“成都已經不是你記憶中的成都，房價也不是你想象的那個房價。”

如今成都剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇将新都作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊新都的一個新盤項目：城北優品道廣場。

• 項目名稱：城北優品道廣場
• 參考單價（元/㎡）：15000
• 地址：新都北星大道與大天路交彙處

點擊卡片查看詳情：

• 優勢

1.5公裡生活圈内有購物中心配套，購物便利。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

産品單價并非剛需友好。

• 适合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。

城北優品道廣場位于新都，近一年來，大豐的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：104.0萬
• 平均成交單價（參考價）：11539.7元/㎡
• 成交套數（參考套數）：1844套

• 商業資源

1.5公裡生活圈内有五嶽合·福地廣場次(主入口)，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公裡内有鐵豐醫院，醫療資源豐富。

城北優品道廣場屬于普通住宅。

由成都品築置業有限公司開發。

• 小區環境

項目物業是成都卓望嘉物業有限公司，物業費0.03元/平/月。

• 戶型解讀

城北優品道廣場毛坯交付。 該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：南向緊湊戶型

面積：100平

朝向：南

戶型2：南向小戶型

面積：40平

朝向：南

戶型3：南向小戶型

面積：30平

朝向：南

從主力戶型來看，該項目可作為入手大豐的上車盤。較為緊湊的戶型比較适合三口之家。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較适合改善購房者的需求。

最後，讓我們進入比價環節。

大豐近一年來二手房成交均價（參考價）為11539.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同闆塊的二手房單價水平的。

以下為大豐的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 保利城四期（建築年代：2019；均價：12713.3元/㎡）
• 優品道珑苑（建築年代：2018；均價：11906.9元/㎡）
• 翔宇榜樣（建築年代：2018；均價：12430.6元/㎡）
• 藍光花滿庭3期（建築年代：2018；均價：12665.2元/㎡）
• 天合凱旋東岸（建築年代：2018；均價：12169.7元/㎡）

• 大豐其他新房樓盤：

目前大豐的在售新盤，還有博雅新城紅牆巷商鋪、龍湖聽藍時光、北歐知識城、彙融生活廣場、融僑悅蓉城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前成都的在售新盤，還有若幹個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更适合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福裡對城北優品道廣場的測評内容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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【新塘有樓盤50幾萬首付跌沒了，業主表示要補倉，今年再買一套！】今天和一位條友聊天時，發現他買了一套新塘鳳凰城鳳馨苑的房子，230多萬入手的，目前隻能賣180萬，不算利息，光房價就整整跌掉了50多萬，差不多是目前鳳馨一套房的首付。他在新塘的房子跌了這麼多，居然想在今年再買一套，新塘有那麼好嗎。新塘作為廣州不限購區域最優選，距離廣州市區，産業大區黃埔非常近，自身也有服裝、電纜電線、摩托車等産業，所以一直以來都是全國經濟強鎮，外來人口較多的區域。但新塘畢竟隻是新塘，2018年之後，由于房價透支嚴重透支未來，産業升級，人口斷流失，許多項目的規劃、建設速度未達預期，周邊其他區域的房子更具性價比等因素，房價開始回落，截至目前，新塘不部分樓盤普跌3000-5000元/㎡，典型的高價盤，碧桂園雲頂、招商臻園相比高峰部分房源單價跌了近萬，房價永遠上漲的神話破滅了。來自廣州老林，點擊閱讀原文