關鍵詞：下滑12%，連跌10個月，3萬購房客，941萬人口。

作為冀南地區的城市，邯鄲的地理位置好，是南下的重要通道。人口有940萬，GDP有3636億元，就是因為種種的優勢下，邯鄲的樓市一直在高位。在疫情之前，邯鄲的房價早就突破萬元的關口。疫情這兩年開始震蕩下滑，較高位已經跌去12%。

那麼，邯鄲目前的樓市是什麼概況？我們先來看一下。

根據安居客數據，目前在售二手房均價是9944元/平，環比下滑0.56，同比下滑12%。

具體各區縣房價如下：

永年，7245元/平。武安，8668元/平。

峰峰礦，6335元/平。肥鄉，6250元/平。

曲周，9636元/平。廣平，5455元/平。

雞澤，6296元/平。館陶，6515元/平。

成安，6565元/平。臨漳，6514元/平。

大名，6434元/平。叢台，11535元/平。

邯山，10023元/平。複興，8767元/平。

高開，11774元/平。邯鄲縣，9766元/平。

磁縣，5336元/平。涉縣，5155元/平。

魏縣，5608元/平。邱縣，6497元/平。

根據房價分布圖看出，邯鄲是兩級分化的态勢，中心區房價過萬，但是周邊的區縣普遍在6千左右。其中，有超過一半的區域房價下滑，上漲隻有5個區縣，是個漲少跌多的樓市概況。

在過去的一年時間裡，邯鄲有3萬購房客選擇抛售房産，但是在大環境下，成交量少，因此這長期挂牌的投資客被套。未來，想要解套就要等待時機。

一位業主透露，自己在高峰期跟風買進邯鄲的，當時想着投住兩用，現在在外地工作，住是住不上，想要賣掉它。可是挂牌一年都無法成交。一方面是中介不停慫恿說，挂低點價格，一方面是看房的人幾乎寥寥無幾。現在想想就氣死人了！

為什麼邯鄲樓市如此低迷？主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。邯鄲也是受到這樣的影響。

加上，邯鄲是旅遊城市，外來人口比較多，所以房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市全面下滑。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年邯鄲的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是邯鄲樓市低迷的原因。因此，購房客要提供謹慎，這時入市，很可能就是個陷阱。

關于邯鄲，你們是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。