買不起商品房可以買公寓房嗎-tft每日頭條

現在很多人都為了便宜買房，不仔細了解房子的屬性就直接交錢了，殊不知就一輩子的積蓄被坑了，所以這篇文章一定要認真看。

買不起商品房可以買公寓房嗎（不想高價買商品房買公寓）1

公寓圖

1、土地性質不同：商業公寓是商業用地，土地使用年限一般為40年或50年。住宅公寓是住宅用地，土地使用年限為70年。

2、稅費不同：商業公寓交納的稅費比住宅公寓要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、貸款利率和首付不同：銀行對于商業地産的貸款首付以及利率都較高，且無法使用公積金，且貸款年限隻有十年。而住宅公寓貸款首付及利率都要低很多，且貸款年限最長可達30年。

4、生活費用不同：商業公寓的生活用電、用水、物業費都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。而住宅公寓按照民用收費标準計算，價格低很多。

5、居住環境不同：商業公寓居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。住宅公寓則與普通住宅一樣，居住環境舒适性更高。

買不起商品房可以買公寓房嗎（不想高價買商品房買公寓）2

住宅圖

商業公寓的缺點

1、土地使用年限短：商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類别不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續期申請不通過，你的土地産權就被收回。房子也不是你的了。

2、水電費用高：公寓是按照商業水電費的标準來收取的，如果住宅物業的用水加污水處理費收費标準為2元/立方米，商業物業用水的收費标準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費标準為0.5元/度，公寓的用電收費标準可能會是1元/度。

3、不通氣：為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜隻能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居住就會受到異味的困擾。

4、購房首付高，轉讓手續費貴相對于70年代的普通住宅，公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，這些費用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50%。

5、戶型面積小：公寓房子戶型一般都很小。大概50-70平米。整體結構不平整，視覺上有壓迫感。而且隻适合單身和新婚夫婦居住。

6、就學問題：當你決定在一個城市裡買房的話，那麼在很大概率上都是要在這個城市裡落地生根了，但是公寓房存在一個緻命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以後你有了孩子，那麼就學問題就很難解決了，因為購買公寓房是不能遷入戶口的。