Abstract

1、二手房：5月南京二手房市場繼續4月火熱的勢頭，成交量環比雖有所回落，但仍保持高位，并高于去年同期水平；成交價則因學區房熱潮退散，有一定程度下滑。

2、新房：相比“金三銀四”火熱的南京樓市，5月市場有所降溫，雖然上市量創今年新高，但成交量卻不及3、4月，賣得好的依舊是河西、江北核心區和其他區域限價盤，銷售在5成以下樓盤逐漸增多。

二手住宅篇

一、5月南京二手住宅市場概況

1、成交量7796套 同比2連漲

據南京網上房地産顯示，5月南京二手房成交7796套，環比下跌了18.6%，同比微漲了1.3%，實現了2連漲。5月市場成交量仍處于全年高峰值，下滑原因主要是4月南京二手房成交量涵蓋了部分3月底數據，導緻4月成交量過高，整體來看3-5月月均成交都在7000 套。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交量走勢

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

2、成交價3.1萬/㎡ 環比有所回落

據南京我愛我家研究院統計，5月南京二手房成交均價30954元/㎡，環比下滑了2.2%，同比也有下浮下降。5月教育置業季已接近尾聲，成交熱潮有所退散，也影響了整體二手房成交價。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡

3、鼓樓成交量價仍排名第一

各區成交情況來看，5月鼓樓成交1579套，仍排名全市第一；建邺升至第二位，成交量1293套；秦淮成交1112套排名第三。價格方面，鼓樓也繼續排在第一位，5月成交價達39117元/㎡，受教育置業降溫影響，房價也重回4萬以内；建邺排在第二位，玄武排名第三。

2019年4-5月南京各區二手住宅成交量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

4、挂牌量保持平穩 價格持續上揚

5月，南京二手房挂牌量達12441套，環比小幅下滑了1.6%，整體仍十分穩定。挂牌均價達31025元/㎡，環比微漲0.6%，也是自春節後的4連漲。從挂牌情況來看，目前業主對二手房市場仍比較看好。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅挂牌量價情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套、元/㎡

二、5月南京二手住宅交易結構

1、客戶和房源成交周期雙雙縮短

據南京我愛我家研究院統計，5月南京二手房客戶成交周期為19.71天，環比減少了0.56天；房源成交周期149.88天，環比再減2.41天，市場升溫的大環境會加速購房者的決斷。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交周期走勢情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：天

2、議價空間2.55% 環比明顯收窄

5月南京二手房議價空間為2.55%，環比縮減了0.61%，也是連續3個月收窄。随着二手房交易市場的回暖，業主在談判中的主動權也會明顯增加，客戶購房議價難度加大。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅議價空間情況

數據來源：南京我愛我家研究院

3、100-300萬房源成交占比64.8%

從成交總價看，5月南京二手房100-200萬成交占比37.6%，仍是市場主流；200-300萬占比27.2%，排名次之；而300萬以上占比也達27.4%，環比有所上漲。

5月南京二手住宅成交總價段占比

數據來源：南京我愛我家研究院

4、90平以下小戶型最受歡迎

從成交面積段來看，市場仍以剛需為主，90平以下小戶型累計成交占比達67.8%，其中60-90平占比36.5%，60平以下占比達31.3%，而120平以上大戶型占比為12.1%。

5月南京二手住宅成交面積段占比

數據來源：南京我愛我家研究院

商品住宅篇

1、成交量4665套 同比漲了56.5%

5月南京商品住宅市場共成交4665套（不含溧水、高淳），環比跌了20.9%，同比漲56.5%。5月商品住宅總成交面積達54.73萬㎡，環比跌了22%。經曆了“金三銀四”的火爆，5月南京樓市有些疲軟，開盤主要集中在5月中下旬，購房者的熱情不及3、4月。

2018年5月-2019年5月南京商品住宅成交量情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

2、浦口、雨花台成交上漲 江甯仍是第一

5月除了浦口和雨花台成交量有所上漲，其他各區成交都有不同程度得下降，但江甯依然保持第一的位置，位列第二的浦口區與江甯區差距在縮小，主要是5月江北開盤量猛增，新老盤都在5月下旬搶開入市，江北樓盤的同質化競争也比較激烈。

2019年3-5月南京各區商品住宅成交情況

數據來源：南京我愛我家研究院，單位：套

3、5月下旬新房再發力 8千多套房源上市

5月南京共有30餘盤加推了8千多套房源，上市量比3、4月都要多。5月中下旬，開發商推盤速度明顯加快，最後一周14盤加推了3600多套房源。其中，江北是開盤大戶，加推了近3千套房源，都市圈和六合上市房源也較多，分别位列第二、三位。

5月南京各闆塊樓盤開盤情況

數據來源：南京我愛我家研究院

5月共有7盤當天售罄，高淳樓盤平瀾府兩次加推均當天售罄，而溧水兩盤也以低價吸引了衆多購房者，其餘樓盤一是集中在河西、江北核心區的熱盤，二是城北主城的限價盤。在銀行政策收緊的市場行情下，買房人也越發謹慎，隻選擇熱門區域的樓盤或限價盤，江北也隻有核心區樓盤搶手，其他闆塊依舊面臨銷售競争壓力。