2022年武漢第三批集中供地将于9月27日集中揭牌。此次共推出43宗地，土地總面積約203.49公頃，總建築規模約504.55萬平方米，起始價總額約371.61億元。其中住宅用地(含住宅性質)31宗地，19宗地位于主城區。

上一期，我們解讀了江岸、江漢、硚口地塊詳情，本期我們将繼續解讀武昌、洪山、青山區域共12宗地塊情況。武昌、洪山、青山各4宗地塊出讓，其中武昌4宗地塊供應，有3宗都位于徐東，P(2022)093号地塊為去年第三批集中供地撤牌地塊重新挂牌；洪山區石牌嶺、馬房山等鮮有供應的核心闆塊，均有靓地出讓；青山武東萬元盤旁新增2宗純住宅地塊供應。

武昌：4宗供應3宗位于徐東，阿波羅燃氣地塊重新挂牌

P(2022)056号地塊位于武昌區鐵四院以西，規劃道路所合圍區域，土地面積33102.17平方米，住宅、公園綠地用地，建築面積155100平方米，網上挂牌，競買保證金42946萬元，起始價214730萬元，出讓最高價246939萬元，起始樓面價13844.62元/平，最高樓面價15921.28 元/平。

地塊要求：

1、項目内應配建一所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米，建築面積不小于3600平方米;

2、根據相關要求配建租賃住房;

3、項目中約7.9萬方住宅由武昌經濟開發區管委會(濱江商務區管委會)按照22000元/平方米的均價回購，用于徐東鐵四院片區項目房屋征收原地還建安置;

4、建築高度控制在170米以内;

5、重點塑造臨江方向的良好界面，加強住宅的公建化立面處理，後續建築及景觀設計應與項目南側紅磚房區域相協調。

地塊位于武昌濱江，二環以内，近鄰地鐵5号線楊園鐵四院站，以及武昌實驗中學初中部，周邊還分布有周邊分布有武漢市武昌醫院、武昌實驗中學鐵四院校區、四美塘幼兒園、四美塘小學等配套，區域内居住氛圍純熟，目前，周邊在售新盤包括融僑濱江城、南山·縱橫濱江時代，均價在2.8萬-3萬/㎡之間。

P(2022)057号地塊位于武昌區徐家棚團結路以西，土地面積17932平方米，住宅用地，建築面積63800平方米，網上挂牌，競買保證金22968萬元，起始價114840萬元，出讓最高價120582萬元，起始樓面價18000.00 元/平，最高樓面價18900.00 元/平。

地塊要求：

1、競得人應按照新建商品房預(現)售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地産市場調控要求，銷售備案價标準以其上市當月所在區域闆塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

2、規劃淨用地範圍(包括但不限于地上綠化、圍牆、塘窪、架空電線和電杆以及各類市政設施、管網和地下人防等)保持現狀交付，交地範圍周邊狀況保持現狀。

3、建築高度不超過100米。

4、居住建築應采用公建化外立面設計，建築外立面規整，取消傳統住宅的深凹采光槽，裙樓設計應注重細節處理，避免單調無變化的建築外立面，加強頂部造型處理，豐富第五立面。

5、建築色彩應體現城市的主導色彩，注重整體區域色彩協調性。

該地塊屬于武昌内環純住宅供應，地鐵5号線、7号線、8号線在此交彙，緊鄰湖北大學附屬中學，靠近阿裡巴巴總部，地段位置十分核心，周邊配套完善。18000元/平的起拍樓面價，與現武昌地王僅相差1000元/平，但是熔斷價格并未突破地王價格。周邊即将開盤的有城投融創武漢印，目前毛坯放風約3.5萬/平。057号地塊對建築外立面有着較高要求，從居住建築需采用公建化外立面來看，預計未來又一豪宅項目誕生。

P(2022)082号地塊位于武昌區雄楚大街以北、東安路以東，土地面積4600平方米，商務金融用地，建築面積4900平方米，網上挂牌，競買保證金1605萬元，起始價16050萬元，起始樓面價32755.10元/平。

