不得不承認，所有的城市群裡，走在最前面的，最受到規劃傾斜利好的，人口平均年齡最低的，就屬粵港澳大灣區

今年，在大灣區落地了兩個重要政策，一個是《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》，另一個是《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》

大灣區下一輪發展的兩個重點方向，已然非常明晰：深港融合和粵澳合作

未來深港、珠澳兩座雙子城之間的緊密互動，将會成為大灣區破題的關鍵

伴随着未來香港和澳門更進一步地融入大灣區的發展體系之中

此時此刻還有一個地方，值得我們深度解析，重新再認識一遍，那就是：橫琴

大灣區今年的大動作，可以說都集中在了橫琴

為什麼要現在重新解讀橫琴在大灣區的價值，很重要的原因是，今年橫琴等到了它價值蛻變的三個重要時間節點

第一個，橫琴地位能級提高，超越前海

有一個微妙的小細節，在今年七月底的廣東省委全會上，官方批示的重要指示中，特殊地把“橫琴”放在了“前海”的前頭

而在此之前，廣東省幾乎所有重要文件的表述裡面，前海都排在了橫琴前面

包括今年九月五号公布《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》（下稱粵澳深合區方案）之後

九月六号緊接着公布了《深圳前海的全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》

這一次，也是橫琴方案先于前海方案公布

（圖源：南方都市報）

意味着站在國家的高度，在這個時間節點，橫琴方案更為重要，影響也更加深遠

我們再從行政管理機構來看，橫琴粵澳深度合作區（下稱粵澳深合區）從原來的珠海市管理，上升為深合區管理委員會管理，實行雙主任制，由廣東省省長和澳門特區行政長官共同擔任，落實發展琴澳兩地共商共建共管共享新體制

放眼全國，沒有任何一個地方可以像橫琴這樣，得到如此高的重視

橫琴不再是珠海的橫琴，它已經有着截然不同的地位

第二個，橫琴或将封島

粵澳深合區方案中明确表示，廣東省将力争實現橫琴全島2022年封關運作

就在12月6日，粵澳深合區7個“二線”海關監管作業場所正式動工，整體工程計劃于明年6月底前建成，意味着橫琴離封島封關，又更近了一步

依照粵澳深合區方案，橫琴與澳門特别行政區之間設為“一線”，橫琴與中華人民共和國關境内其他地區之間設為“二線”

這就是粵澳深合區實行“分線管理”的基礎，在這裡，對貨物實行“一線”放開、“二線”管住

澳門的貨物可以直接進入粵澳深合區，不像同為免稅的海南還需要經過遠洋運輸，這就讓橫琴的便利性大大加強了

現在，距離2022年隻有不到半個月了，橫琴離封島也越來越近

（圖源：網絡）

我們可以參照海南，自從2020年7月推出離島免稅新政後，僅2021年第一季度，海南離島免稅購物金額就達到了136億，同比增長356%

這也就是說，封關免稅低稅的利好，也會讓整個橫琴在民生、文旅和消費上未來大爆發

第三個，橫琴正處于粵港澳大灣區創新橋頭堡的位置

前兩年，橫琴就明确暫緩非澳項目用地審批，保證島内還有充沛的土地空間，用于支持澳門産業多元化發展

對于符合條件的産業企業，給予15%企業所得稅優惠

因此，在國家戰略規劃和琴澳兩地共管的新模式下，橫琴已經完全超脫于珠海，成為大灣區下一輪發展的新支點

現在的橫琴，被寄予了整個大灣區的厚望，處在曆史最好的機遇，走到一國兩制融合的前沿

同時，一個大灣區的新金融中心，正在我們眼前具象呈現

粵澳深合區方案中，點名了四大産業的發展方向：科技研發和高端制造業、中醫藥等澳門品牌工業、文旅會展商貿産業、以及現代金融産業

首先，從戰略層面上來看，橫琴發力的四大産業中的前三個産業，都需要金融活水的支持，現代金融業發展好了，将會對前述三大産業提供充沛的發展動力

其次，粵澳深合區方案中，就發展現代金融業提出了很多針對性的措施，政策紅利的釋放将推動橫琴現代金融業快速發展

最後，橫琴發展金融有資源優勢，與澳門一水之隔的橫琴，能充分利用葡語國家所帶來的資源，可以用足澳門自由港的金融資本優勢

目前，橫琴島内金融産業與日俱增

截止上半年，粵澳深合區内金融類企業共5559家，注冊資本人民币11130.80億元，獲批的基金管理公司資産管理規模就達到了4.17萬億，比上海2020年的GDP還要高

