事業同路人：創業路上，工作路上，健身路上，事業路上，财務自由路上，85後凡人的真實生活記錄；逆不襲逆襲我不知道，我隻是真實的活着；目前主職銀行信貸客戶經理；

今日話題：有土地證無房産證？無法抵押，屬于違建，單證企業如何才能拿到房産證？

今天說的比較專業了，适合自己有企業房産的老闆聽；

筆者所在區域為浙江省台州市，因為曆史遺留問題，很多工業園區周邊有很多隻有土地證，而沒有房産證的廠房存在，嚴格意義上來說，隻有土地證而沒有房産證，等于是沒有辦理相應規劃、開工、竣工的違章建築，2017年台州市有“三改一拆”和全國的“環保專項”活動，導緻擁有這部份廠房的企業受到較大的限制或整改要求；

而單證土地在銀行業内，隻有臨時證才允許抵押（1年内），正式證是不能辦理抵押的；

然後可能相關部門出台了的相關政策（暫時未見文件，隻有坊間流轉），截止2017年9月已經有9家企業申請“零土地技改項目”不能說所有企業都是單土地證，但是其中确有幾家企業是單土地證的；

以下數據來自當地政府公示信息；

具體情況我也不是很清楚，但是這是一個思路，面臨這個問題的老闆可以去環保，國土，經貿局等相關部門問下具體的政策，如果以此能解決的，絕對是件大好事！

以下是銀行信貸狗的一天日常，有想進銀行的或者想找銀行人員做為結婚對像的可以看下，肯定真實，包括收入，福利，工作時間，吐槽什麼的；

20170929 周五

每天上班先排一下自己今天的工作

事業固定項目

□中午或晚上有空的時間看下外彙用20/60系統；情況允許的話搞100RMB的資金；

█早中晚一次10分鐘左右的運動（近期因為手受傷都沒怎麼動）；

□有空就記錄生活，晚上回去總結及自媒體發文，第二天清晨發布；

當日完成

█公衆号信貸要素調整；

█手邊沒其他單子，要電話營銷，發短信加微信1個小時左右；

□浙江股權交易中心研究下開戶及交易出入金；

□證券經紀人後續教育挂機；

□單位營銷費用報銷合68979本月确定；上家單位報銷25000左右；（方案已經确定）

□走訪行業協會，特别是近期有新購買廠房的客戶；

□财政農村基金的各村開始陸續彙入款項，每村估計5萬，共40戶左右，重點問題是後續财政給不給配套；如果給配套的話估計總額在2000萬左右； 要統計彙入名單後上報财政；

重要緊急

□流貸授信350萬，支用100萬的QJ公司，基本戶未三證合一變更，要跟蹤開戶，開戶後才能上報系統，基本戶銀行已經提交人民銀行，需要3工作日完成，預計審批1周；26号問過人行還未變更完成；27号下午人行已經變更，但是櫃台要明天才能開戶，這效率！28号上午開好戶，因為是第三方抵押且企業未有中征碼，需要征信崗申請開通企業中征碼；人行反饋當前一定要開基本戶才會生成中征碼，已經與企業溝通，但企業主在外地黑皮，估計要10月中旬；如果我是企業主，雖然不是我的鍋，但我也想怼死自己；29号跟企業主溝通也下，他說不着急，沒事可以放到十月中旬，就是我的一些表單要重新簽，重新上傳，還好，還好；

□信保XJ公司，要跟其他行一起報，其他今天要求客戶流水，客戶昨天去伊朗，暫時先提供給我的資料，預計上報時間10月中旬；之前要與他行信貸人員接觸下；

□在10月左右想法上交信用卡95張；信用卡中心來電說以後不要勾設點，不要身份證與工号牌同一張，簽字不要太潦草可以用名章；

重要不緊急

□某小微工業園區的按揭準入報告（真TM神煩）；

□體檢CT出來後寫一篇關于頸椎養護的文章；

□某同業久懸戶處理；需要其他兄弟支行一起要求，否則農商行系統不提供或直接銷戶；

□某上市公司法人變更後帳戶變更處理10-11月處理，可以上門；

□朋友的借款協議需要重簽并要求支付利息10月初搞定；

□關注朋友餐飲店的後續；

□關注朋友淘寶達人的後續；

□有時間的話9點30年下股票；用急跌系統明年打算用日内T 0試試；預計時間半個小時；如果效果還行的，準備用家人的帳戶搞點2W左右的資金；

□當地财政要求協助辦理其專項公司的法人轉讓，需要兩村委蓋章；本項延期到10月後進行；

緊急不重要（基本上沒這樣的事情，在銀行上班樣樣都很重點，無法是急不急的問題）

20點44

今天一天在面簽的過程中渡過，基本上自己的事情沒做多少；

客戶隻有一個較遠的市區，有500萬的貸款需求，因為隻是出租廠房土地，不是很符合信貸要求，打算國慶回來再聯系下，或者給當地的支行做；

今天的唯一的成就是就是學會用ppt做自媒體封面圖了！

我覺的以後可以用ppt來做一些課件；

明天被安排去樓盤銷售現場，刷pos機，我抵抗了下，最終隻能壓到半天，我想糊他一臉，但是終究是要在這個體制裡混飯吃；

明年吧，一切在明年吧！

明年業績要是再起不來，我就真混日子算了；

隻怪自己！

信貸這個東西是真的急不來的，越着急越容易出風險，關鍵還是風控！