地塊要求：

1、建築高度不超過30米。

2、地塊緊鄰軌道交通站點，内設有軌道交通12号線控制線，項目用地建設需對軌道交通進行合理避讓。

地塊位于武昌二環内，與武昌站直線距離不足500米，周邊分布有凱旋名邸，紫陽村小區武昌城市公園的小區。項目體量不大，建築高度不高，或将建成一個社區型商業綜合體。

P(2022)093号地塊位于武昌區宏祥路、團結南路和宏茂巷圍合區域，土地面積39700平方米，住宅、商務金融用地，建築面積123200平方米，網上挂牌，競買保證金32300萬元，起始價161500萬元，出讓最高價185725萬元，起始樓面價13108.77元/平，最高樓面價15075.08 元/平。

地塊要求：

1、項目用地内應配建1所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建築面積不小于2730平方米。

2、根據《市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(武政辦〔2021〕116号)及政府和住房保障房管部門相關要求配建租賃住房。

3、規劃總用地3.97公頃，其中居住用地3.17公頃，商務用地面積0.8公頃。其中A地塊用地面積1.05公頃，B地塊用地面積2.92公頃。各地可主體功能不變的情況下，A、B地塊的居住建築面積指标可打通使用。

4、地上最大計容建築面積控制在12.32萬平方米以内，其中居住建築面積控制在9.54萬平方米以内，上午建築面積控制在2.78萬平方米以内。

5、建築高度整體控制在140米以内。

6、需配建1處建築面積不少于1萬平方米的養老院和1處建築面積不少于0.2萬平方米的鄰裡中心。

7、B地塊内臨宏祥路控制用地面積不少于4000平方米的集中綠化，寬度不小于20米，由項目競得單位負責建設。

地塊位于徐東核心位置，距離地鐵8号線徐東站、王家墩站都很近，步行可達銷品茂、群星城等商圈。該地塊是去年第三批集中供地撤牌的P(2021)151号地塊位，原阿波羅燃氣地塊,曾經起始樓面價13109元/平，且有産業引進要求；此次重新挂牌，價格和地塊面積基本不變，但是對産業方面不再做出要求。

洪山區4宗地塊出讓 白沙洲或現新地王

P(2022)061号地塊位于白沙洲大道以東，白沙路以西，規劃道路以北，白沙四路以南，土地面積90957.48平方米，住宅、商業、公園綠地用地，建築面積241000平方米，網上挂牌，競買保證金42920萬元，起始價214600萬元，出讓最高價225330萬元，起始樓面價8904.56 元/平，最高樓面價9349.79 元/平。

地塊要求：

1、項目内應配建一所9班幼兒園，用地用地面積不小于3780平方米、建築面積不小于2730平方米。

2、項目内應按照《市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(武政辦〔2021〕116号)及政府和住房保障部門相關要求配建保障性租賃住房。

3、地上規劃用地面積90980平方米，其中居住用地67736平方米、商業用地面積14120平方米、防護綠地9124平方米。

4、地上最大計容建築面積控制在24.1萬平方米以内，其中居住建築面積控制在22.9萬平方米以内，含社區配套不少于0.27萬平方米，幼兒園不少于0.27萬平方米，商業建築面積控制在1.2萬平方米以内。

5、A-1地塊為居住用地，防護綠地，控制建面13.5萬平方米以内；B地塊為居住用地、商業用地，防護用地，控制見面10.6萬平方米以内。為保障項目品質，A-1、B兩個地塊應統一規劃。

6、地塊内需配建一處不少于2700平方米的公共服務中心，以及不少于900平方米用地的社區體育場地。

7、住宅建築高度控制在100米以内。

8、臨白沙洲大道一側住宅建築應強化公建化立面處理，塑造高品質城市風貌。

該地塊位于武漢三環内，離萬科城市廣場不遠，周邊有地鐵12号線、地鐵5号線，武大人民醫院等配套，綜合條件較好。周邊在售新盤為中建壹品宏泰閱江府，目前毛坯均價約1.8萬元/㎡。

