三圈層不限購？你應該想多了！！

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成都？住宅？不限購？想多了！

自“515新政”之後，成都三圈層也被納入限購範圍，在以上三圈層區域新購買商品住房或二手住房，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

也就是說：三圈層并不是不限購，而是限購政策相對于一二圈層區域要寬松一些。在三圈層買房同樣需要戶口或者社保資格。

三圈層也是成都郊縣，是成都限購政策中要求最低的一層。

成都限購之後，我們來重溫一下圈層劃分：

三圈層：青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣。

三圈層供地情況如何？

截止11月12日，今年三圈層共計供應宗地81宗，拍賣成交72宗。

其中，邛崃市共計成交9宗；蒲江縣共計成交6宗；新津縣共計成交6宗；彭州市共計成交4宗；簡陽市共計成交7宗；崇州市共計成交6宗；金堂縣共計成交4宗；青白江區共計成交5宗；大邑縣共計成交8宗；都江堰市共計成交17宗。

三圈層2019年至今土拍情況

從統計表中可以發現，今年三圈層土拍成交的冠亞季軍分别為都江堰市、邛崃市、大邑縣，此外簡陽市、新津縣、崇州市等區域也較為熱門。

整體來看，三圈層土地供應主要有兩大看點：

1、10個三圈層中，都江堰市土地成交量最大。

都江堰市因著名的都江堰水利工程而聞名，市域内還有國家級風景名勝區青城山，因此其有“拜水都江堰、問道青城山”的美譽。

近幾年都江堰市仍在大力發展旅遊業，随着成都融創文旅城、藍光水果俠等新興文旅項目的建設落地，區域内的文旅産業也将迅速發展。

2、新津縣TOD為關注焦點

今年7月25日，新津縣花源鎮柳河村9組一宗城鎮住宅用地拍賣引起廣泛關注。

因為它位于地鐵10号線二期（年底開通）花源站和新津站之間，而新津站是成都首批次13個TOD示範項目之一，這足以見得該宗地塊的區域優勢。

新津站TOD在成都首批次13個TOD項目中，是唯一一個處于三圈層區域内的項目，同時随着10号線二期的年底開通，新津也将成為成都首個通地鐵的三圈層區域。

由此可見，在以上10個三圈層區域中，新津發展前景位居前列。

注：成都首批次13個TOD項目分别為陸肖站（高新區）梓潼宮站(郫都區)、昌公堰站(天府新區)、行政學院站(龍泉驿區)、萬盛站(溫江區)、四川師大站(錦江區)、新津站(新津縣)、龍潭寺東站(成華區)、韋家碾站(金牛區)、雙鳳橋站(武侯區)、馬廠壩站(青羊區)、廖家灣站(新都區)、牧華路站(雙流區)。

而三圈層新盤對比分析後，我們可以發現有以下的幾點共同點：

1、産品偏剛改及改善

2、清水房源

3、均價約7000~9000元/㎡

4、區域前景好

隆騰·淩雲府周邊學校衆多，距崇州萬達直線距離約800米；藍湖城邦臨沱江，周邊環境配套充足，是資格江景房；隆鑫首府與地鐵10号線儒林路站(年底開通)直線距離約638米。

那麼以上這些成都郊縣，大家又比較看好哪些區域呢？