香港維多利亞港

在香港這座國際大都市裡，最大的地産商叫做“新鴻基地産”，其背後的家族亦位列香港四大家族之一。本文通過最新的财務數據來解構這家龐大的企業。

在解構這間公司之前，先談談其曆史。該公司的創始人有三位，分别是馮景禧、郭得勝和李兆基。1958年，由馮景禧牽頭，從順德逃難至香港的外彙商人李兆基與“洋雜大王”郭得勝相識，馮、郭、李三人合資成立了新鴻基地産，其中“新”字取自于馮景禧的“新禧公司”，“鴻”字取自于郭得勝的“鴻昌進出口公司”，“基”字則取自于李兆基名字中的“基”。

這間公司在上個世紀六十年代尤其是1963之後迅速擴張，短短幾年内積聚了大量的資産，至1972年上市之時，新鴻基地産已是香港五大華資地産商之一。之後李兆基、馮景禧退股，三人分道揚镳，郭得勝一人獨掌新鴻基地産。

從那以後，新鴻基地産又經曆了将近半個世紀的發展，随着李嘉誠逐漸退出地産行業，新鴻基地産成為了名副其實的香港第一大地産商。

神秘的香港老牌家族

頭頂着“香港最大地産商”的威名，新鴻基地産的實力究竟有多強呢？據其财報顯示，該公司一年的稅後利潤達到450億港元，這幾乎秒殺了除萬科以外所有的内地房地産商。

那麼也許有人會說它的規模也就跟萬科差不多，然而當深入研讀了财報之後，我們發現事實并非如此。

利潤雖然差不多，但利潤的結構卻大不相同。新鴻基地産的利潤中有相當大的一部分來源于“收租”，而萬科大部分的利潤則來源于“住宅房銷售”，這兩者在産生同樣的利潤情況下，規模卻有着顯著差距。

舉個簡明易懂的例子，你花了300萬億購買了一套房子，一年後因為房價上漲便以400萬元賣出，你在這一年間便淨賺了100萬元，而另一個人則是一年收取100萬元的租金，表面上看起來你們兩人在這一年所賺到的現金是相等的，但我們都明白事實上一年收取100萬元租金的那個人要富裕得多。

那麼，新鴻基地産一年收取多少的租金呢？答案是，250億港元。你沒聽錯，香港最大的地産商就是這樣一位“包租公”，每一天就收取近7000萬元的租金。

新鴻基地産旗下的上海IFC

但這還不是它的全部。新鴻基地産還是香港最大的住宅開發商之一，每一年靠房産銷售還賺取百億元的稅後利潤。

說完了它有多會賺錢，我們再說說它的家底有多豐厚，一家企業的家底也就是這家企業的淨資産了。根據最新的财報，新鴻基地産的歸母淨資産達到了5832.86億港元，大緻相當于萬科、碧桂園、恒大的歸母淨資産總和。

新鴻基地産幕後的郭得勝家族的财富尚不僅限于此，上市公司的大量股票也許隻占了其家族财富的一部分。這個家族還控制着另一間未上市的大型地産公司——帝國集團，此外其家族私人口袋的積蓄更是難以計數，因為據不完全統計，自新鴻基地産上市近50年來，這個家族累計從上市公司收取的分紅達到了1000億港元，這筆錢随着日複一日的增值，如今的價值已難以想象。

據外媒的報道，該家族早在1996年，家族财富已超過了100億美元，可謂是富得流油。

一提起房地産，人們紛紛把關注的焦點擺在了李嘉誠、萬科、恒大等的身上，事實上，在香港的這個家族才是真正深不可測的地産大亨。