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二手房交易交稅都交什麼稅
二手房交易交稅都交什麼稅
更新时间:2025-03-17 15:13:20

在國人的觀念裡,有房才有家,所以,我國房子自有率相比其他發達國家都要高出不少,當然,随着房價不斷上漲,年輕人的購房壓力也越來越大。而且在買二手房的過程中,将會面臨許多費用,其中最讓人頭疼的就是稅費,很多人對于買二手房要交哪些稅并不是很清楚,在這個過程中,多花了錢。因此,為了讓大家不再被坑,咔咔今天就跟大家聊一下稅費問題,讓大家在買房過程中明明白白付款。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)1

衆所周知,一般房子交易會産生5種稅費。分别是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。

其中,買方要付契稅、增值稅、印花稅。

而賣方的話,要承擔增值稅和個人所得稅。

不過在北上廣深這種一線城市,很多時候都是買房承擔所有的稅費,賣方是收盡,極少數情況下才會各付。

一、契稅(住宅)

首套房:

面積≤90平,契稅稅率為1%;

面積>90平,契稅稅率為1.5%。

二套房:

面積≤90平,契稅稅率為1%;

面積>90平,契稅稅率為2%。

其中,三套和商辦公寓以上都是3%,不過北上廣深二套以上就是3%。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)2

二、個人所得稅(住宅)

賣方如果名下房屋是滿5年唯一的住房(購買滿5年且唯一一套),可以免征個稅。

如果是多套的話,在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。繳納所得稅有兩種方式選擇:

1.稅率為計稅價格的1%

2.房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。

三、增值稅及其附加稅(住宅)

購買後,不動産證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

購買後,不動産證超過2年:免征增值稅。

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)3

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)4

不過在北上廣深等4個城市,不動産證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

而增值稅及其附加稅計算公式:房屋的成交價或評估價÷(1+5%)×5.6%

四、印花稅

計算方法:印花稅=成交價或評估價×0.05%,權證印花稅為5元/本。

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅

五、登記費

征收标準:

個人住房登記收費标準為每件50元,

非住房房屋登記收費标準為每件550元。

房屋登記收費标準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

總而言之,在買房前,最好是把所有稅費了解清楚。這樣的話在談價時,也能占據優勢,衡量自己的成本。尤其是沒有找中介幫忙辦理過戶手續的,更需要了解需要繳費多少。

還有雙方對這些不确定的因素是需要在合同中約定清楚的,不然的話,一旦發生違約糾紛的話,都會讓雙方陷入非常麻煩的境地。所以違約了就約定怎麼辦,賠付多少錢!這種糾紛雙方都是需要注意的!

二手房交易交稅都交什麼稅(二手房交易要交哪些稅費)5


我是探房杜咔咔,專注房産研究,為讀者把握地産漲跌周期,不唯多,不唯空,隻唯實。

❥公衆号:探房杜咔咔——關注我,了解更多不為人知的樓市秘密。

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