買房交的契稅怎麼算的-tft每日頭條

房産契稅，一直是買房人很關心的。雖然契稅的征收點并不高，但是必定現如今的房價整體就偏高，這麼算下來也是需要不少錢的。下面小編就帶大家一起來了解一下兩個大家最關心的問題，一個就是現在的購房契稅有沒有什麼優惠政策？在一個就是首套和二套住房的契稅都是如何計算的？

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契稅的優惠政策首先說一下契稅的優惠政策，當我們購買普通住宅，并且這套住宅還是家庭唯一住房的時候，我們所購住房的面積為90平方米一下的，契稅為總房款的1%，面積為90平方米以上的，契稅為總房款的1.5%。如果不是家庭的首套住房，而是改善型住房，也就是第二套住房，面積是90平方米一下的稅率不變，還是征收1%，面積為90平方米以上的則是征收2%的契稅。二套房的契稅以及營業稅的優惠，北上廣深的小夥伴們是享受不到的。除了首套住房，我們在購買第二套住房或者第三套住房時，都不會再享受優惠政策了。契稅的稅率一般都在 3%-5%的範圍内浮動，這要當地的人民政府自行根據當地經濟情況具體征收。

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契稅的計算方法許多人不知道我們的契稅該怎麼計算，如果是新房，那麼我們就要用我們的計稅依據乘以稅率就可以了，如果是二手房我們就需要用二手房稅率乘以房地産的評估價來計算。首套住房90平方米以下是一個征收标準，90平方米-144平方米是一個标準，144平方米以上又是一個标準。二套房的契稅要根據各種類型房屋的均價來計算，如果均價低于各區房管局市場的指導價，那麼面積低于90平方米的要收取評估價的1%，面積大于90平方米小于144平方米的要收取評估價的2%。如果均價高于各區房管局市場指導價的，面積大于等于144平方米的或者是商鋪、别墅的都按照評估價的4%收取。

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明明白白的買房看到這裡相信大家對于2022年購房契稅的優惠政策有了一定的了解，對于首套房和二套房的契稅是如何計算的也更加明明白白，不再是一頭霧水，希望小編這篇文章能給正在買房和想買房的小夥伴們一些幫助。

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