林權類不動産登記制度建議-tft每日頭條

林權類不動産登記制度建議（小i答疑）1

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這裡是“小 i 答疑”欄目！大家在工作和生活中遇到的自然資源領域相關問題，都可以留言給我，我會邀請業内人士進行解答，并通過新媒體平台反饋給大家。

本期話題：特殊情況下的不動産、林權登記

答疑專家：侯小豔張丹紅

開發企業滅失，如何辦理不動産轉移登記

問：申請人2009年6月購得一套房産，并于同年取得該房産的房屋所有權證。後因當事人自身原因未能及時辦理國有建設用地使用權登記，申請人多年來隻持有房屋所有權證，沒有國有建設用地使用權證。現申請人申請辦理不動産轉移登記，由于開發企業滅失，無法實現法律規定的雙方共同申請，此事項該如何辦理？

答：2021年1月，自然資源部出台《自然資源部關于加快解決不動産登記若幹曆史遺留問題的通知》。該通知第四條明确指出，“已辦理首次登記的，開發企業滅失，購房人可單方申請辦理轉移登記”。根據此條規定，不動産登記機構可受理購房人單方申請，收取當事人身份證明材料、房屋所有權證等材料，調閱開發企業信息，在公告15個工作日後為其辦理國有建設用地使用權轉移登記。

共有權利人身故，林權登記如何辦理變更？

問：張某與劉某等4人于2002年承包了一片林地，于2005年辦理了林權證書，并于2019年辦理了抵押登記。2020年，張某不幸身故，且銀行抵押貸款也未解押。現張某兒子申請辦理林權變更。按照相關規定，林權變更登記須由共有權利人共同申請，但由于其中一權利人已身故，且不動産處于限制處分狀态，該如何處理為宜？

答：根據上述情況，應告知申請人依據《民法典》有關規定，由繼承人繼承該林權。其申請人可依意願選擇司法公證繼承（司法局）或不動産非公證繼承（不動産登記中心）。在解除限制處分狀态（把銀行按揭還清）或者抵押權人同意的情況下，可由繼承人與林權共有人憑繼承結論和身份證明材料、林權證書共同申請林權變更業務。

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林權類不動産登記制度建議（小i答疑）2

來源：中國自然資源報

作者單位：福建省建甯縣不動産登記中心

新媒體編輯：陳雨

初審：趙蕾

審核：程秀娟

審簽：趙曉濤