它擁有最有利的地段；它集時尚與藝術于一身；它擁有領先的環保設計；它呈現的是充滿新意的購物體驗，讓男士也會流連忘返；它還是稀缺品牌鐘愛的場所；那麼它是如何做業态規劃？如何運營的呢？本文為你揭開它的神秘面紗。

1将藝術融進商業“骨子裡”

遠遠望去，北京僑福芳草地（專題閱讀）的四座塔樓由巨大金字塔外形的環保罩所覆蓋，完全由通透的玻璃幕牆及鋼架結構組成。與北京其它任何建築皆迥然不同，這裡與其說是商業綜合體不如說是具備了餐飲、消費、辦公、住宿等生活元素的大型綜合藝術博物館。

不僅建築内外，雕塑、繪畫作品随處可見，即便是品牌商家都富有濃郁的藝術氣息和獨特的個性，甚至絕大多數品牌在北京甚至國内都是獨一無二的。

2打造獨一無二品牌引發獵奇旅遊效應

在北京僑福芳草地56000平方米的購物中心（專題閱讀）内，僅有80餘個商鋪，寬廣的公共空間占據了大量的面積。

購物中心主要分為4層，有6個入口。L1、L2層多為手表珠寶、高級定制等精品店，LG1、LG2層則涵蓋了流行時尚、餐飲娛樂等内容，為在附近工作的白領提供了全方位精緻新潮的生活理念。

3僑福芳草地品牌借鑒

北京僑福芳草地是典型的藝術文化主題購物中心，緻力打造多元的商業及文化休閑綜合體，成為北京風格時尚與高品質的新複合生活闆塊。

地下分為2層，LG1的業态以服裝配飾和美容保養等服務為主，但品牌區别于L1層。這裡的品牌絕大多數都是設計師品牌，因為制作精良如櫥窗内的 “藝術品”，再加上價格也不算親民，所以僑福芳草地也被譽為北京最奢華的購物中心。

LG2主要是特色餐飲和藝術展示區，配有城市超市、盧米埃影院、書店、花藝和創意家居、飾品等，是休閑娛樂的主要區域，也是人氣最旺的區域。一座小型的埃菲爾鐵塔伫立在好食城中，度小月、永康街等環繞左右，小大董、鼎泰豐、新元素、越南站餐廳等十多個品牌也散落在這層各處。午餐時段，大部分餐廳的入座率達40%以上，也有如度小月這樣的特色餐廳早已排起侯座的隊伍。

從正門進入，直接到達的是購物中心的L1層，以服裝配飾、手表珠寶、高級定制等高端品牌精品店為主，有汽車界“蘋果”之稱的電力豪車特斯拉(Tesla)就在這層的南側，吸引着衆多Tesla迷前往“膜拜”。

4僑福芳草地業态品牌分析

項目以服飾配件為主力業态，占比42%，其次是食酒風尚和手表珠寶，占比最少為休閑娛樂及精品超市，總體以零售為主；精品購物和餐飲娛樂成為整個購物中心（專題閱讀）主要構成品牌，此外，也包含部分奢侈品和藝術類生活品牌，且占據較好位置；品牌多為時尚類、藝術類中高端品牌，多為在國内較少的歐美稀缺品牌，頂級奢侈品品牌較少；主力店包含： i.t. ，梵克雅寶，好食城，盧米埃影城，城市超市，IWC，STELLA MCCARTNEY等。

5僑福芳草地——主力店品牌借鑒

主力店品牌：i.t. 、梵克雅寶、STELLA MCCARTNEY、好食城、盧米埃影城、城市超市、IWC

6僑福芳草地——人流垂直動線借鑒

7僑福芳草地——人流水平動線借鑒

小結

定位——緻力打造多元的商業及文化休閑綜合體，成為北京風格時尚與高品質的新複合生活闆塊。

業态——獨特性也形成了在招商方面的吸引力，當中50%以上品牌第一次進入中國或北京，休閑清餐飲、時尚品牌等業态占比較大。

租戶——體驗式商業租戶形成差異，将消費者引入賣場，從而形成消費，會有很多消費者願意把消遣的時光留在在這些有“個性”并關注消費者體驗的商場。