據悉，白沙洲闆塊目前的地王項目，是今年第二批土拍中保利斬獲的P(2022)027号地塊，樓面價約9178元/㎡。如果P(2022)061号地塊以熔斷樓面價成交，将刷新白沙洲地王紀錄。

P(2022)062号地塊位于洪山區途安路與武南路交彙處，土地面積72004平方米，住宅用地，建築面積271500平方米，網上挂牌，競買保證金66764萬元，起始價333820萬元，出讓最高價383893萬元，起始樓面價12295.40元/平，最高樓面價14139.71 元/平。

地塊要求：

1、地塊應配建一所12班幼兒園，用地面積不少于4860平方米，建築面積不少于3600平方米。

2、土地使用方應結合小學改擴建需求，在地塊約10852平方米小學用地内新建不少于3800平方米的教學及配套建築，并将該土地及建築無償移交區教育主管部門。

3、競得人須按照17500元/平方米的價格提供總建築面積不小于10967.46平方米住房用于還建安置，還建安置房面積房型以該地塊被征收戶簽訂的征收補償協議約定為準。

4、建築高度不超過125米。

5、地塊内需配建不少于543平方米物業管理用房，不少于511平方米社區服務用房和不少于767平方米養老設施用房。

地塊位于洪山區三環以内，靠近地鐵7号線，周邊分布湖北工業大學，巡司河體育公園、武漢創意天地、武漢市闆橋中學等，以及東原樂見城、保利心語等已入住小區，目前闆塊内暫無在售樓盤，二手房均價約17000元/平。

P(2022)063号地塊位于洪山區洪達巷南側，土地面積40202平方米，住宅用地，建築面積119337平方米，網上挂牌，競買保證金33658萬元，起始價168290萬元，出讓最高價176704萬元，起始樓面價14102.08 元/平，最高樓面價14807.14 元/平。

地塊要求：

1、競得人應按照新建商品房預(現)售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地産市場調控要求，銷售備案價标準以其上市當月所在區域闆塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

2、項目用地内應配建一所6班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建築面積不小于1940平方米。

3、土地競得人須按照23360元/平方米的價格提供總建築面積不小于481.41平方米住房用于還建安置，還建安置房面積、房型以被征收戶簽訂的征收補償協議約定為準。

4、土地競得人須在項目A地塊沿西北側交叉口形成用地面積不少于1000平方米對社會公衆開放的開敞空間;須在B地塊結合周邊用地沿工大路形成約20米寬，用地面積不少于2300平方米對社會公衆開放的開敞空間;須在B地塊内控制不少于846平方米(以實測為準)的公園綠地，建成後無償移交給區園林部門，保證全天對社會公衆開放。

該地塊位于武昌二環内，周邊大學密集分布，書香氛圍濃厚，最近的地鐵站是8号線、12号線(在建)馬房山站。周邊在售新房較少，距離較近的誠功新時代主打建面約53-69平小戶，帶裝修28000元/平。

P(2022)089号地塊位于洪山區雄楚大道與石牌嶺路交彙處，土地面積17997平方米，住宅、商業用地，建築面積42200平方米，現場挂牌，競買保證金6654萬元，起始價33270萬元，出讓最高價34933萬元，起始樓面價7883.89元/平，最高樓面價8277.96 元/平。

地塊要求：

1、競得人應按照新建商品房預(現)售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地産市場調控要求，銷售備案價标準以其上市當月所在區域闆塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

2、住宅建築控制在80米以内。

3、項目用地沿雄楚大道控制不少于2311平方米防護綠地，用地中部控制不少于6000平方米集中綠地。

地塊位于洪山區二環内，緊挨武漢科技大學洪山小區，一街之隔就是武漢理工大學南湖小區，近鄰百瑞景中央生活區。該地塊體量不大，帶商業僅4.2萬方，且緊挨二環高架，對居住品質有一定的影響;但是地塊所在的區位非常核心，出行便利，周邊商業繁多，居住氛圍濃厚。距離089号地塊最近的項目是龍湖天玺，前期住宅帶裝修均價約34000元/平，目前住宅已經售罄，僅少量建面約41、81平loft在售，成交約14000元/平。

