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公攤面積是中國房地産市場獨有的政策，這導緻購房者根本無法算清房子的真實使用面積，真正入住後才能發現其中的貓膩。因此購房者在買房的時候首先要問清房子的使用面積、公攤率多少，才能避免吃虧上當。

下面冷眼詳細講解公攤面積的秘密，一個房子到底多少公攤才是合适。

一、公攤面積按照每棟樓為單位進行單獨計算，包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。

首先我們要了解公攤面積包括哪些部分，如何分攤，才能明白多少才是合理。下面聽冷眼詳細講解

1、公攤面積劃分按照幢為單位，每個戶型隻分攤幢内的公攤。

每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個公共面積的範圍是有限定的，規定隻能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建築不能分攤。小區内存在極個别的服務全小區的公用面積，這部分面積将由全小區住戶共同分攤。

2、公攤面積一般包括樓梯間、設備房、一樓大堂三個部分。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道、公共樓梯間；第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子并不突出，但随着居住品質的提高，大堂面積越來越大，在公攤面積中占比開始擴大；第三部分設備房：電梯井、管道井、垃圾道、變電室等。

簡單來說：一棟樓的公共面積越大，公攤面積越大，公共面積越小，公攤面積越小。

二、政府各種設計規範對公共面積有強制規定，導緻樓層越高公攤越大。

住宅設計規範強制規範每層的公用面積。住宅設計規範是最基礎的針對公共面積的強制規定，這個規範詳細規定走道多長多寬、電梯配置幾部、電梯大小等問題。由于對每層戶數影響，導緻樓層越高公攤面積越大。

消防規範強制規範消防防火要求。雖然消防規範隻是規定消防，并沒有明确規定公共面積，但卻影響公共面積的設計，例如要求高層必須設置一部消防電梯，而消防電梯面積遠遠大于普遍電梯；通風安全通道必須設置兩個出入口，因此公攤面積自然增大。

綜上所述：住宅設計規劃、消防規範導緻每種物業類型的公攤都不是一樣的，樓層越高公攤越大，因為要配置更多的電梯、消防設施。

三、按照物業分，高層的公攤率、小高層的公攤率，多層的公攤率

​1、多層公攤率10%-15%，140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。

多層一般有兩種形态，一種是沒有電梯的多層，公攤系數少，一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤，平層布局一般是一梯兩戶的格局，公攤率一般不超過15%。

140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算：公攤面積14平米-21平米之間，實際使用面積119平米-126平米之間。

2、小高層公攤率15%-20%，140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。

小高層一般都是有電梯的，樓層布局與多層一緻，一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。

140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算：公攤面積21平米-28平米之間，實際使用面積112平米-119平米之間。

3、高層公攤率20%-25%，140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。

高高層一般都是有電梯的，樓層布局出現變化，一般規劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。

140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算：公攤面積28平米-35平米之間，實際使用面積105平米-112平米之間。

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