别人的空調外機對着我家門-tft每日頭條

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别人的空調外機對着我家門

來源：山東高法

鄰居家車庫的空調外機

正對着自家卧室，

炎炎夏日，

機器産生的噪聲和熱氣

讓家住一樓的陳某倍感煎熬，

與鄰居多次協商無果後訴至法院。

案件回顧

陳某家住在某小區一樓，鄰居楊某的車庫位于陳某家樓下，楊某的嶽母就居住在車庫内。2021年夏天，楊某為車庫安裝了空調，并将空調外機放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近陳某的卧室窗戶。空調外機産生的熱氣和噪聲使陳某不堪其擾，陳某多次與楊某協商更換空調外機位置，但楊某均未同意。無奈之下，陳某隻得起訴至啟東市法院。

法院判決

法院審理後認為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業管理條例》的規定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區裡絕大多數業主都将車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認可的所謂習慣。楊某安裝的空調外機距離陳某家卧室窗戶不足50厘米，該空調運行時必然産生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調符合相關國家标準，但對陳某的生活仍産生了相關影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關系容忍義務的範圍。據此，法院判決楊某拆除空調外機。

楊某不服，提起上訴。南通中院經審理維持了原判。

法官說法

根據民法典第二百三十六條，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百七十二條，業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百八十八條，不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

相鄰關系與容忍義務實為不可分割的一體兩面，隻要是相鄰關系，就必然有容忍義務。容忍義務旨在協調相鄰權利人之間的利益，維持權利人之間的和睦關系，使當事人間的權利義務獲得有效的平衡，這種平衡并不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度内容忍。在行使自身權利時，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。本案中，楊某将空調外機安裝在樓下鄰居卧室窗戶附近，空調運行時的噪聲和熱風給鄰居陳某的正常居住生活造成了影響，損害了陳某的權利，超出了陳某在相鄰關系中應負的容忍義務的範圍。

來源：人民法院報、南通中院