商品房網上備案表是什麼-tft每日頭條

在現實生活中，我們買商品房後都要經曆一個步驟，那就是商品房網上備案。因為現在各大城市房價很高，很多人都是第一次買房，所以對于備案了解不多，我們今天就來看一下商品房網上備案是什麼意思?網上備案要注意什麼?

商品房網上備案表是什麼（商品房網上備案是什麼意思）1

一、商品房網上備案是什麼意思?

房産網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地産的相關部門進行備案，并公布在網上。然後會給個網簽号，可以通過這個号在網上進行查詢。網簽是為了讓房地産交易更加透明化。

房地産開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可随時上網查詢。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，隻能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地産登記機構辦理備案登記手續。

法律規定

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地産管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

第十條：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日内持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

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二、網上備案要注意什麼?

1、審查開發商是否具有商品房預售許可證。網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房産證的關鍵。

2、注意合同文本。網簽時一定要采用房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。

3、面積确認及面積差異處理。如果選擇按套内建築面積為依據進行面積确認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明确面積發生誤差時的處理方式。

商品房網上備案可以防止開發商一房多賣，同時購房者也可以在網上進行查詢，方便房管局進行管理，但是在備案時一定要注意以上内容，這樣才可以保護自己的合法權益。以上這些就是“商品房網上備案是什麼意思?網上備案要注意什麼?”全部内容。