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夫妻倆住了一棟房子沒想到後悔了

來源：潇湘晨報

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記者 | 王胤期

為了圓買房夢，今年31歲的廣東人鄧先生和妻子已經辛苦奮鬥了8年。

和大多數家境普通的年輕人一樣，鄧先生夫妻倆起早貪黑工作、省吃儉用生活，經常忙到淩晨才能休息，8年裡隻出去旅遊過一次。

今年5月，鄧先生和妻子的買房夢想終于要實現了。他通過長沙智鑫家信息咨詢有限公司所屬的邦房房産中介，與長沙市金茂梅西湖小區業主李女士簽訂了一份購房合同，花164萬買下一套房并過戶。6月25日，李女士将房屋門禁密碼告訴了他，授意他們将房屋裡打掃幹淨，并将自己的東西打包。鄧先生開開心心地打開房門，對這套對他們意義重大的房子進行整理。

當天晚上，他們在主卧櫃子裡偶然發現了一份《房屋震損補償協議書》——這套房子存在多處開裂漏水等問題，這讓夫妻倆心情一下跌落到了谷底！

鄧先生認為自己受到了欺騙，他通過今日頭條“頭條幫忙”長沙頻道向潇湘晨報晨意幫忙記者反映了情況，希望對房産進行退戶，中介公司和李女士退還他的購房費用以及誤工費等其他費用。

奮鬥：

夫妻為買房8年僅旅遊一次，

最忙時一天隻睡6小時

鄧先生31歲，廣州人。2014年，他與大專同學歐女士相戀，并于2016年結婚。“畢業後我倆在一個單位上班。那時我一個月拿5000多元，她拿的比我還少。考慮再三，我們在年底決定自己創業，自己做電商。”

鄧先生的家境相對于歐女士并不好，就連這次創業的錢也是歐女士出的。“我來自鄉下，父母都是種地的。她的家境比我好，所以她家裡人一度反對我們在一起。”

鄧先生說，2015年到2017年這幾年，是他過得最累的一段日子。“我和愛人天天8點起來，忙到淩晨2點才睡。有的時候我下午兩點多出去拿貨，晚上七八點才能到家，她還要幫我打包貨物。”好在這段忙碌沒有白費。鄧先生成功賣出了兩個爆款，最多的一個月賺了10多萬。

2016年，歐女士和鄧先生結婚了。“2017年我們買了車，感覺生活壓力更大了。那一年我去了另外一個公司上班，她去一所小學當語文老師兼班主任，學生們成績還不錯。”

鄧先生由于績效不錯，他的工資從最初的5000元翻了個倍。自己是輕松些了，但歐女士從某種程度上說，和以前一樣累。“她沒有編制，所以工資相對少點。一個班50多名學生，家長群裡有200多号人，小孩子的七大姑八大姨都在群裡，每天完成教學任務後，晚上還要面對家長們的唇槍舌劍。感覺和我上班時她隻是身體累，現在除了身體累，還多了點心累。”

2020年，歐女士懷孕了，她辭去了工作，在家中安心養胎。此時鄧先生手裡正好有些存款，他認為是時候買一套房了，但要買在外地。“我不敢在老家買房，因為她家家境比我好，我怕有人說閑話。珠海，佛山那些地方的房子也買不起。”

崩潰：

花160多萬買房，

打掃衛生時發現原房主留下的

《房屋震損補償協議書》

幾經考慮之下，2022年年初，鄧先生決定在長沙買房。這個想法毫無疑問的遭到了所有親戚的反對，大舅哥甚至專門回到老家給他做思想工作，但親戚們的勸說并沒有阻擋鄧先生的腳步。“我賣掉了老家的一套房，加上手裡的一些積蓄，能夠在長沙付個首付。”

2022年4月，鄧先生看上了長沙市梅溪湖旁金茂梅溪湖内一套房。同年5月，他通過長沙智鑫家信息咨詢有限公司的中介機構：邦房房産中介的員工介紹，2次前往李女士家中看房，并于6月6日簽訂了購房合同，雙方約定好在6月底前交房。“中介對我說，這套房低于市場價很多。我去現場看了2次，但每次都比較匆忙。雖然那時一進門就看到空調上有脫落痕迹，但中介和房東都說是自然脫落現象，我們也沒太在意。”

