公攤和得房率那些事-tft每日頭條

買房是一個家庭重大的事，但是現實中很多人感慨明明買了一百平，實際隻有七十多平，少的面積到底去哪了？公攤到底多大？得房率怎麼來的？這些問題很難弄清楚，網上也有很多文章來解讀，但是不夠全面和準确。今天我給大家詳細解讀一下，内容可能有些抽象，但是保證大家認真看完能夠清清楚楚，買房不再被套路。

下面以一個10層的洋房來舉例

基本信息：建築層數10F，每層A、B兩個戶型。首層門廳20㎡，屋頂機房30㎡。

公攤和得房率那些事（一文看懂得房率）1

首先解釋幾個名詞

套内面積：戶内使用面積戶内隔牆與其他區域隔牆的一半（分戶牆、外牆、公區）陽台的一半面積。如下圖所示：

公攤和得房率那些事（一文看懂得房率）2

标準層建築面積：标準層外輪廓圍合的面積（包括保溫，不包括裝飾構件）陽台一半面積。如下圖所示：

公攤和得房率那些事（一文看懂得房率）3

那麼根據套内面積和每層建築面積就能計算出得房率，再根據得房率就可以算出每戶的建築面積。具體算法如下圖：

公攤和得房率那些事（一文看懂得房率）4

上面就是計算套内面積、得房率、公攤的方法，有些抽象，多看幾遍相信大家都能懂了。

下面我們再說說公攤到底有哪些？

公攤包括：一棟樓的外牆一半及保溫樓電梯、公共走道及管井首層大堂屋頂機房。具體如下圖：

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現實中有些部分大家平時認為是公攤而實際中卻不是，主要包括：贈送的飄窗、設備平台、地下室以及社區物業等服務用房，這些都不在公攤内。

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那麼，為什麼不同樓房，得房率相差很大呢？其中最主要是樓型的原因。我們看下面三個戶型：

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戶型一

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戶型二

公攤和得房率那些事（一文看懂得房率）9

戶型三

我們比較三個戶型可以看出，由于規範的原因，不同層數戶型樓電梯差别很大，造成了公攤和得房率的差别。其中

11層及以下，需要一個樓梯一個電梯；

12—18F，需要一個樓梯兩個電梯（其中一個電梯為消防電梯）；

19F以上，需要兩個電梯（其中一個消防電梯），兩個樓梯（或者剪刀梯）。

由上可知樓層越高，樓電梯部分越大，公攤也越大。這也解釋了為什麼一個小區裡房子價格往往是洋房＞小高層＞高層。其中得房率占了很大因素。

以上内容可能有點抽象，其實這正是這種原因，所以絕大部分人都解釋不清，廣大消費者也無法真正理解這些概念。

下期我将為大家介紹一些開發商宣傳、測繪的一些套路，避免大家入坑。同時，也讨論下在現有規範下，取消公攤到底對我們購房以及物業費的繳納有多大的影響？歡迎大家關注。