近日，思覃實測了建發玖洲觀瀾，一路之隔的中交鳳鳴東方怎能不看？

曾經的“親密夥伴”，如今卻“相愛相殺”。從松雅湖畔到高鐵新城，僅隔一條馬路，兩大品質新盤，你會選哪個？

項目周邊航拍圖（制圖：湘江好房彙 底圖：720lp樓盤全景網）

樓盤A面：

1.高鐵新城純新盤，首開價格倒挂2000＋/㎡，預計毛坯11000元/㎡起；

2.中交“華系”簡約現代之作，實力央企，安全交付有保障；

3.周邊學校環繞，商業配套醇熟，生活氛圍濃厚。

樓盤B面：

1.距地鐵口較遠，8号線還需時間等待；

2.項目旁規劃建設腫瘤醫院；

3.并非配套入讀，均為就近學區劃分；

4.中交此前在長沙代表的項目不多。

中交鳳鳴東方，是長沙繼鳳鳴九章之後的第二座，同時也是中交地産的“華系”産品。

據置業顧問告訴思覃，本次的“華系”主要以現代簡約風為主，玻璃占比較高，整體呈現的外立面相當大氣。

繼中交地産與綠城聯手後，不少項目設計也逐漸“綠城”化，外立面追求簡潔，減少線條，減少材料種類，減少顔色；最大的面采用玻璃幕牆，懸挑結構的陽台從玻璃面凸現出來，标志性的輕奢風受到了更多購房者的喜愛。

項目效果圖

另外，從項目營銷中心也能感受到他們建築風格，懸空的會客廳連接水系，全面落地玻璃，視覺延伸的高級感滿滿，未來都會成為業主使用的會所。

由此可見，對于一路之隔的蘇式園林&現代簡約，你更喜歡誰呢？

營銷中心實拍圖

中交·鳳鳴東方，約20萬方住宅，共規劃12棟純住宅社區，首開約112-143㎡平層；後期還有約128㎡複式、約143㎡躍層産品。

據悉，項目毛坯限價為14000元/平，但首開驚喜價可能會在11000-13000元/平，直接倒挂兩千！

從沙盤圖來看，整個小區都做了擡高設計，園林的規劃非常細緻，衆多主題設計和花草樹木。

據置業顧問介紹，夜光跑道的每個定點都會設置洗臉池，為了業主運動大汗淋漓之後可以洗把臉；除此之外，打造了不同年齡層次的活動分區，都能在小區找到适合自己的休閑場地。

再來看看項目戶型，其中約112平戶型，三開間朝南，餐客廳一體，主卧套房設計；每個房間都帶有飄窗，其中廚房還帶有設備平台可以使用，使得整個廚房的面積較大！

值得一提的是約143平戶型，3＋1房設計，其中餐客廳約6.8米面寬，這個尺度可以堪比市面180平戶型。

并且思覃發現，市面上越來越多140平的戶型都增大了公共空間，特意做了半開放的書房形式，為了讓之後的家庭活動交流更多，關系更緊密。

樣闆間已經開放，現場感受這個尺度會更直觀哦！

約143平橫廳

整體而言，項目的面積段主要是剛需和剛改群體，并不是純粹的2t2戶純闆樓結構，其中約143平為邊戶，112平為中間戶。

相較于一路之隔的觀瀾而言，該項目的産品選擇并不多，而且小戶型選擇大同小異，觀瀾還勝在于擁有大戶型，并且做到了純闆樓結構。

中交鳳鳴東方位于高鐵新城南闆塊，作為長沙樓市的第二梯隊闆塊，高鐵新城近段時間的發聲并不多。

但片區依附于高鐵南站，京港澳高速、雨花大道、萬家麗高架橋、機場高速、湘府路等多條主幹道圍繞，片區的發展依舊充滿潛力！

目前，項目自駕出行更為方便，其中已經開通的地鐵2/4号線都比較遠，未來規劃了地鐵8号線，但時間确實會非常久。

教育而言，項目一路之隔就是砂子塘黎郡小學，以及觀瀾自建小學以及初中，學區均為就近劃分；

高鐵南今年還新規劃擴建11所中小學校，預計新增公辦學位1.3萬個，周邊7所初中可以微機派位，其中南雅中學的微機派位概率在20%左右。

砂子塘黎郡小學實拍圖

商業方面，周邊也很齊全！一腳油門就能前往保利mall、天虹mall、吾悅廣場；同時周邊的居住氛圍非常濃厚，日常所需完全足夠。

當然不得不提的就是，項目拿地條件需要重點圍繞醫療健康和核特色醫療導入産業資源；

在醫療衛生地塊建設1家三級甲等醫院标準的腫瘤專科醫院，另外項目東側1公裡規劃一所三甲資質的川河醫院。

所以，有不少購房者會非常忌諱家門口就是大型醫院的配套，之後會人流複雜。

中交地産，隸屬于是萬億央企、百年名企、世界500強第60位的中國交建集團。

中交以築橋修道為主，其中建設了長沙的銀盆嶺大橋、福元路大橋、香爐洲大橋等，還有地鐵6号線、2号線西沿線等重點工程。

而地産而言，也打造了“中交鳳鳴九章”、中交＆建發松雅院”等項目，也得到了部分購房者的信賴。

簡單來說，中交地産并不差錢，上車無須擔心交付！

中交建發松雅院實拍圖

綜合來看，如果在高鐵新城闆塊買房，目前中交鳳鳴東方作為純新盤而言，還是值得關注的。當然，不少購房者都會将它與一路之隔的建發玖洲觀瀾進行比較。

首先，中交首開價格會在11000-13000元/平，而建發價格毛坯在14000元/平；另外戶型方面，中交較為剛需，剛改；而建發則有大戶型的選擇，得房率較高。

不過，價格方面，中交對于年輕的朋友而言更友好。

配套方面，基本大同小異；除了學校建發因為出資建設，所以均為配套入讀；而中交鳳鳴東風則是就近劃分入讀，唯一的優勢是距離更近一些。

産品方面，兩者定位不同；鳳鳴東風偏現代簡約，玖洲觀瀾為一貫的中式園林，所以更看大家的喜好選擇！

大家對于這個即将首開的純新盤有所心動嗎？更多詳情可以留言告訴我們~

撰文：好房彙 思覃

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