現在二手房過戶都需要交什麼?現在的房價實在是太高了，很多人其實是沒有辦法去購買一套屬于自己的新房子的而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因為房子其實是一個有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會選擇花更少的便宜，去購買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在最大程度上節約花銷今天小編給大家介紹一下購買二手房過戶時需要注意的問題，我來為大家講解一下關于現在二手房過戶都需要交什麼?跟着小編一起來看一看吧!

現在二手房過戶都需要交什麼

現在的房價實在是太高了，很多人其實是沒有辦法去購買一套屬于自己的新房子的。而卻又希望盡快擁有屬于自己的房子，因為房子其實是一個有安全感的港灣的象征，所以有的人為了滿足自己這樣的需求，就會選擇花更少的便宜，去購買一套二手的房子，這樣既然擁有了一套屬于自己的房子，又能夠在最大程度上節約花銷。今天小編給大家介紹一下購買二手房過戶時需要注意的問題。

一、二手房過戶要注意哪些問題？

1、房價上漲賣方可能違約

房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，那麼買方的利益勢必受損。

2、買方難辦理房産證

如果原業主長期甚至根本無法取得房産證，那麼就無法将房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房産證，其權益也難以保障。

3、賣方未還清貸款

對于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，确定賣方拿着房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那麼銀行很可能收回房子。

4、政策改變風險

近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導緻買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導緻買方無法獲得産權。

二、二手房過戶要繳納哪些費用？

1、交易手續服務費

一般來說，住宅6元/平方米(房改房、經濟适用房、安居房則可以減半收取，一般收取3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。普通二手房住宅類登記費為80元/套，買方承擔。

2、土地收益金

房改房、經濟适用房、安居工程房買賣過戶時才需要收取，按房屋正常成交價的2%計征。由賣方承擔。

3、契稅

按照國家标準契稅稅率為1~3%不等，按正常交易成交價格計征，由買方承擔。若是個人購買的首套自用普通住宅，90平米以下按1%征收，90平米以上按照2%征收；若是拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

4、印花稅

印花稅萬分之五，但個人交易免征印花稅。

5、增值稅

增值稅稅率為5%，但是如果交易房屋為普通住宅且滿兩年，可免征。

6、個人所得稅

若是所購房屋不滿五年就上市交易時的話，個人所得稅收取有兩種方式，稅率20%，按财産轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征；未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。由賣方承擔。