直降800萬，8折起拍！因房主無力還債，價值超4000萬南京頂級豪宅證大九間堂遭法拍……

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無力償債！

4000萬豪宅被法拍

近日，阿裡法拍上架南京上架了一套證大九間堂别墅。該房源建面約652.51㎡，市場評估價為4043.02萬，起拍總價3234.416萬，相當于單價4.96萬/㎡起，總價打了8折，該房源将于2022年6月30日10時開始拍賣，競拍需繳納保證金200萬，加價幅度為10萬。

目前，該房源已有73人設置提醒，2000餘次圍觀。

房屋圖片如下：（來源阿裡法拍）

據裁判文書網顯示，該套房源的主人因合同糾紛，無力償債，名下多處财産被法院強制執行。

證大九間堂位于江甯将軍山，項目為獨棟别墅項目，定位為中式高端豪宅，戶型面積600-1200㎡。2014年首開時，每套最低售價2400萬元，成為片區内首個備案單價超過4萬元的住宅項目，當年還被評為亞洲十大超級豪宅，排名第三。

據鍊家網顯示，目前，該小區在鍊家上挂牌房源僅有 2套，挂牌均價約6.9萬/㎡，挂牌總價4700萬起步。

項目市場關注度很高，吸引無數富豪購買，但前期開發經曆卻十分坎坷。

證大九間堂前身為香榭島項目，金廈實業在2000年6月啟動該項目，曆經7年，才正式破土動工。在整個項目的興建過程中，又多次遭遇更換設計單位、變更施工設計、對在建工程進行拆改等狀況，導緻工程質量受到嚴重影響。更甚至，金廈實業在後期資金鍊斷裂的情勢下，導緻工程長期處于停滞狀态，最後香榭島項目不得不淪為“爛尾樓”。

直至2010年，金智投資公司增資入股後金廈公司，擁有金廈公司72.14%的出資比例，同時變更了金廈公司法定代表人。“香榭島”項目也因此易主。

2012年下半年，金智投資公司相關負責人表示重新規劃的項目是與上海證大房地産公司聯合建設，并更名為九間堂，項目才重獲新生。

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開發商欠債破産！

南京老牌豪宅降價900萬拍賣

位于紫金山下知名老牌豪宅——帝豪花園的一套别墅也即将被拍賣。這套别墅建築面積350.89㎡，市場評估價近3040萬，起拍價2128萬，起拍單價6萬/㎡。該房源将于2022年2022年6月23日10時開始拍賣，競拍需繳納保證金100萬，加價幅度為6萬。

根據相關法律文書顯示，這套别墅房主是南通某地産公司法人，該地産公司欠債瀕臨破産，房主陷入民間借貸糾紛案，最終該别墅被法院強制執行。

房屋圖片如下：（來源阿裡法拍）

帝豪花園是南京老牌紫金山豪宅，項目1996年面世，上市時以美元計算，雙拼别墅700-800美元/㎡；1998年時，獨棟别墅達到1000美元/㎡，按照當時的彙率，帝豪花園的均價是普通住宅的3-4倍。

目前鍊家網隻有一套雙拼别墅房源在售，報價2590萬，單價7.4萬/㎡。

1個月前，帝豪花園成功拍賣了一套建面約328㎡的别墅，低于市場評估價1760萬，最終被2184萬元拍下。