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京基集團地産排名

在南京新街口東北角的德基廣場，玻璃大門上印着幾頭黃色大象，象鼻朝上，與20公裡開外栖霞古寺的兩座青銅象門獸有幾分相似。現代化的建築、琳琅滿目的奢侈品櫃台與商場裡擺放的中式藝術裝置，讓來往的人們不禁停下腳步，駐足留影。

新街口被譽為“中華第一商圈”，位于南京城市正中心，擁有百年曆史，唯獨東北角的位置被稱為南京商業項目的“百慕大”，此前包括李嘉誠在内的多位企業家的商業項目在此折戟。

過去十餘年間，德基企業集團有限公司（以下簡稱“德基集團”）旗下的德基廣場，如同狂奔的黑馬，一舉掃除新街口東北角的商業陰霾。公開數據顯示，2018年，德基廣場營業額達到100億元，超過北京國貿商城和深圳萬象城，成為國内最賺錢的購物中心之一。

坐擁龐大的産業，德基集團的高管團隊對外卻異常低調，公司原實際控制人吳鐵軍如果不是近期傳聞和影視名人範冰冰的一些交集，他幾乎一直處于神秘幕後。

近日，《中國經營報》記者走訪了解發現，除了核心物業德基廣場一期和二期之外，德基集團在南京的德基廣場三期地塊持續多年仍未有動工迹象，暫時用作停車場。與其他開發企業同一批的建設項目相比，其控股的德基世界貿易中心也建設緩慢。

7月4日，德基廣場有限公司行銷部一名何姓負責人在接受記者采訪時表示，德基廣場三期地塊已在規劃設計中，具體工程還沒有正式推進。至于高管層有關傳言純屬捕風捉影，公司目前沒有定論，其消息來源的真實性也有待考證。“即使是出現問題，也屬于高管的私人生活，與公司沒有關系，公司目前在正常運營中。”該負責人表示。

商業地産“低調富豪”

新街口商圈是南京商業地産開發商的兵家争奪重地，由中央商場、南京新百、金鷹中心和德基廣場四大核心商廈組成，背後分别對應着祝義财的雨潤集團、袁亞非的宏圖三胞、王恒的金鷹國際和吳鐵軍的德基集團。

在企業的知名度方面，德基集團遠不如雨潤和三胞集團，但是銷售額卻是四家之最，吸金能力強勁。

走進德基廣場一期大樓，首先映入眼簾的是玻璃門口一座紅色卡通豬的藝術裝置，名叫“豬燕璧合”。7月1日工作日的下午，商場裡可以見到不少人前來購物。一名珠寶店的工作人員介紹，每到下班或者周末期間，商場裡的人流量更加密集。

值得注意的是，記者走訪看到，德基廣場人氣火熱之外，店鋪門面關門的現象也比較多。在二樓和三樓有多家服裝品牌的門店被廣告牌封住，上面寫着“即将開業”，有的甚至接連三四家門店關閉。關店的現象在一期7樓更為明顯，連續幾家聯排的餐飲門店被封住，寫着“正在施工，敬請諒解。”

對于店面關閉的情況，周邊商鋪的工作人員透露，大多數商鋪是剛關閉不久，内部在重新設計裝修，也有商鋪是相互調換位置。

公開資料顯示，德基廣場項目共分為三期，一期于2006年6月26日正式營業，先後将LV、寶格麗、迪奧和GUCCI等25個世界各地的時尚品牌引入南京。二期項目于2012年5月8日營業，囊括國際一線服飾、珠寶、腕表和進口超市及美食等業态。随着香奈爾、聖羅蘭、卡地亞和蒂芙尼等國際一線品牌入駐二期，成為南京奢侈名品的聚集地。而且，二期的62層、339米大廈配備超5A級寫字樓和麗思卡爾頓酒店。

據赢商網公布的2014年中國内地購物中心、百貨店銷售額數據顯示，南京德基廣場銷售額達到66.4億元，同比增長12.7%，超過廣州正佳廣場、深圳萬象城、杭州大廈和上海恒隆廣場。2015年總業績70.2億元，業績同比上漲5.7%。2018年，德基廣場的銷售額力壓北京國貿商城、深圳萬象城，位居全國購物中心第二名。

值得一提的是，德基的銷售業績僅來自南京一家購物廣場，在國内沒有其他分店。上海購物中心協會品牌專業委員會秘書長杜斌分析指出，與一線城市布局多個購物中心不同的是，開店德基廣場是南京地區唯一一個定位為高端奢侈品的綜合購物中心，其可以滿足南京高端産品的需求，還可以輻射到安徽等地，借助南京新街口商圈的馬太效應，讓德基廣場業績增長明顯。

德基廣場有限公司行銷部上述負責人表示，公司目前沒有向其他城市擴張的計劃，主要圍繞新街口德基廣場的運營，做持續的品牌引進、内部改造、業态調整和服務人員态度培養等工作。

新項目建設緩慢

一直以來，新街口可謂是南京寸土寸金的區域，而在高樓林立、門庭若市的德基廣場背後卻有一塊停放各類車輛的空坪，與周邊的繁華景象格格不入。該塊區域是德基廣場三期項目的選址。

