樓盤為什麼要認籌-tft每日頭條

大家在看樓盤時一定會聽到類似“認籌”的字眼，像蘇州最近的很火的樓盤中建太澤之星認籌進行時，引得不少客戶來訪。

何為買房認籌？

那麼很多人是否會疑問什麼是認籌？簡單來說呢，認籌就是預先繳納一定額度的認籌金，在開盤的時候通過解籌，兌現增值。那通常說的繳納認籌金10000元抵20000元就是這個意思。

同時需要注意的是，認籌一般是在某個項目正式開盤前。認籌購房也就是開發商通過優先選房、享受開盤價格優惠、甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓處繳納認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。認籌過後，客戶便是樓盤的VIP，正式開盤時可以享受優先選房、打折等優惠，選中房屋後可以與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

但是如果購房者認籌之後沒有選中理想的幢号或戶型怎麼辦呢？認籌金是否就是“打水漂”呢？其實不然，認籌金的繳納因為沒有簽訂相關具有法律效力的合同，所有即便最終沒有成功選到心儀的房子，開發商也會把認籌金如數退還給消費者。

認籌金的實質作用就是開發商在開盤前能得到大筆資金并在短時間内收回大筆資金，以便解決開發商的燃眉之急。

樓盤為什麼要認籌（蘇州多盤開啟認籌）1

何為買房認購？

那除了認籌之外，還有說的比較多的一點就是認購。認購是開發商承諾在一定期間内保證不将房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則需要保證将在此期間内遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為将來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

簡單的來說認購是選定房子繳納定金，簽約認購書的一種營銷模式，認購從作用上是開盤預熱的手段，行形式上是一種營銷手段。

樓盤為什麼要認籌（蘇州多盤開啟認籌）2

那認購金繳納之後可以退還嗎？一般而言，在剛繳納了認購金并且開發商的預售證還沒有辦理下來的時候，是可以去争取退還認購金的；如果在繳納認購金的時候開發商已經辦理了預售證，就需要看這個認購金是定金還是訂金。定金是不能退的，而訂金是可以退的。所以大家在簽合同時詢問清楚置業顧問、并仔細看看是定金還是訂金哦。