北海樓市最新動态-tft每日頭條

5月11日，北海市地産交易市場發布公告，今年第4期國有建設用地中止出讓，這是今年來第二塊國有建設用地中止挂牌出讓，此前第三期國有建設用地也中止了出讓。

兩宗國有建設用地都是商業、住宅用地，而且都是在東部區域，一宗在城東北海市中醫院新院旁邊，一宗位于銀灘東，陽光城悅江海旁邊。這兩宗地塊特點非常明顯，一宗起拍樓面價超高，達到了3541元/平方米，是去年以來挂牌出讓起拍樓面價最高的一宗。而城東的一宗則是近幾年北海市挂牌出讓的商住用地中最便宜的一塊，起拍樓面價隻有2100元/平方米。

北海樓市最新動态（連續兩期土地出讓都中止出讓）1

雖然兩宗地塊的公告都是中止出讓，但是大家應該都懂的。那麼兩宗地塊中止出讓，釋放北海市什麼樣的樓市信号呢？

一個很大的信息就是，開發商覺得地價還是太高，拿地比較謹慎！

先說城東中醫院旁邊這塊地，這塊地價，放在整個北海，地價看似确實非常低了，比前兩年工業園出讓的地塊的樓面價還要低。該地塊有一個特點，就是靠近在建的北海市中醫院新院，這樣的條件，說好不好，各有各的看法。另外，地塊周邊的路都沒有修通，雖然地塊離北海大道不是很遠，但是卻沒有一條水泥路通往地塊，規劃中的湖海路還沒有修建。

北海樓市最新動态（連續兩期土地出讓都中止出讓）2

再說銀灘東這塊地塊。這塊地起拍樓面價超級高，比銀灘西區的地價還要高，但是地塊周邊配套可以用荒涼來形容，就一個陽光城悅江海樓盤。地塊的價值體現在未來，這裡是北海市發展的重點，也是北海市未來的商務、金融中心。地塊西側一公裡左右是馮家江濕地公園，南側一公裡左右是銀灘景區，自然生态環境沒得說。不過，地塊的起拍樓面價超過3500元/平方米。這個房子建成後，不賣一萬左右一平，那就是要虧本了，但是現在在北海，賣一萬一平的房子，确實很吃力！

北海樓市最新動态（連續兩期土地出讓都中止出讓）3

從去年以來，北海市土地出讓，競得者都是以新面孔為主，而且還有惠科、信義玻璃這樣的企業。而且基本都是以底價成交。從土地市場就可以看得出，目前北海的樓市整體不是很好，開發商對于拿地熱情不高，比較謹慎。北海現在的商品房成交量看似比2020年增加了不少，一季度，銷售面積同比增長了41.7%，但是是建立在降價的基礎上的，北海市新房價格環比已經連續下跌8個月了。

目前的北海樓市，從土地出讓來看，各大開發商還是持觀望狀态。