來源：房地産寶庫

面對安家固本的住房，公寓一直隻是中青年的選擇。一部《愛情公寓》火遍大江南北，讓所有人都為之向往。但公寓的水電問題，卻一直以來是公寓市場的攔路虎，其實除了這方面，公寓和住宅還有很多不同，不懂行情的人要是跟風對其下手，極其容易虧損。那麼公寓和住宅有什麼區别呢？

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一、什麼是住宅？

住宅是專供人們居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學生宿舍等也包括在内。一般是以家庭為單位居住，多為兩室和三室。

二、什麼是公寓？

公寓是商業地産中最為廣泛的一種地産形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。大部分公寓的土地性質為公共用地，在建築方面有較嚴格的要求和标準，比如不得設置陽台，規劃間距等都要按照規定制定。

三、公寓和住宅有什麼區别？

1、産權年限不同

要說住宅和公寓有啥區别，最明顯的就是産權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。隻有正規住宅産權年限才是70年，公寓産權年限一般是40年或50年。

2、水電收費标準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指标，轉讓之後無。

值得一提的是，LOFT公寓産品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、采光條件不同

據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。因為稅費高，所以公寓不适合投資。