二娃說

昨天，朋友圈幾乎被奧迪的廣告文案給刷屏了，好評如潮，很多人都表示，突然對這個品牌路轉粉了。但沒想到的是，今天一大早，劇情就來了個大反轉，被原創作者指定抄襲！

唉，真是“世事無常，大腸包小腸”啊......（原創不易，還請大家尊重原創。）

今天，在寫文章之前，二娃先給大家上兩道前菜吧！

第一道前菜：

我來解釋一下，為什麼今年房地産市場，陸續出了很多放松政策，但卻一直不見好轉？成交數據依舊下滑？

其實啊，房地産就好像我們四川燒爐竈一樣，火一旦滅了，再起火就很難。不僅得去找打火機點火，還得去拿容易燃燒的柴引火，另外，還需燒火人不斷用嘴吹風，或者用扇子扇風，搞得烏煙瘴氣，熏死人！

但是，如果你看見火要滅了的時候，及時往竈裡加柴，其實就不會熄滅的。

而現在呢，就是因為上一次沒有及時添加柴火，導緻熄火了！現在想讓它重新燃起來，确實有點難！這不能急，隻能慢慢來……

所以，在二娃看來，今年廣州樓市行情想要迅速升溫是不現實的，橫盤的幾率會更大。

如果你還是聽不懂，那不妨看看下面這個比喻，我覺得非常貼切。

“經濟，不是地上的卡車，而是天上的飛機。你踩一腳刹車，它不是停下來，而是掉下來！但你想重新起飛，并不是踩一腳油門的事情，而是需要跑道和很長的爬升。”

簡單來說，廣州樓市回溫需要較長的時間，畢竟，重塑買房者的心理預期，不是單單靠政策就行的，還得讓他們看到經濟确确實實在恢複，收入也開始呈現穩定或上漲的趨勢才行。

你說，工作和收入都不穩定的情況下，誰還敢買房？買了失業了咋辦？斷供了咋辦？光有夜壺有啥用啊？關鍵你得有尿啊！

第二道前菜：

規模上市房企最新三道紅線情況統計數據來了，大家可以仔細看看，買房時記得盡可能避開橙色、紅色、紫色房企的樓盤。

當然咯，這個表格僅供參考。因為，有一些綠色房企很會僞裝，财務牛逼，很會做賬。單從年報來看确實挺健康，但其實，肺上已經長了個腫瘤啦！

是誰我就不說了，免得得罪人，懂的應該都懂......（大家可以在留言區說出來）。

好了，下面二娃正式進入今天的主題：那些買房，高位站崗的人！

◆ 站崗，是孤獨的（示意圖，來源：公共圖庫）

事情是這樣的，2021年1月28日，一位粉絲突然跑來問我：二娃，我剛剛買了中鼎，感覺自己要站崗了！

巧合的是，那天上班，我剛好聽同事說（中鼎業主），他們小區成交了一套76㎡的戶型，總價412萬，單價突破5.4萬/㎡了，成為曆史最高價！

于是，我問他：這套房子該不會就是你買的吧？

他回答說：對的，就是我！

大家都知道，那個時間段是廣州樓市最為瘋狂的時候。從2020年7月開始到2021年1月，短短半年時間，珠江新城中海花城灣就從單價10萬/㎡漲到了17萬/㎡，而中鼎君和名城也從4萬/㎡漲到了5萬 ！

我不禁感歎：wc！這太貴了吧！

結果，他回答我說：如果廣州沒有出樓市收緊政策，現在也就還好！但自己确實買在了高位，所以猶豫要不要毀約，不要那20萬定金了？

我反問他：你當初問我的時候，說中鼎北向要5萬/㎡，我說太貴了。你說你要再去看看萬科東荟城。怎麼兜兜轉轉突然就以5.4萬/㎡的價格買入中鼎了？

他說：“因為，我發現東荟城漲價更多，比中鼎漲得還更猛。考慮到地段價值，所以我還是選擇了中鼎。”

緊接着，他又補充了一句：“如果兩年後，這套房子能以512萬賣出去，那我也能撐過去，就怕一直橫盤。”

嗯！俗話說得好：“如果不出意外，就一定會出意外！”

緊接着，廣州取消了黃埔人才購房政策、取消了南沙人才購房政策、增值稅免征年限由2年變5年、96個小區發布二手房指導價......

是的，他高位站崗了！

中鼎君和名城二手房，76㎡的北向單位，目前單價5萬/㎡都沒人買了。

更重要的是，現在5.3萬/㎡都可以買到一手房中鼎珺合府南向戶型了。你說，5.4萬/㎡誰要去買二手？還是北向的！

不過，我托朋友幫我查了一份成交數據（隻能看到去年5月之前的），我看了後發現，原來這位粉絲不算是最高位的站崗人。

因為，一山還有一山高，有人買入價竟然高達5.92萬/㎡！

◆ 紅色字體信息，就是我粉絲買的那套

不知道5.4-5.9萬/㎡買入中鼎君和名城的這5位朋友，現在是何感受？

當然，老黃埔、科學城同樣的例子還有很多。比如，用6.29萬/㎡買入萬科金色悅府的朋友。

還有用單價6.6萬/㎡買入保利學府裡的這兩位朋友。

以及用單價6萬/㎡買入黃埔花園的朋友。你們必須接受，你們已經站崗了的事實。

但是呢，在二娃看來，這個站崗隻是短期内的，長期來看，價格肯定還是會繼續上漲的，所以也不用太在意。

說這些呢，隻是想告訴大家：要理性買房，房地産行業确實不如以前了！以前買房，随便買，亂買都能賺錢，隻是賺多賺少的問題。

但現在，一旦買錯，就會被套牢的死死的！現在的市場，兩極分化非常嚴重，你們也要習慣一個買房虧錢的時代......

回看文章可點擊☞：買房虧錢的人，越來越多了…

好了，今天就寫這麼多吧！如果你們還想知道黃埔哪些樓盤的最高成交單價，可以留言給二娃，我統一找個時間幫大家查詢。