降價3500萬，奧威斯名下物業再度法拍！

就在近日，京東拍賣網發布了《肇慶市76區新元西路南的土地使用權及其地上建築物（無辦證）、構築物(無辦證）、林木及6項機械設備》變賣信息。

據了解，拍賣于2022年5月26日10時開始至5月27日10時結束（延時除外），标的物總起拍價約1.43億，土地總面積17096平；地上建築物、構築物總建面約3.4萬平。

值得一提的是，本次為标的物第四次拍賣，對比首次拍賣，價格直降約8000萬元！

标的物未辦理産權證明

起拍宗價約1.43億

根據拍賣信息，标的物位于肇慶市端州區新元西路南，靠近肇慶市電視台。

标的所有人為肇慶市奧威斯酒店有限公司，标的物總起拍價約1.43億，包括：

①1項土地使用權，土地性質為城鎮住宅用地，零售商業用地，總面積17096平

②18項房屋建（構）築物，包括1幢住宅、1幢17層公寓、8幢宿舍建築物、鐵架棚、衛生間、保安室、圍牆、水池、6項機器設備

③44項苗木，主要有秋楓、白玉蘭、樹菠蘿、桂花、芒果樹及其他綠化樹

④6項機器設備，主要包括空調、熱泵熱水器、熱泵熱水機組、不鏽鋼水罐、管道泵、變配電系統工程，現狀一般，正常使用

值得一提的是，标的土地上的建築物為在建工程，沒有辦理産權證明。

并且，拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準。

被執行人承擔的稅費及拖欠的雜費由買受人墊付。對墊付的稅費、雜費，買受人不能主張在本次變賣成交款中清償。

圖源：京東拍賣

據悉，目前标的物公寓建築結構為鋼筋混凝土，層數為17層。

房屋外牆漆，鋁合金窗戶、鋁玻門，層高約為3.5米，室内地面有部分鋪地磚，内牆部分扇灰，天花部分扇灰，部分房間裝有門，陽台裝護欄。

在建狀态尚未完工，現狀閑置維護與保養狀況一般。

圖源：京東拍賣

涉及借款合同糾紛

被執行标的8886萬

那麼，該标的物為何會被拍賣？

事實上，本次拍賣與一宗借款合同糾紛案件有關。

據情報長了解，項目所有人肇慶市奧威斯酒店有限公司，涉及與中國農業銀行股份有限公司東莞黃江支行借款合同糾紛一案，于2022年4月被執行标的8886.6344萬元。

因此，本次拍賣大概率用于償還該案件标的款。

另外，天眼查顯示，肇慶市奧威斯酒店有限公司風險等級較高，自身風險125條，關聯風險133條，曆史風險155條，敏感輿情9條。

公司涉及的司法案件共140宗，以金融借款合同糾紛、買賣借款合同糾紛為主，其中，重本案件未履行總金額10574.63萬元，未執行比例18.23%。

标的物外觀基本完好

隔壁奧威斯酒店10月重建完成

近日，情報長前往本次拍賣标的物現場實探。

發現标的物公寓外觀基本完好，周邊用綠色鐵皮圍蔽，内部雜草叢生，并無工人在現場施工。

入口處，張貼着标的物涉案公告。

另一邊，與标的物一街之隔的奧威斯酒店正在實施重建。

酒店外圍用綠色鐵皮圍蔽，圍欄挂上新酒店效果圖。

工地現場内有施工人員、鈎機進行土地施工。按照計劃，酒店将在今年10月完工。

回顧去年3月，奧威斯酒店拍賣成功，競得人為東莞瀚俊置業有限公司，成交價約5.5億。

10月，奧威斯酒店發布重建備案信息，改名為肇慶溫德姆至尊酒店。

項目總投資13.7億元，酒店地塊總建築面積14.2萬平，地塊總計容面積11.6萬平，地塊總基底面積3.6萬平。主要升級改造主體酒店、地下室及臨街商鋪。

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