6月對于鄧先生來說是個重要的月份。在付了164.18萬元并完成過戶後，房東李女士将房門密碼告訴了鄧先生，這意味着他終于實現了自己的一個夢想。

由于李女士不在長沙，她委托鄧先生在打掃房間時，将她放在房裡的生活用品打包。鄧先生高興的答應了。

鄧先生認為，這麼多年的苦，總算是沒有白吃：“當我按下密碼打開門時，覺得新的生活在向我招手。結婚這麼久，我們一直在和生活鬥智鬥勇，沒空享受生活。我們隻在2019年末去西藏旅過一次遊。此後我在長沙找了份新工作，老婆一邊帶崽一邊準備考編。”

然而令他們崩潰的事情發生了。

當日晚上，鄧先生在打掃主卧室衛生時，偶然發現了一份《金茂梅溪湖小區房屋震損補償協議書》，這份協議書中寫明，鄧先生所買下的房子曾經有6處牆壁開裂現象，房主也因此拿到了28800元的震損補償費用。鄧先生這才發現，天花闆上确實有細微的開裂與滲水痕迹，陽台一處大理石也有開裂現象。

鄧先生說，雖然自己花低于市場價的錢買下了這套房，但他此時非常難受：“有什麼問題可以告訴我，沒必要藏着掖着。”

回應：

中介公司願意協商賠償

原房東态度強硬

7月1日，潇湘晨報晨意幫忙來到鄧先生家中，一進門就發現客廳中央空調上有明顯脫落痕迹。

鄧先生說，他曾多次詢問房東能否進行退費退房，但房東都沒有明确答複他。“房東說，之前她們小區都遭遇了震損，不是她一家的問題，而且也沒有影響房屋安全和正常使用。中介公司說，他們也不知道房屋有過震損情況。”

“抛開震損大小問題不說，他們為什麼要隐瞞我有過震損這個情況呢？我希望房東和中介公司能夠對我進行退房處理，并賠償相應的費用。”帶着這個疑問，7月1日，潇湘晨報晨意幫忙記者帶着鄧先生來到邦房門店，與胡店長進行協商。

胡店長說，此前帶領鄧先生看房的員工确實不知道相關情況。“員工去現場察看時，也發現了相關痕迹，房東說是正常脫落現象。再加上房東當時挂牌低價出售房屋，員工可能也沒考慮那麼多。”

胡店長表示，願意和鄧先生就賠償一事進行協商，但退房一事他們做不了主。“由于房屋已經完成過戶，根據相關政策規定，要過4年才能重新過戶。我們願意就其他賠償金額進行協商。”鄧先生也表示，會在近期将自己需要的賠償金額羅列出來，與胡先生進行協商。

随後，潇湘晨報記者撥通房東李女士的電話。當記者詢問到，為什麼當時不将房屋曾受到震損的情況告訴鄧先生時，李女士表示：“這是我們兩個人之間的事情，在媒體沒有介入的情況下，我和他是可以友好交流的。我拒絕接受媒體的任何采訪。”

律師：根據合同約定内容劃分中介公司責任，房東應告知買家房屋實際情況

在本次事件中，房東李女士的做法是否妥當？中介公司又是否需要負責？潇湘晨報記者咨詢了湖南睿邦律師事務所執行主任劉明的意見。

劉明認為，在本案中，中介公司是否需要負責，取決于合同内容：“如果中介公司與鄧先生的合同中有相關約定，中介需要對房屋質量等其他因素負責，那麼需要承擔責任。如果中介僅僅負責對兩方進行牽線搭橋，則不需要進行相關賠償。”

劉明同時表示，在本案中，雖然房屋多處有震損痕迹，但由于不影響主體結構安全與正常使用，因此從法律角度上來說，李女士可以選擇不将相關情況告知中介公司與鄧先生。“但從道德層面來說，李女士應該将相關情況告訴鄧先生，畢竟他的錢也不是大風刮來的，辛苦這麼多年，在買完房才知道房屋有損傷，即使損傷不嚴重，确實心裡會很不舒服。”