很多人買房子并不着急入住，甚至可能三五年之後才去裝修、入住，那麼這期間的物業費到底該不該交呢？

在決定買房時，很多人都懷揣着對新房的幻想，想象着自己未來住進新家之後的樣子。但是也有很多人買房之後不着急入住，例如有些人買房是為了投資等待升值變現，有些人為的是給自己養老，有些人買了房留着以後給孩子結婚等等。

這些人都不免會有同樣的疑惑：我買房之後如果未曾入住，是否不需要繳納期間發生的物業費用？畢竟自己沒有享受到該享受的服務。

老舊小區還好，每平米的物業費隻要幾毛錢左右，而且老舊小區的房屋面積較小，在絕大多數人的承受範圍之内。

但是如果買的是面積較大、環境較好的新房每平方米物業費幾乎都在3元左右。而且新房面積略大，按照150平米的房子來計算，一年的物業費最少也要5400元，對于很多人來說是一筆不小的開支！

根據官方數據，當前時期，我國城鎮地區的住房空置率高達22.4%，商品房空置率超過26%，其中三四線城市的空置情況比一二線要嚴重。三四線城市的空置率可能超過了30%。

按照央行的數據，2020年末，城鎮地區擁有4.3億戶家庭，戶均擁有1.5套住房計算，全國有1.44億套空置房，按照套均90平米計算，空置房總面積或高達129.6億平米。按照每平米物業費2元計算，全國空置房每年需要繳納的物業費就高達3110.4億元。

一年3000多億的物業費，是不是挺吓人的。

那麼空置的房子到底能不能不交物業費呢？有人認為，自己的房子沒有住人，也沒有享受到物業的服務，為什麼要交物業費呢？

這話聽着似乎有些道理，但是《民法典》第944條規定，物業服務提供者按照約定和有關規定提供服務的，不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由，拒絕繳納物業費。

在了解法律規定之後，我們清楚了空置的、沒有人居住的房屋也要照常繳納物業費用，但是是不是全交呢？

空置房物業費是否全額收取

空置房物業費是否全額收取分情況讨論。

在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。

業主辦理入住手續後長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費标準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

空置房物業費怎麼申請減免

第一步：業主向物業工作人員提交減免信息。

第二步：物業要求業主提供空置期間的憑證。

第三步：工作人員提供憑證核實和初步認定房屋空置。

第四步：憑證審核後，初步認定符合減免條件進行現場查看。

第五步：房屋空置認定。

第六步：提交空置房物業費減免申請。

第七步：物業公司内部審核。

第八步：繳費辦理。

業主可以少交或拒交物業費的情況

1、還未交房，物業費由開發商繳納：物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。

2、物業提高收費标準：物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費範圍，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，如果物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、空置房可申請減免物業費：經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房，可以向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商确定，一般為合同約定收費标準的70%。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

4、服務質量不達标，全體業主可拒繳：物業的服務質量達不到合同約定的标準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然後主動去和物業交涉，告訴他們哪裡做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

（假舟楫者）