本月，江南土地規劃頻出。規劃調整地塊遍及香坊、南崗、平房、道外等多個城區。

10月23日，哈爾濱市人民政府網站又公布一則香坊區XF15建築片區-02-08-03地塊控制性詳細規劃調整公告。至此，本月市政府網站已公示了5則地塊控制性詳細規劃調整公示，涉及24宗地，總面積超72萬平。

回到此次規劃調整地塊，XF15建築片區-02-08-03地塊位于香坊區三合路與通鄉街交叉口的西北角地段，調整用地面積約為2.0萬平方米。

此次規劃調整涉及地塊用地性質及規劃指标。具體調整情況如下：

調整規劃圖

（1）規劃用地性質調整

本次規劃調整拟将XF15-02-08-03地塊的規劃用地性質由公園綠地兼容社會停車場用地調整為地上公園綠地兼容地下零售商業用地和社會停車場用地。

（2）規劃指标确定

調整前，XF15-02-08-03地塊為公園綠地兼容停車場用地，綠地率不小于70%。

調整後，XF15-02-08-03地塊為公園綠地（地下一層為商業用地，地下二層為社會停車場用地），容積率不大于0.1，建築密度不大于5%，綠地率不小于70%，建築限高10米。

從上述規定中我們可以發現，此次規劃調整内容主要是在原有的公園綠地兼容停車場用地的用地性質上再增加一項地下零售商業用地。

調整地塊位于三環以裡 周邊有待開發

XF15建築片區-02-08-03地塊位于三環以内，片區内存在一定居民區，但居住密度不高。地塊南北兩側均有大面積未開發土地，周邊生活配套設施有待完善，尤其是商業配套，規劃地塊周邊三公裡範圍内未有較大型商超存在，不便于周邊居民日常生活。

衛星示意圖

相較而言，片區内教育資源尚可，設有多所中小學，如黎明中心小學、黎明第九小學、哈爾濱市松江學校、哈爾濱市第四十七中學魯商分校、哈爾濱市職業技術學院等。距離最近的黎明中心小學與地塊直線距離在500米左右。

醫療配套方面，片區内醫院多集中在規劃地塊北側，如征儀花園社區衛生服務站、黑龍江中醫藥大學附屬第二醫院、哈爾濱醫科大學附屬腫瘤醫院、哈爾濱醫科大學附屬第三醫院等。

地塊周邊生活配套條件略遜，但在交通方面還是較為便利的。地塊臨近哈平路、電碳路等市區主要道路，周邊一公裡範圍内有超過20個公交車站，途徑該地區的公交線路有39路、57路、81路、121路、338路、371路等。

地塊所在片區在近幾年土地市場上的表現也較為活躍，尤其是此次規劃地塊東部，多家品牌房企在此拿地，如恒大、萬科、融創、華潤置地等。地塊周邊在售新房數量較多，參考價格範圍在8200—15800元/㎡。

距離較近的樓盤如金色城邦二期參考價格8200元/㎡，仁和雅居參考價格8500元/㎡。周邊還有許多名企項目，售價較高，如魯商鳳凰城參考價格15500元/㎡，置信·瀾悅東方參考價格12000元/㎡，華潤置地紫雲府Ⅱ15800元/㎡等。

新房分布圖

二手房方面，地塊靠近征儀路商圈，周邊二手房小區較多，不少小區二手房源數量超過100套，價格範圍在4552—10490元/㎡之間。挂牌房源量較多的小區有征儀花園共有904套挂牌房源，參考均價為6815元/㎡，環比上月上漲1.41%；學院新城小區共有412套挂牌房源，參考均價為8482元/㎡，環比上月下降0.21%。距離較近的綠海花園小區有136套挂牌房源，參考均價10490元/㎡，月環降0.46%。

二手房分布圖

從上述新房及二手房分布，聯系此前該片區群衆反映情況，可知當前規劃地塊周邊停車困難等問題亟待解決，此次地塊規劃調整在原有基礎上新增了商用功能，旨在緩解停車難問題的同時，增加片區内商業配套，為周邊居民日常生活提供便利。

額外要提到的是，結合地塊規劃圖及衛星圖，能夠發現此次調整地塊所覆蓋區域是一片已建成居民區，所以很有可能涉及拆遷等問題。