二手房和新房的稅費區别-tft每日頭條

和新房不一樣的是，二手房稅費的繳納，和房屋的性質，年限，與買賣雙方名下房産的數量有關，除了契稅，還需要繳納個人所得稅，增值稅，我們先看一下每個稅費都是誰繳納的，二手房稅費契稅，二手房的契稅也是跟房屋面積有關系的，契稅是買方購買房屋的時候需要繳納的費用。新房二手房都需要繳納根據名下在本市房産套數不一樣，這個費用新房二手房都需要繳納的，3套及以上的或者不是住宅的統一3％契稅，在買房的過程當中，經售樓人員和買房者溝通協商，由買房戶付給這個公司有關費用并且委托他辦理房産證，他項權證，收取費用包括契稅，交易費，測繪費，檔案費，工本費等費用。

二手房和新房的稅費區别（新房的稅費是誰繳納的）1

房屋财産不出售也需要繳納稅費就算你的手中有房屋财産不出售，不過同樣也需要繳納稅費，并且是夫妻雙方加未成年子女名下，一般滿五唯一的房子所需要繳納的稅費比較少，滿五唯一的房子就是交易房屋已經滿了五年，而且名下隻有一套住房，有房無貸房産更名，隻要契稅繳納滿兩年了，且贈與合同必須辦理公證手續，增值稅，原營業稅，這個費用也是屬于賣方的，除了這些以外，還需要繳納一定的個人所得稅，契稅等費用，直系親屬間贈與房産，免征增值稅。

二手房和新房的稅費區别（新房的稅費是誰繳納的）2

土地70年産權使用的費用土地出讓金簡單的講就是土地70年産權使用的費用，以前的單位房改房以及經濟适用房大部分都是劃撥性質，需要繳納1％的土地出讓金，由于這類産權的房子土地相當于之前是向國家租的，不需要再次繳納，明明是新房，卻感覺買了個很老的二手房，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，由于繼承的房産沒有營業稅，個稅和契稅。

二手房和新房的稅費區别（新房的稅費是誰繳納的）3

稅費是各自付的發生這種情況的時候，首先你要去問你的中介公司辦事人員，他們沒有盡到告知義務，沒有稅費條款這些沒有說清楚，理論上這些稅費是各自付的，不過當下許多地區市場上，賣家都是淨到手的價格，因此在交易當中産生的一幹費用都是買方承擔，當然雙方約定除外，由于部分房東急于出手，會自己承擔部分費用。

二手房和新房的稅費區别（新房的稅費是誰繳納的）4

這個二手房交易費用由誰承擔，國家并沒有硬性規定的，關鍵是看買賣雙方的約定，你叫房東承擔稅費，賣方肯定會把稅費加在房價上，若是約定由買方承擔，買方可以在房價上讓賣方進行讓步，關于瑤海，從新房方面看，當前在政策影響下，限價使新房備不上高價，新房價格低，二手房價格随之下滑，加之當前樓市趨冷，想要出手房産的房東自然會采取降價手段來吸引買方。