青山4宗地塊出讓 武東萬元盤旁殺出新對手

P(2022)058号地塊位于青山區武東路與蘆家咀路交彙處，土地面積19254.75平方米，住宅、公園綠地用地，建築面積36100平方米，網上挂牌，競買保證金2768萬元，起始價13840萬元，出讓最高價15916萬元，起始樓面價3833.80元/平，最高樓面價4408.86 元/平。

地塊要求：

1、項目應按照《市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》(武政辦(2021)116号)及政府和住房保障部門相關要求配建租賃住房。

2、項目建成後，由青山區土地整理儲備中心回購全部住宅和配套商業(不含需無償移交的公共服務配套設施及配建的租賃型住房)，用于地鐵19号線及周邊征收項目還建安置;回購配套商業一層單價為18000元/平方米，回購配套商業二層單價為10000元/平方米，回購住宅均價為9500元/平方米。

3、新建建築采取簡約現代風格，建築色彩宜淡雅明朗，與周邊環境相協調。

地塊位于青山三環以外，緊挨在建的地鐵19号線，近鄰嚴西湖。該區域内多年沒有新增供應，距離地塊最近的項目是海倫國際，已開盤多年，價格也比較平易近人，目前K4地塊在售，帶裝修備案均價約13500元/平，折後均價約10800元/平。

P(2022)059号地塊位于青山區武鄂高速以西，船舶園橫路以北，土地面積32607.49平方米，住宅用地，建築面積75500平方米，網上挂牌，競買保證金5319萬元，起始價26592萬元，出讓最高價27921萬元，起始樓面價3522.12元/平，最高樓面價3698.15元/平。

地塊要求：

1、競得人應按照新建商品房預(現)售有關規定按期上市銷售。住宅銷售價格應符合國家房地産市場調控要求，銷售備案價标準以其上市當月所在區域闆塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

地塊與058号地塊相距不遠，同處于三環以外，周邊是重工小區，直線距離地鐵10号線(在建)武鋼站不足1公裡，東臨嚴西湖，與東湖直線距離也僅約3公裡，屬于北湖産業生态新城。

P(2022)060号地塊位于青山區鄂州街與工業二路交彙處，土地面積84132.98平方米，住宅、公園綠地用地，建築面積256800平方米，網上挂牌，競買保證金72830萬元，起始價364150萬元，出讓最高價418772萬元，起始樓面價14180.30元/平，最高樓面價16307.32元/平。

地塊要求：

1、建築高度控制在80米以内，并應符合濱水臨山地區相關規定要求，整體呈現西高東低，北低南高的空間效果，在景觀界面上應與周邊協調統一。

2、項目内建築應注重屋頂設計，宜采用頂部收分或平坡結合等處理方式，項目内建築風格、外立面材質及色彩應與周邊城市風貌相協調，住宅建築外立面應進行公建化設計，打造良好的嚴西湖濱湖景觀和天際線。

該地塊位于青山核心，2.5環地段，緊鄰南幹渠遊園，旁邊還有鋼城十小，生活氛圍相當濃厚，這一區域在往年較少有供應，今年首輪集中供地上，中交競得P(2022)008号地塊，11000.82元/平，目前已命名為中交澄園，稍遠的方園項目在售毛坯約19800元/平。據悉，青山區目前的地王樓面價約15006元/平，若060号地塊能按照最高限價出讓，該地塊将刷新青山區地王紀錄。

P(2022)084号地塊位于青山區園林路與和平大道交彙處，土地面積8095.89平方米，商服、綠地用地，建築面積35000平方米，網上挂牌，競買保證金2100萬元，起始價21000萬元，起始樓面價6000.00元/平。

地塊要求：

1、計容建築面積不大于3.5萬平方米，其中商業建築面積不大于1.2萬平方米，商務建築面積不大于2.3萬平方米。

地塊位于青山濱江，緊鄰地鐵5号線科普公園站，一街之隔是武漢市園林科普公園，西側約300米臨奧山世紀城，北側約400米臨武漢科技大學青山校區，距離青山公園不到1公裡。