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畢業季租房怎麼選房
畢業季租房怎麼選房
更新时间:2025-04-16 01:59:57

畢業季租房怎麼選房(畢業季法官提示)1

合租遇到法律問題怎麼辦

畢業季臨近,即将踏入社會的畢業生們紛紛在外尋找房源。面對與初入職場工資相比稍顯高價的房租,畢業生們通常選擇合租以降低居住成本。但是在合租過程中,如果合租一方中途退出,則會給繼續租賃的一方帶來尋找新租戶、安全無保障等問題,成為初入社會的一樁“鬧心事”。

今天,我們就通過一個典型案例

給大家講講“合租”那些事兒

“案情回放”

畢業季租房怎麼選房(畢業季法官提示)2

郭某、李某網上相約合租房屋,但合租過程中,雙方發生争議,郭某要李某将其支付的首月房租退還,一審法院支持了郭某的訴訟請求,李某不服,上訴至北京一中院,該院近日撤銷一審判決,改判駁回郭某的訴訟請求。

法院經審理查明,2018年9月,李某從網上獲知郭某在招合租人,兩人決定合租。9月2日兩人分别看了涉案房屋,決定向中介公司交租房定金。後郭某在3日、4日與李某微信溝通,表示其對此房不滿意,但稱在李某未找到合租人前,兩人還算是合租。9月5日,李某與中介公司簽訂租賃合同,租房定金轉為首月租金。當日晚,李某就該情況告知郭某,郭某未提出異議。9月7日、8日,雙方發生争議,郭某要退出,但李某表示雙方繼續尋找合租人。郭某表示要拿走鑰匙将房屋租給他人,李某表示如果合租雙方不簽合同,其不會交鑰匙。

“判決結果”

畢業季租房怎麼選房(畢業季法官提示)3

一審法院認為,李某、郭某約定共同承租,但李某未向郭某交付鑰匙,故李某應當退還郭某租金。據此法院支持了郭某的訴訟請求。

李某不服判決,上訴至北京一中院,稱其未交付鑰匙的原因是郭某要将涉案房屋短租給陌生人,其安全無法得到保障。

北京一中院經審理後認為,郭某、李某協商達成共同承租涉案房屋的意思表示,後雙方以向中介公司交納一個月租金和管理費的方式,與中介公司訂立了房屋租賃合同,至此李某與郭某之間合租關系成立。現郭某以李某拒絕向其交付鑰匙為由,要求李某退還首月租金,對此,法院認為,李某與郭某就涉案房屋所達成的是共同使用的合意,郭某向李某表示要将涉案房屋短租給他人使用,與雙方合租房屋的目的不符,李某考慮其自身居住安全,未将房屋鑰匙交給郭某并無不當。郭某未正常使用涉案房屋并非李某的原因,其要求李某退還租金沒有事實與法律依據。據此,法院撤銷了一審判決,駁回郭某的一審訴訟請求。

“法官說法”

畢業季租房怎麼選房(畢業季法官提示)4

合租雙方協商達成共同承租房屋的意思表示,并且雙方與出租人簽訂合同、交納租金後,雙方的合租關系即成立。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定履行自己的義務。一方中途拒絕合租,則與雙方合租房屋的目的不符,退出者無權主張返還已發生的租金。

法官在此提醒合租者,一方面審慎選擇合租方,為避免一方單方退租解約,建議合租雙方在與出租人簽約時,明确合租雙方的權利義務和違約責任,簽約後督促對方交納自己部分的租金;另一方面一旦發現合租一方的退出傾向,繼續租賃方應當采取措施維護自身安全,及時與出租人解約止損,維護自身的合法權益。

來源:京法網事

編輯:孫溯清

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