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1-3月地産銷售排名
1-3月地産銷售排名
更新时间:2025-03-18 15:27:20

我不是孟非,我是大林哥!

10年餐飲人-專注餐飲連鎖品牌拓展開發、品牌孵化,愛好寫作、讀書及旅遊。


接下來的七期文章我們來聊聊商圈,想開店必須要科學選址,而科學選址則必須要弄懂商圈,可以說商圈是決定選址成功與否的關鍵,商圈是個專業名詞,對于很多人而言有點陌生,正是因為大家陌生,才有了很多江湖騙子渾水摸魚的機會,他們把選址搞得很神秘,甚至有點風水玄學的味道,事實上選址沒有那麼複雜,弄懂商圈就會選址,接下來就跟着大林哥好好來學學商圈的定義和分類。

1-3月地産銷售排名(最有投資價值的是)1

長沙的俯瞰圖

什麼是商圈?

商圈是某些客觀存在的、延續的元素,或特定區域内的自然出行動線,自然形成的特定範圍客流活動彙集區域。

1-3月地産銷售排名(最有投資價值的是)2

商圈決定投資價值

講人話商圈就是一個自然形成的商業範圍。

商圈有兩種定義的方法:

第一種是傳統定義的商圈

1-3月地産銷售排名(最有投資價值的是)3

成都春熙路商圈-天府廣場

比如:北京的王府井商圈、上海的徐家彙商圈、廣州的北京路商圈、深圳的華強北商圈、成都的春熙路商圈、重慶的解放碑商圈、武漢的光谷商圈、長沙的五一商圈等;

第二種是現代定義的商圈

比如:市級A商圈、區域B商圈、商住C商圈、住宅D商圈、單體商業X商圈、寫字樓O商圈,除此之外,還有複合型C X商圈、X C商圈、D X商圈、X D商圈等。

那麼商圈定義的目的是什麼?

目的是定義每個商圈的屬性,是為了形成統一的開發“語言”,為接下來更多的新店選址提供依據。

說人話就是弄一套大家一聽就懂的暗語,方便大家工作交流和效率,我說A商圈,你的腦子中馬上就能知道A商圈是指市級商圈,一般是一個城市最繁華的地方。

接下來大林哥就跟大家詳細分享一下什麼是:商住C商圈,市級A商圈、區域B商圈的介紹在我上一個視頻中有詳細介紹,建議觀看、點贊、收藏。


什麼是商住C商圈?它有哪些特點?

商圈内有大量的居民,而且有明顯的零售商業行為,但隻吸引附近居民。小型或中型零售店形成的零售商業街為當地居民服務,偶爾會有超級市場或地方性百貨公司存在于此區域内。

它的核心元素就是:居民 商業,商業占比在30%以上

它是以居民為主,以商業為輔;

除掉周末和節假日,全年經營時長一般200天左右;

這類商圈的特點:租金不高、業态豐富、可租門面較多;

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商住型商圈中的麥德龍超市

目前商住C商圈基本上已經成為了城市中最具生命力的商圈,也是性價比最高的商圈;

長沙的商住C商圈就比較多了,一般省會城市的商住C商圈成熟得比較快,3-5年就能從純社區進化成商住商圈,而地市則慢一點,一般要5-8年,縣城就更加漫長了,長達10年以上。

而如果你想在這類商圈開店,建議早餐、快餐、簡餐比較合适。

今天的視頻分享到這裡,下一個視頻為你分享住宅D商圈!

第一集:有一個地方是全市人民都會逛的地方,它就是市級A商圈第二集:每個區都有一個核心商圈,這裡應有盡有!關鍵性價比挺高,
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