房改房和商品房區别-tft每日頭條

房改房是1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的産物，簡單點來說，就是國家對職工工資中沒有包含的住房消費資金的一種補償。那麼，房改房和商品房的區别是什麼呢?接下來，小編将從兩點為大家介紹。

房改房和商品房區别（房改房和商品房的區别是什麼）1

房改房和商品房的區别是什麼?

第一點：概念

1、房改房：

它也可以叫做已購公房，指的是已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上的地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以标準價或成本價購買的已建的公有住房。

2、商品房：

它是在市場經濟條件下，經政府有關部門批準，具有經營資格的房地産開發公司，通過出讓方式而取得的土地使用權，建成後可用于市場出售或出租的房屋。而且商品房在出售時是由開放商按照市場價向社會廣大公民進行公開銷售的。

要注意的是，自建、參建或者是委托建造自用的住宅或其他建築物，均不屬于商品房範圍。

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第二點：特點

1、房改房：

(1)銷售對象有限制

并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

(2)購房面積有控制

政府部門對于購買房改房的面積有明文規定的，人均可購房的建築面積是有“控制指标”的，這也是防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資産的流失。

(3)購房價格有優惠

房改房的實際出售價格，是在标準價或成本價的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

(4)市場買賣有限制

出售給職工的房改房，一般要在職工住用若幹年以後，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。

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2、商品房：

(1)房屋來源

由具有經營資格的房地産開發商建成的房屋，純粹是市場經濟條件下的“商品”，它的銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

(2)出售對象

公開面向社會廣大公民。

(3)土地來源

通過出讓方式而取得的土地使用權。

(4)市場買賣自由

按照國家的法律、法規，商品房是可以在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，随心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等内容。

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綜上所述，關于房改房和商品房的區别小編已經從它們的概念和特點這兩個方面為大家進行了介紹，相信看過文章的朋友們都能很好區分房改房和商品房了吧!如果你覺得這篇關于房改房和商品房的區别是什麼的文章寫得不錯，别忘了多多關注我們!