這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000 人資産破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

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陸

提問：房姐，這是我首問，看了你挺多回複，想問個頭疼的問題，我在秦皇島市，30現在三套房，一套市中心老破小學區房，一套開發區電梯三室洋房，一套北戴河小别墅，學區房孩子上學要用最近幾年動不了，剩下兩套都考慮賣掉，由于個人工作原因别的地方很難弄到房票，最近幾年不想投資秦皇島以外的房産，我覺得你的大面積低單價，低周轉看長周期盈利方式适合我，我如果隻投資秦皇島您有什麼建議，辛苦了

回答：秦皇島IP價值高，領導人手一套，但是旅居房産并不是很好的投資标的，沒人接盤。旅遊城市一手房價漲的都是成本，二手價格紋絲不動最可怕。投資還是建議換城市

90%的小白買房都會犯的錯誤:

一.買錯了房子

1.跑三四線跑環京環滬買錯城市；

2.不懂限購不懂商業買商住商鋪買錯物業；

3.不懂價值溢價遠郊CEO三無貴婦盤，貪便宜硬傷損盤。

二.做錯了貸款

1.沒看好限貸規則被二套急急忙忙按揭2成；

2.比銀行還怕貸款比風控更懂風險就是不貸少貸；

3.先買房子再做貸款，貸款漏洞百出。

三.搞錯了時機 1.新手總想看到大盤上漲再抄底結果是追漲殺跌；

2.總要先賣房再買房，賣低買高總比行情慢半拍；

3.勤看咨詢案例，偷瞄推薦小區，結果是3年前的問答。

不要因為自己的思維局限，錯失了未來10年躺赢的機會。

柒

提問：新人首問，房姐你好，看到房姐的文章，果斷加入知識星球，看到您對球友們耐心的評點及獨特的思維想法，給我一種人生導師的感覺。這裡想問下房姐關于人生規劃方面的困惑。本人男現在23，湖北荊州人，戶口武漢，家裡做點小生意，馬上大學畢業，讀的體育訓練專業，現在在人生的十字路口上。現困惑：1.出國留學，去法國或者加拿大等地方去開闊眼界，學習一些關于經濟學工商管理方面的知識，但是估計要花四到五年 2.繼續留在國内考研，之前考過一次差一點分，考湖北大學，繼續讀體育專業研究生 3.畢業就踏入社會，去一線城市曆練，踏上房産末班車，順便尋找上車盤 諸多思路難以抉擇，請機智的房姐指點迷經。萬分感謝！

回答：坦白說我個人認為體育專業研究生是浪費時間，考研讀博是富二代的專屬，這些動作隻是變相延長了你的青春期。出了校門立馬被打回原形。研究生，海龜，現在也不是天之驕子了。

但是新興的中産階級還在追求這些過時IP，從來沒有想過為什麼？讀碩士是中國弱雞們不願意參加工作打算再混混日子而走的路。

除非你覺得可以這樣去做公務員，然後走這個通道，但這個通道，如果失敗，基本上沒有其它選擇。

讀研的成本：成本是3-4年的時間，以及三年賺不到錢還要搭上學費。在我看來，實在是個虧本的買賣。踏踏實實去工作吧。在工作中多學一點東西。普通人的試錯成本真的很大。

社會進步的叢林法則，從來都沒有變過。先富起來的那一群人，并不會自然帶動後富，而是通過規模效應和先發優勢占據生産資料，牢牢鎖住社會地位。因為資本是逐利的，它總是想要更多。

那麼作為普通人，其實并沒有太多财富躍遷的機會，隻有重大科技突破，比如互聯網，和生活方式變化，比如城鎮化， 才有機會逆襲。而這種曆史機遇不多見的，十多年才一次。

富人選擇面卻非常大。先賺錢，再買房，鎖定住财富和階層地位，然後土地資産增值，反哺主業。就像打怪升級，房産變成了一個個晉級的獎章，獎勵着成功者。又不像打怪升級，土地和塔尖的位置畢竟是有限的，先行者們收割完畢，後來者們寸步難行。

所以我想說的是，大部分人普通人，一生根本沒有6次機會，有的甚至一次機會都沒有。别老是去想留學，憋大招折騰新事業，安安穩穩先買好自己的房子， 鎖住自己的生産資料之後，然後再去折騰。

如果真的想考研，等你到了事業小有成就，必須要提升的時候再有針對性的去讀商學院。

捌

提問：還要問一個問題，我們現在在武漢，需要為了孩子現在在一線城市買房嗎？目前有2-3百萬閑錢，不過一線城市要有戶口才能買房吧？

回答：可以，思路非常正确！

給在二三線工作和生活的朋友一點建議。這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。那麼怎麼辦？就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。

為什麼? 将來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。這個時候，最需要解決的問題是什麼？就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一線買房，就等于已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕将來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。

北上深一線城市破限購不難，具體操作方案見知識星球内部分享。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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