早在2015年，現任德基廣場董事長的吳鐵民在接受媒體采訪時表示，将在該幅地塊上建造德基廣場三期項目，打造一個涉及商業、住宅、人文的綜合體，包含南京最高端的酒店式公寓，以及博物館和美術館。

一位長期關注南京房地産市場的分析人士透露，坊間一直有說法是德基廣場三期項目将以文化産業為主，畢竟在新街口再開發商業項目的空間已不太大。

5月8日，南京市規劃局規劃編制批前公示了南京新街口東北象限城市設計及《南京市主城區（城中片區）玄武老城單元控制性詳細規劃》（NJZCa020-17）修改，以商業、商務、文化為主要功能，總體目标是打造南京乃至長三角最具特色的CBD核心區，德基廣場是其中最重要的組成部分之一。

上述行銷部相關負責人介紹，德基廣場三期項目尚且在規劃設計中，還沒有具體開發的時間表。

除了三期項目遲遲未動工，德基世貿中心也未能建成開放。據相關媒體報道，2014年，外資JP摩根迫于項目銷售不暢和回款的乏力，退出南京世貿中心的建設。德基集團以7350萬美元的優勢順勢接盤該項目，占股75%，受到市場廣泛關注。股東名單上為德基廣場有限公司，法人代表也由德基廣場副總經理吳鐵民取而代之。

德基世貿中心的酒店式公寓從2017年開始對外銷售，但市場受歡迎度不高，去化速度緩慢。目前，該項目的房源的均價四萬元/平方米左右。

在德基世茂公寓項目裡，一名工作人員介紹，地下一層至五層規劃為德基廣場，中間是定制的會所，20層至43層為精裝修的酒店式公寓，總共330多套，有137平方米、102平方米和67平方米三個戶型，目前還剩下33、41、42三層的房源待出售。

南京本地一位房地産觀察人士告訴記者，近幾年來，德基世貿中心與鄰近的新鴻基南京國金中心相比，開發進度遠遠落後，“同一批開發的其他項目，大樓從外部看都基本建成，而世貿中心最高的A樓依舊水泥牆裸露在外。”

7月3日，記者實地走訪位于南京建邺區河西大道與廬山路交叉口的德基世界貿易中心，發現其中B、C、D樓已經建成，但商場平層和A座寫字樓還未完工，從項目外部望去，整座大廈處于毛坯狀态，還未安裝玻璃幕牆。項目工地的一名保安人員告訴記者：“目前建設進度放慢，工地裡隻有70多名工人，主要在修補A樓建築内部大量的坑窪。”

事實上，早在去年7月，河西管委會網絡發言人在回應市民問政的過程中表示：“世貿中心項目一直在進行幕牆招标工作，計劃9月确定中标單位，進行幕牆深化設計，采購幕牆施工材料，11月開始幕牆施工。”德基世茂公寓一名内部人士透露，A座寫字樓的玻璃幕牆遲遲未動工，原因是德基公司将精力主要投放在新街口三期的規劃和建設之中。

上述德基廣場有限公司相關負責人表示，德基世界貿易中心屬于公司其他分公司負責，自己不清楚其開發進展。

神秘吳鐵軍

國家企業信用信息公示系統顯示，德基廣場有限公司法定控制人、董事長為吳鐵民，為港資企業德基企業集團有限公司的全資子公司。德基企業集團有限公司旗下還擁有德基集團有限公司。

事實上，在德基廣場有限公司股東名單中，除了董事長吳鐵民之外，董事吳鐵軍頗受輿論關注。

記者在采訪中了解到，上個世紀80年代末，年僅18歲的吳鐵軍剛從南京市第九中學東南大學附屬中學畢業後，來到軍轉民企業江蘇新時代工貿公司工作。1996年，年紀輕輕的吳鐵軍擔任遠東南京國内貿易公司總經理。兩年後，他成立江蘇德盛實業有限公司，擔任董事長，開始在南京代理香港鳄魚恤系列産品，湖南路夢特嬌鳄魚恤專賣店和新街口鳄魚恤專賣店也是他發家的起點。

在德基廣場之前，新街口的東南角的諸多商業地産項目一直運營慘淡。

在當地政府的協調下，吳鐵軍回購150多家業主的商鋪，于2000年開始擔任江蘇德基集團有限公司的董事，将時代廣場重新施工布局，如今成為新街口“新名片”的德基廣場在2006年的夏天盛大開業。

與高調的業績相比，吳鐵軍的為人顯得尤為低調。其在内地的物業主要是吳鐵民擔任董事長和法定代表人，而吳鐵軍通常僅擔任董事。

2015年，在母校南京九中90周年校慶之際，吳鐵軍捐款200萬元成立“德基”獎學金。之後，他作為88屆的優秀校友代表，被推選為南京九中南京校友會的新任會長，但目前僅擔任理事。

南京市第九中學東南大學附屬中學的一位副校長告訴記者，學校90周年校慶典禮時，是通過學校校友理事會，才聯系上吳鐵軍，之後每年“德基”獎學金的頒獎典禮有時候是由德基集團派高層代為出席頒獎，私下裡聯系并不多。

針對公司近年來的業績發展和運營情況，前述德基廣場有限公司相關負責人表示，公司沒有辦法給到最新的官方數據，等到有進一步消息再作溝通。