這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年,已經帶領10000 人資産破千萬,22次成功判斷各城市樓市波動,關注武漢房姐,成為最會買房的人。
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陸
提問:房姐,這是我首問,看了你挺多回複,想問個頭疼的問題,我在秦皇島市,30現在三套房,一套市中心老破小學區房,一套開發區電梯三室洋房,一套北戴河小别墅,學區房孩子上學要用最近幾年動不了,剩下兩套都考慮賣掉,由于個人工作原因别的地方很難弄到房票,最近幾年不想投資秦皇島以外的房産,我覺得你的大面積低單價,低周轉看長周期盈利方式适合我,我如果隻投資秦皇島您有什麼建議,辛苦了
回答:秦皇島IP價值高,領導人手一套,但是旅居房産并不是很好的投資标的,沒人接盤。旅遊城市一手房價漲的都是成本,二手價格紋絲不動最可怕。投資還是建議換城市
90%的小白買房都會犯的錯誤:
一.買錯了房子
1.跑三四線跑環京環滬買錯城市;
2.不懂限購不懂商業買商住商鋪買錯物業;
3.不懂價值溢價遠郊CEO三無貴婦盤,貪便宜硬傷損盤。
二.做錯了貸款
1.沒看好限貸規則被二套急急忙忙按揭2成;
2.比銀行還怕貸款比風控更懂風險就是不貸少貸;
3.先買房子再做貸款,貸款漏洞百出。
三.搞錯了時機 1.新手總想看到大盤上漲再抄底結果是追漲殺跌;
2.總要先賣房再買房,賣低買高總比行情慢半拍;
3.勤看咨詢案例,偷瞄推薦小區,結果是3年前的問答。
不要因為自己的思維局限,錯失了未來10年躺赢的機會。
柒
提問:新人首問,房姐你好,看到房姐的文章,果斷加入知識星球,看到您對球友們耐心的評點及獨特的思維想法,給我一種人生導師的感覺。這裡想問下房姐關于人生規劃方面的困惑。本人男現在23,湖北荊州人,戶口武漢,家裡做點小生意,馬上大學畢業,讀的體育訓練專業,現在在人生的十字路口上。現困惑:1.出國留學,去法國或者加拿大等地方去開闊眼界,學習一些關于經濟學工商管理方面的知識,但是估計要花四到五年 2.繼續留在國内考研,之前考過一次差一點分,考湖北大學,繼續讀體育專業研究生 3.畢業就踏入社會,去一線城市曆練,踏上房産末班車,順便尋找上車盤 諸多思路難以抉擇,請機智的房姐指點迷經。萬分感謝!
回答:坦白說我個人認為體育專業研究生是浪費時間,考研讀博是富二代的專屬,這些動作隻是變相延長了你的青春期。出了校門立馬被打回原形。研究生,海龜,現在也不是天之驕子了。
但是新興的中産階級還在追求這些過時IP,從來沒有想過為什麼?讀碩士是中國弱雞們不願意參加工作打算再混混日子而走的路。
除非你覺得可以這樣去做公務員,然後走這個通道,但這個通道,如果失敗,基本上沒有其它選擇。
讀研的成本:成本是3-4年的時間,以及三年賺不到錢還要搭上學費。在我看來,實在是個虧本的買賣。踏踏實實去工作吧。在工作中多學一點東西。普通人的試錯成本真的很大。
社會進步的叢林法則,從來都沒有變過。先富起來的那一群人,并不會自然帶動後富,而是通過規模效應和先發優勢占據生産資料,牢牢鎖住社會地位。因為資本是逐利的,它總是想要更多。
那麼作為普通人,其實并沒有太多财富躍遷的機會,隻有重大科技突破,比如互聯網,和生活方式變化,比如城鎮化, 才有機會逆襲。而這種曆史機遇不多見的,十多年才一次。
富人選擇面卻非常大。先賺錢,再買房,鎖定住财富和階層地位,然後土地資産增值,反哺主業。就像打怪升級,房産變成了一個個晉級的獎章,獎勵着成功者。又不像打怪升級,土地和塔尖的位置畢竟是有限的,先行者們收割完畢,後來者們寸步難行。
所以我想說的是,大部分人普通人,一生根本沒有6次機會,有的甚至一次機會都沒有。别老是去想留學,憋大招折騰新事業,安安穩穩先買好自己的房子, 鎖住自己的生産資料之後,然後再去折騰。
如果真的想考研,等你到了事業小有成就,必須要提升的時候再有針對性的去讀商學院。
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提問:還要問一個問題,我們現在在武漢,需要為了孩子現在在一線城市買房嗎?目前有2-3百萬閑錢,不過一線城市要有戶口才能買房吧?
回答:可以,思路非常正确!
給在二三線工作和生活的朋友一點建議。這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定,其實去一線闖蕩,風險還是很高。當然,如果自己很年輕,很有激情,有機會去一線,那可以去,大多數人是沒有那麼多機會。那麼怎麼辦?就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是,要在一些中心城市買房,比如北上廣深等等。
為什麼? 将來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。這個時候,最需要解決的問題是什麼?就是房子,可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備,可能畢生的積蓄都被掏空,晚年有點慘。在一線買房,就等于已經定居了,雖然人不在那裡。哪怕将來孩子不在你現在選的城市,也能同等置換。
北上深一線城市破限購不難,具體操作方案見知識星球内部分享。
房地産注定隻有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資産積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。
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