範文是怎樣的?二手房定金合同到底怎麼簽?二手房買方應注意什麼?

一、簽二手房定金合同的注意事項

1、購房前，确認售房人的真實身份。購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房産證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同财産，房屋共有人必須到場或簽字，确保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裡有數後再決定買還是不買。

3、謹防掉進“格式合同”的陷阱。在簽訂定金合同之前，要對合同進行全面審查，如果有律師在幫審就更安全了。在簽訂合同的時候，要防止賣家拟定的“格式合同”的陷阱。衆所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。

二、二手房買方應注意什麼

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有财産，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以标準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之内不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原産權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準确無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與産權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以産權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

三、二手房買賣定金合同範文

乙方(買方):

甲、乙雙方本着自願、公平和誠實信用的原則，經協商一緻，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議:

第一條預訂房屋

1.該房屋坐落:________市________區________路_________号__________室

(産權證号:_____________________)

建築面積:__________平方米，産權人:___________

2.産權及限制狀況:

(1)共有狀況:_____________(2)抵押狀況:___________

(3)租賃狀況:_________(4)其他限制狀況:________

第二條預訂條件

1.房屋總價:____________人民币_________________元;2.付款方式:______________;

3.交房日期:_____________;4.戶口遷移:________________;

第三條預訂期限

預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________号)與房屋産權人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民币______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋産權人簽署《上海市房屋買賣合同》後，該意向金轉為乙方購房款的一部分;

2、在本協議第三條規定的預訂期限内，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條确定的預訂條件與房屋産權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋産權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條确定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隐瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定産生影響的重要事實、導緻乙方不能或不願意購買該房屋的，甲方願意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任:(1)乙方與房屋産權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一緻的;(2)本協議簽署後《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地産權利的。

第五條生效及其他

本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章):________________乙方(簽字):_______________

經紀人(簽章):__________________

日期:____________日期:_____________

以上是小編為大家整理出來的二手房定金合同的範文和注意事項以及二手房買房買方注意的地方，希望閱讀之後能對大家今後買房有所幫助。