2018-04-20 19:44 | 浙江新聞客戶端 記者 詹慧雯

4月的第一周，杭州市規劃局網站上，一個重量級項目赫然眼前：元福巷曆史地段南片(西湖大道11号地塊)項目。

這是時隔2年，西湖大道11号地塊再度出現在公衆的視野。

上一次是2016年5月6日，濱江出資2.81億收購杭州新惠地産75%的股權，晉升該公司控股股東。

收購完成後，新惠地産主營西湖大道11号地塊轉由濱江主導開發，案名“濱江定安府”。

西湖大道11号地塊區位圖

規劃公示

以中式合院形式呈現

元福巷南段被保留

西湖大道11号地塊，東至中河中路，南至保佑橋東弄，西至光複路，北至西湖大道。項目規劃建設用地面積9978.68㎡，容積率1.26，建築高度13.5米，用地性質為商業，離西湖直線距離900米左右。

從公示規劃圖中，我們可以清楚地看到，未來西湖大道11号地塊将以中式合院形式呈現，在項目中央，沉澱着曆史的元福巷南段被最大程度地保留了下來。

元福巷曆史地段南片(西湖大道11号地塊)項目規劃公示圖

元福巷始于宋朝，明清稱為琵琶街，巷子兩側建築為清末民初的杭州民居建築。2004年杭州市政府将元福巷地塊列入杭州市13個曆史風貌保護區塊，作為一個改造更新的項目。

800年前，元福巷緊挨着南宋禦街，是天子腳下。

南起保佑橋東弄，北止于熙甯巷，西鄰禦街，東近中河路。跨幾步是光影世界，退幾步是白牆黑瓦，用今天的房産廣告語來說：出則繁華、入則靜谧。

上世紀90年代末，随着西湖大道的拓寬，元福巷被分成南北兩段。

2010年之後，元福巷整體拆遷，整條巷子被夷為平地，西湖大道以北新建了小區(綠城元福裡)，西湖大道以南做了臨時停車場，也就是現在的西湖大道11号地塊。

從公示規劃圖來看，西湖大道11号地塊基本保留了元福巷傳統江南民居的建築形态，通過對曆史街區的肌理傳承，風貌保護，單體仿建修繕及特色構件的沿用等一系列方式，努力在如今擁擠有限的城市用地中重塑曆史文脈，維系昔日城市的記憶。

現場探訪

依然是停車場狀

預計今年下半年開工

時隔2年後，西湖大道11号地塊規劃公示，項目現場發生了那些變化？帶着疑問，記者重訪西湖大道11号。

西湖大道11号地塊隐藏在南宋禦街的粉牆瓦黛之後

沿着“日料一條街”中山北路一路向南，梧桐葉在陽光與微風的作用下婆娑起舞，穿越西湖大道，車行道變步行道，杭城知名曆史風情街——南宋禦街映入眼簾。西湖大道11号地塊，就隐藏在南宋禦街的粉牆瓦黛之後。

西湖大道11号地塊現狀

令人遺憾的是，項目現場和2年前相比，并沒有發生太大改變，這裡依然是一個停車場。

所不同的是，保佑橋東弄的牆壁上，一張最新的建築工程方案優化公示圖赫然在列，西湖大道11号地塊的相關設計方案于2018年4月4日—4月23日公開公示。

貼在西湖大道11号地塊外牆上的最新規劃公示

“這裡一直都是停車場，這麼多年沒什麼變化呀。”

記者現場咨詢了停車場工作人員以及部分周邊居民，對于項目何時開工，無人知曉。記者又通過多方途徑了解到，項目正在積極推進，預計今年下半年會動工。

西湖大道11号地塊西面的光複路

根據相關資料，西湖大道11号地塊于2002年協議出讓，規劃為商業、綜合、住宅用地，受讓方為杭州新城房産，後調整為杭州新惠房地産開發有限公司(由複興房産與新城房産組成，均為上城區下屬房企)。

在新惠房産持有地塊的14年間，項目并未進行開發，反而在這裡建起了停車場；濱江房産收購後的2年，項目沒有動過，仍維持原狀。

整整16年，西湖大道11号地塊，和西湖邊大多隐世豪宅一樣，帶着神秘而又不可多言的色彩。

關于項目為何一直沒有動工，坊間曾有一種說法是地塊沒有達到開發标準，比如原來的拆遷工作沒有全部完成。

價格猜想

元福裡曾賣到16萬元/㎡

西湖大道11号地塊會賣到多少？

今時不同往日，西湖大道11号地塊項目雖還沒有面市，但其身價卻在與日遞增。放在時下的杭州市場，西湖大道11号地塊能賣多少錢一平？

有兩個同區域内的價格參考坐标：一個是綠城元福裡，另一個是杭州嘉裡中心。

綠城元福裡與濱江定安府中間僅隔着一條西湖大道

西湖大道11号地塊北面，西湖大道一路之隔，是綠城元福裡(西湖大道10号地塊)，同樣一個曾經一波三折的項目。

西湖大道10号地塊，商業性質用地，曾于2002年協議出讓給杭州銀嘉房産，後來銀嘉房産被綠城收購，2012年末項目定名為綠城元福裡，并重新開工。

2013年7月24日，距西湖直線距離900米左右的綠城元福裡，成交一套227.35㎡的商品房，單價是160310元/㎡，創下杭州商品房成交單價之最，價格是同一時期武林壹号售價(一期均價75600元/㎡)的兩倍。

綠城元福裡實景圖

另一宗西湖邊的知名寶地是原浙大湖濱校區地塊，也就是今天的杭州嘉裡中心。

2016年底，杭州嘉裡中心酒店式公寓組團——逸廬(原名上湖茗居)低調亮相，距西湖直線距離僅300米左右，部分房源能直面西湖湖景。

從逸廬空中躍墅眺望西湖

相關數據顯示，截至2018年4月19日，杭州嘉裡中心的成交均價超過11萬元/㎡。其中，2018年2月5日—2月12日期間，杭州嘉裡中心成交2套商品房，總面積853㎡，總金額1.59億，成交均價186309元/㎡。

所不同的是，杭州嘉裡中心是酒店式公寓，綠城元福裡是低密度中式合院。

而從産品類型和地段上來講，西湖大道11号地塊與綠城元福裡也更為相似。

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