近日，徐州一批重點産業項目集中開工，

高鐵站東廣場上蓋項目也在其中。

其實，這個項目不隻是“廣場上蓋”這麼簡單！

“金龍湖街道之窗”官方微信今天發布：

人口稠密日趨的徐州高鐵新城

一個3萬㎡的TOD——

即将閃亮登場！

項目内容和效果圖，正式官宣了！

高鐵站東廣場TOD綜合體即将竣工

很多樓盤都把這個詞用濫了！

和地鐵沾點邊就敢叫TOD……

而這次不一樣！

徐州真正的超級TOD商業綜合體來了！

它無縫連接4條地鐵 4條高鐵，

建設商業 文旅 公園，

這個項目就在高鐵站東廣場

正在加快建設中！

該項目由徐州市交通控股集團有限公司投資建設，

項目位于徐州東站（高鐵站）東廣場正前方，

地下車庫結構正上方。

西側為高鐵站進站大廳、東側為站東路、

北側為徐州交通控股集團和徐州市樹恩中學、

南側為徐州汽車客運東站；

廣場地下為地下車庫。

項目規劃和效果圖官宣

據介紹，這個項目将打造成

項目總投資2億元，建築面積約3萬㎡，

項目結構類型為單層鋼框架結構，

建設錯層建築體，分布在廣場兩側。

其中包含全球旅遊服務站、互動交流區、

文化展示區、便民服務網點、智能體驗店等；

建設中間廣場景觀帶，其中包含：

立體花園城市、城市舞台、城市廣場、口袋公園等。

另外，此前曾曝光，廣場一層和負一層

還有商場或書店，包含餐飲業态、兒童娛樂等。

TOD模式示意圖

何為TOD？金龍湖街道辦副主任祝盼望表示：

TOD開發模式是以火車站、地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線的站點為中心，以400-800米為半徑建立的集交通、商業、文化、教育、居住、旅遊等功能為一身的中心廣場或城市中心。徐州東站（高鐵站）東廣場TOD商旅文綜合體項目建成後，不僅可以産生較大經濟效益，更能形成城市的“新地标”，美化城市環境，增加城市吸引力的同時帶來更多的消費者和投資者。

徐州版“虹橋”呼之欲出

而徐州東站東廣場這個超級TOD綜合體，

未來将連接4條地鐵（1、6、7、S1号線）

4條高鐵（京滬、鄭徐、徐鹽、徐連）

（徐州東站片區地鐵規劃圖）

加上連接城東高架、高速公路，

必将成為吸引全市及過往乘客的網紅打卡點！

堪稱徐州版的“上海虹橋”！

（上海虹橋片區鳥瞰圖）

徐州版“虹橋”規劃圖也很驚豔！

去年8月，高鐵新城規劃就已曝光：

從徐州東站東廣場向東，

構成徐州高鐵新城的核心區！

△ 徐州高鐵新城總體規劃核心區效果圖

從效果圖可以看到，

高鐵站東廣場正前方高樓林立，

并形成一條CBD景觀大道，

向東越過淮徐高速，延伸到鳳凰山國際城。

△ 高鐵東站核心區規劃效果圖

另有規劃：東廣場前的高速公路或将改造

成為徐州新的東環快速路！

這将高鐵以東片區直接融入主城區。

高鐵東逆襲，未來趕超高鐵西

2019年高鐵新城規劃公示後，

高鐵東片區拉開了建設序幕。

目前高鐵東的鳳凰山國際城片區，

已經拍出了5宗宅地、2宗商業用地

其中2宗地樓面價高達6500

商業用地将建設150米超高層

再加上此前傳出的寶能數字未來城項目，

高鐵東片區的建設，正在肉眼可見速度加快推進！

加上這次東廣場TOD綜合體項目，

未來高鐵東的繁華程度将超過高鐵西！

（目前西廣場中央大道綠地商業項目仍無進展）

交通樞紐吸引人口聚集，

帶動商業繁華、房價上漲，

每座大城市的高鐵站，

兩側繁華程度和房價都差不多，

未來徐州高鐵東的發展趨勢，

也将逆襲，比肩甚至超過高鐵西。

高鐵以東在售樓盤

目前高鐵東的鳳凰山國際城片區，

在售樓盤有2家——

中南恒通和平府、合景珑樾東方，

合景珑樾東方目前在售洋房（均價14000）

和高層大戶型（均價13000），

和平府隻剩一棟樓未開，目前基本賣完；

中南新地塊（樓面價6500 ）春節後将啟動，

預計首開房價将達15000。

而高鐵新城範圍内，

還包括東湖新城和大廟片區，

東湖新城目前僅有華潤公元九裡少量房源在售，

中駿新項目（東湖西側地塊）尚未啟動，

而大廟片區目前共有5大樓盤在售或待售，

成為高鐵新城的主陣地。

（高鐵以東樓盤分布圖）

徐州房哥 原創出品

部分綜合：金龍湖街道之窗