首页
/
每日頭條
/
職場
/
二手房交易交稅都交什麼稅
二手房交易交稅都交什麼稅
更新时间:2025-03-17 13:44:46

在國人的觀念裡,有房才有家,所以,我國房子自有率相比其他發達國家都要高出不少,當然,随着房價不斷上漲,年輕人的購房壓力也越來越大。而且在買二手房的過程中,将會面臨許多費用,其中最讓人頭疼的就是稅費,很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚,在這個過程中,多花了錢。因此,為了讓大家不再被坑,咔咔今天就跟大家聊一下稅費問題,讓大家在買房過程中明明白白付款。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)1

衆所周知,一般房子交易會産生5種稅費。分别是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。

其中,買方要付契稅、增值稅、印花稅。

而賣方的話,要承擔增值稅和個人所得稅。

不過在北上廣深這種一線城市,很多時候都是買房承擔所有的稅費,賣方是收盡,極少數情況下才會各付。

一、契稅(住宅)

首套房:

面積≤90平,契稅稅率為1%;

面積>90平,契稅稅率為1.5%。

二套房:

面積≤90平,契稅稅率為1%;

面積>90平,契稅稅率為2%。

其中,三套和商辦公寓以上都是3%,不過北上廣深二套以上就是3%。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)2

二、個人所得稅(住宅)

賣方如果名下房屋是滿5年唯一的住房(購買滿5年且唯一一套),可以免征個稅。

如果是多套的話,在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。繳納所得稅有兩種方式選擇:

1.稅率為計稅價格的1%

2.房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

三、增值稅及其附加稅(住宅)

購買後,不動産證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

購買後,不動産證超過2年:免征增值稅。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)3

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)4

不過在北上廣深等4個城市,不動産證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

而增值稅及其附加稅計算公式:房屋的成交價或評估價÷(1+5%)×5.6%

四、印花稅

計算方法:印花稅=成交價或評估價×0.05%,權證印花稅為5元/本。

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅

五、登記費

征收标準:

個人住房登記收費标準為每件50元,

非住房房屋登記收費标準為每件550元。

房屋登記收費标準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

總而言之,在買房前,最好是把所有稅費了解清楚。這樣的話在談價時,也能占據優勢,衡量自己的成本。尤其是沒有找中介幫忙辦理過戶手續的,更需要了解需要繳費多少。

還有雙方對這些不确定的因素是需要在合同中約定清楚的,不然的話,一旦發生違約糾紛的話,都會讓雙方陷入非常麻煩的境地。所以違約了就約定怎麼辦,賠付多少錢!這種糾紛雙方都是需要注意的!

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)5


我是探房杜咔咔,專注房産研究,為讀者把握地産漲跌周期,不唯多,不唯空,隻唯實。

❥公衆号:探房杜咔咔——關注我,了解更多不為人知的樓市秘密。

,
Comments
Welcome to tft每日頭條 comments! Please keep conversations courteous and on-topic. To fosterproductive and respectful conversations, you may see comments from our Community Managers.
Sign up to post
Sort by
Show More Comments
推荐阅读
職場上聰明人怎麼說話(人們常說的會說話到底是什麼)
職場上聰明人怎麼說話(人們常說的會說話到底是什麼)
     會說話,更多情況下是信息的準确傳達。   從甲方到乙方能夠原原本本把信息傳達完畢,把事情交接完畢,沒有曲解别人的意思,也沒有添油加醋的做法,原汁原味的信息傳達和踏踏實實的執行,才是會辦事的核心點。   通常情況下,會說話有着這樣的方法:   1. 采用重要和次要信息層級劃分的方式進行傳達。讀書的時候,班級上對學生的成績會做一個排名,遵行第一名、第二...
2025-03-17
yy阿哲跟雨軒為啥鬧掰(阿哲态度堅決不諒解雨軒)
yy阿哲跟雨軒為啥鬧掰(阿哲态度堅決不諒解雨軒)
  IR主播雨軒曾經和當紅主播阿哲關系特别好,形同兄弟。但後來兩人因為一些原因決裂,最後因為雨軒在直播間有涉及阿哲的違規言論,被阿哲舉報凍結了直播權限一年。      舍得最開始玩玩YY的時候是支持阿哲的土豪,給阿哲刷了不少禮物,和阿哲的關系一直特别好。因為在直播間涉及IR公會的違規言論連續被IR公會舉報,将被凍結直播間一年,但後來事情有了轉機,IR公會希望...
2025-03-17
女上司經常發語音怎麼回事(同事連發5條60秒語音)
女上司經常發語音怎麼回事(同事連發5條60秒語音)
  最近幾天大家都開始了在家辦公模式,每天睡到八點起床工作,也不用上下班通勤,倒也有滋有味。   但是朋友小李卻和我抱怨,在家辦公真的是太難了。   小李是個部門主管,每天早上定好了九點微信開會,不是這個沒到就是那個沒到。不僅如此,他還會在已經上床休息的時候收到員工發來的工作報告,有個同事連發5條60秒語音,搞得他在休息時間還要處理問題,真的是令人頭大。  ...
2025-03-17
和面機裡面的工作原理(和面機的工作原理)
和面機裡面的工作原理(和面機的工作原理)
     和面機的工作原理:采用獨特的結構,密封性和軸承更換更方便容易。和面過程在真空負壓下拌和,使面粉中的蛋白質在最短時間、最充分的吸收水分,形成最佳的面筋網絡,面團光滑,使面團的韌性和咬勁均達到最佳狀态。面團呈微黃色,煮熟的薄面帶呈半透明狀。   和面機的應用:各班次都必須指定熟悉設備性能的專人使用。開機前檢查電器各部分是否絕緣良好,電機接地是否可靠。嚴...
2025-03-17
excel工作簿默認有幾張工作表(更改Excel2007工作簿中默認的工作表張數)
excel工作簿默認有幾張工作表(更改Excel2007工作簿中默認的工作表張數)
  新建一個工作簿後,該工作簿中包含有三張空白工作表,分别為Sheet1、Sheet2、Sheet3。Excel 2007工作表标簽效果如圖1所示。      新建工作簿   圖1   用戶可以更改Excel2007工作簿中默認的工作表張數,操作步驟如下:   步驟1單擊“Office”按鈕,在顯示的菜單中單擊“Excel選項”按鈕,打開“Excel選項”對...
2025-03-17
Copyright 2023-2025 - www.tftnews.com All Rights Reserved