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西雙版納房價還會跌麼
西雙版納房價還會跌麼
更新时间:2024-11-15 18:45:19

最近,有關“東北人還在抄底西雙版納樓市”的消息被網友炒上熱搜,原因是有媒體曝出,自2018年開始,西雙版納湧入了越來越多的東北人再次買房置業,哪怕是在今年樓市一度遇冷的狀态下,根據克爾瑞數據顯示,2022年上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成,其中東北客源約占20%,是西雙版納最大的購房群體之一。為什麼西雙版納樓市如此受東北人歡迎呢?

西雙版納房價還會跌麼(東北人抄底西雙版納樓市)1

  • 首先,西雙版納樓市政策寬松。2016年中央首次提出房住不炒定位,加上三穩政策的實施,多地陸續走向限購、限售的路,對于部分像西雙版納這樣的旅遊勝地,加之銷售和媒體吹捧,大量投資房産的熱錢自然會開始轉移到這裡。
  • 其次,東北地區本身就是經濟發展較差的地方,因為所在位置是在我國的最北方,非常寒冷,很多行業難以在這裡長期紮根,受收入的影響,本地人想在環境好的城市買房,手頭資金不足,而西雙版納屬于是環境優美,房價還低的地方,對于一年中大量時間處于寒冬環境下的東北人,更向往去四季優美,較為溫暖的城市生活。從房價上,本身西雙版納由于靠近邊界,房價就低,正中部分東北人的購房需求。

但在如今的樓市環境下,還想着低價抄底買房,對于城市和個人、經濟來說,到底有什麼影響呢?我覺得6個隐患還是比較危險的,虧損可能大于收益:

西雙版納房價還會跌麼(東北人抄底西雙版納樓市)2

第一,倒逼房企大降價破壞經濟平衡

抄底買房短期看,對購房者而言是占便宜,但是長期來看,惡性影響是巨大的,因為隻要有房企低價賣房,很多人就會開始在買房時壓價,并且貨比三家找最便宜的房子購入。房企要想加速樓盤去化率,必須和同行競争想辦法率先搶占市場份額,價格戰一旦打響,房價會越降越低,房企是房地産行業的上遊企業,他們降價難控制,随着利潤減少,未來對其他合作企業、銀行的欠款将很難還上了。

第二,樓市供不應求刺激炒房熱

抄底買房,如果隻是自住不至于大面積影響房價由降低轉高溫,但房價特别低的時候,除了剛需之外,大批投資人也跟着入市,這時候就會出現像炒房時代那樣,房子供不應求的假象,可能将促使大批房企誤以為樓市又增加了需求,開始大量建房。炒房的危害是巨大的,因為會導緻房地産這一行業獨大,大量資金進入房地産,擠壓其他行業的生存空間,對于城市走多元化發展道路是巨大的阻礙。

西雙版納房價還會跌麼(東北人抄底西雙版納樓市)3

第三,房屋質量下滑

抄底購房潮出現後,房企為了不錯過這個機會,建房速度會加快,但本身抄底購房就是不正常的,房企要趕工,建房質量必然要變差,以後收房後,居住過程中,大量弊端就将出現,影響居住舒适度,以及後期轉手。

第四,地區人口流動變化加劇

2021年我國新增人口創新低,僅有48萬新生兒,而東北本身就是人口流失嚴重的區域,大批人轉戰西雙版納購買,導緻的就是東北地區的人口更加少。一個城市的人口就是發展的支撐力,人口越多才能通過消費拉動各行業收益,企業收益越高,人民的收入才能上漲,但如果人口流失不能遏制,城市發展将舉步維艱。

西雙版納房價還會跌麼(東北人抄底西雙版納樓市)4

第五,居住需求滿足度低

很多人買房隻看到了西雙版納房價低、環境優美,卻忽略了買房後,各項資源的配比是否滿足自己的居住需要。西雙版納靠近邊境,城市的經濟布局主要以旅遊為主,在《十四五規劃和2035年遠景目标》中,提到西雙版納産業是1+3+1,最大的一個萬億産業就是旅遊。旅遊非常依賴外部各省人員的流入,需要他們參觀、購物進行消費,但這幾年,疫情影響下,到外省旅遊受限,西雙版納也受到巨大影響,最大的收益支柱發展不利,求職,基礎建設增加配套等等需求,滿足度将更加低了。

第六,樓市調控大批人将虧錢

炒房熱興起,對于投資客而言,未必是好事,因為如今的樓市可不是炒房時代那樣,貸款政策寬松,房價上漲沒有阻礙,如今的樓市有國家全面調控,即使真的出現抄底到炒房,也不會持續太久,就會被政策叫停。在這個過程中,沖動囤房的人,随着樓市穩定,手中的房子不能漲價,房産稅、空置稅不斷鋪墊,未來這兩大稅到來後,他們的持房成本将高于很多人,可能将會面臨資不抵債的困難處境。

往期文章:

新規出台,沒人住的空置房還要交物業費嗎?這3點是原因

西雙版納房價還會跌麼(東北人抄底西雙版納樓市)5

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