在橫琴總體稅收中，金融業占了約三成之多

來源：橫琴金融

其中，私募基金更是誇張。橫琴私募基金管理人超560家，管理基金規模達4233.36億元，數量位居全國第八

包括國際國内頂尖私募企業，比如IDG、KKR、高瓴資本、深創投等等均已進駐，橫琴已經成為大灣區西岸的金融中心

早在2019年，發改委就特别提到了正在研究探索在橫琴建設澳門證券交易所

并且在珠海的“十四五規劃”中，也有提到“支持澳門在粵港澳深度合作區建設以人民币計價的證券市場”

所以一旦澳門證券交易所建立成功，那麼橫琴将會成為離岸人民币資金池，未來和葡語國家金融往來更加密切

可以想象，未來熱錢在這裡流動，資本在這裡聚集，橫琴未來的最大野心，就是成為下一個世界級的金融中心

盡管橫琴占盡兩地利好，但有一點很特殊：這裡的住宅用地非常稀缺

粵澳深合區的面積僅有106.46平方公裡，主要是為了涉澳産業服務的，純住宅用地不足8%

這裡的住宅開發已經幾近飽和，開發一塊少一塊

此時屹立在橫琴島畔的華發廣場（ll期）橫琴灣，就像是橫琴獻給整個大灣區的封面作品

在這片稀缺土地上，它總占地面積達到了約9萬㎡，總建面約為34萬㎡

橫琴灣占據粵澳深合區中軸位置，距離金融島一橋之隔

項目周邊擁有絕佳的景觀資源，它的北面、東面既可以享受一線灣景，又可以享受金融島城市繁華盛景，南面和西面還有城市及小橫琴山等自然景觀

橫琴灣“一字”半圍合式的設計布局，更是将觀景效果放大到極緻，做到了戶戶有景，可以讓人無遮擋俯瞰山海景觀

它的操盤手華發，在珠海作為城市運營商 綜合龍頭國企，一直深度參與珠海和橫琴的建設和運營，堅持為整個城市打造各種配套

比如十字門北區的珠海國際會展中心、珠海中心、十字門華發商都、華發中演大劇院，橫琴IFC、橫琴·澳門青年創業谷、橫琴國際網球中心等...

可以說珠海大多數公建配套，都由華發一手打造

坊間流傳一句話：“十個珠海人，三個買華發”，華發在珠海的市占率超過了30%，收獲了無數購房者的信任

實景圖

在這樣的地段上，華發還為橫琴灣注入了豪宅基因

包括僅約2.2的低容積率、寬樓間距、長日照、一線灣景、更大的景觀面和采光通風面，都代表着它天生的高舒适度，也更具有宜居屬性

邀請到曾設計北京頤和安缦、新加坡萊弗士酒店的世界領先景觀公司庫珀希爾來為項目設計園林景觀

為了讓更多住戶欣賞園林和灣區美景，橫琴灣特别地将園林擡高了約6米，這樣可以讓低樓層的3樓，也享受到普通住宅5樓的視野

項目自身的配套很充足，社區内擁有會所、全齡段國際化泳池、戶外觀景會客平台、網球場等等娛樂休閑設施

170㎡樣闆間

橫琴灣的産品面積段為108-240㎡，以大戶型為主，因此面向的是更為純粹的高端改善客群

橫琴灣占據了橫琴金融島旁核心位置，是真正意義上在橫琴島内的純住宅大盤，毫不誇張地說，這樣的項目在橫琴，真的進入倒計時階段了

粵澳深合區成立後，澳門普通居民的第一站，必定是橫琴。加上在大灣區内，橫琴門檻相對較低，外地客戶首套不限購

可以預見，未來這裡将會湧入更多全國的高财富高淨值客戶，搶先入手大灣區炙手可熱的核心資産

解讀任何一個闆塊的時機都非常的關鍵

對于橫琴來說，毫無疑問它會成為大灣區下一輪發展的排頭兵

今年粵澳深合區方案頒布之後，我們未來必将要站在更高視角去看待橫琴的價值

橫琴，所擁有的是國家戰略級的上層意志和發展藍圖

這樣的地位，在大灣區有且僅有一個

橫琴是大灣區的下一個超級核心