南京又一家商場陷入了關門危機！

位于浦口區橋北的金都彙廣場，周邊靠近天潤城、明發濱江新城等衆多小區，人流量非常密集。但金都彙廣場開業近2年時間，内部商業卻非常冷清、大批商鋪紛紛關門轉讓，人氣慘淡！

金都彙廣場内部實拍

金都彙廣場電梯停運、大批店鋪關門、有的地方甚至整層樓都幾乎看不到人，非常冷清。

廣場周邊雖然擁有不少體量大盤，人流密集，但也緊臨弘陽廣場、大洋百貨等熱門商業體，競争力太弱，難以吸引客流。

商場效果圖

不少商場内的店主說，目前金都彙廣場隻剩下幾家餐飲小店還在堅持，但也人氣冷清，面臨關門危機...

壹

實探橋北金都彙廣場！

電梯停運、業态單一、大批商鋪關門倒閉！

大橋北路附近的金都彙廣場生意非常冷清，大批店鋪已經關門，人氣慘淡！

金都彙廣場的商業體量并不大，主要分布在公寓住宅的底層，共分為3層商業。其中1層為餐飲區、2層分布為餐飲、教育機構，負1層為百貨超市。

不過整個商場的生意都非常冷清，1層除了幾家餐飲店在營業外，大多數店鋪已經關門！

走廊裡也是空空蕩蕩，幾乎處于一個“真空”的狀态，即便是在休息日的白天，這裡也顯得異常冷清。

一家餐飲店鋪的魚缸已經閑置，氧氣設備也已經到處散落，滿是灰塵。

通往2樓的電梯也已經停了，詢問商場保安後得知，因為平時人流量太少，部分電梯已經停運，隻能從另外一個電梯上2樓。

金都彙廣場2層主要是一些兒童教育機構，也有幾家餐飲和其他門面，不過比1樓人氣更慘淡，整層樓幾乎看不到人！

而跟1樓一樣，這些兒童教育機構、培訓班也是大批大批的關門歇業，大門緊鎖，人去樓空。

整個二樓隻有3家兒童培訓班還在營業，不過也幾乎看不到什麼人。

最後的負1層為超市，因為人氣慘淡的原因，目前在打折促銷，除了幾個營業員外，也基本沒什麼顧客。

貳

周邊遍布體量大盤，人流量密集！

二手房挂牌價低于周邊5000元/㎡！

據了解，金都彙廣場是橋北金城麗景的3期商業，項目于2017年12月開業，距今不到2年時間。

商業體定位為年輕、時尚的中高端消費場所，以餐飲、幼教、娛樂、精品百貨為核心，整合生活服務類業态。

金都彙廣場效果圖

但事實上，金都彙廣場開業不到2年，商業體内商鋪就關門一大半，人氣冷清！

從地段上看，金都彙廣場位于浦口區大橋北路33号，周邊緊臨弘陽廣場、大洋百貨等熱門商業體，屬于橋北較為密集的商圈範圍内，地段無可挑剔。

而且，金都彙廣場周邊人流密度非常大！

作為橋北的人口密集區，金都彙廣場周邊都是一些像天潤城、明發濱江廣場、弘陽旭日上城等體量大盤，客源流量也非常龐大。

圖源：鍊家

此外，金都彙廣場的公寓産品在鍊家的二手房挂牌價為13148元/㎡，這個價格在周邊樓盤裡比較低，附近同樣的公寓産品的弘陽時代中心，二手房挂牌價也在1.8萬/㎡。

圖源：鍊家

叁

體量小、業态單一、品牌雜亂！

金都彙廣場商鋪陷入“關門危機”！

金都彙廣場生意冷清，大批商鋪接連關門的原因，可能有以下幾點：

1、管理、招商問題：金都彙廣場自身體量小、業态單一、品牌雜亂！整個商業體給我的印象就是普通的社區底商，體量很小而且業态非常單一，幾乎隻有餐飲、兒童培訓班、百貨超市等配套。

此外，因為體量小，入駐的店鋪也都是一些雜牌商鋪，缺乏品牌支持，自然沒法吸滿足周邊居民的消費需求。

2、自身競争力太弱：緊臨弘陽廣場、大洋百貨等熱門商業體，競争力太弱，難以争取客源！

可以說，靠近大型商業體是有利有弊，而對于金都彙這樣的商業體來說，自身競争力太弱，根本無法争取客源，自然生意冷清。

3、外部限制：周邊正在修建地鐵站，道路封閉，人流稀少，外部條件限制太大！造成金都彙大批店鋪關門的另一個重要原因就是封路。

因為修建地鐵s8号線南延線的原因，商場周邊路段都在封路，道路被阻隔，自然非常影響人流量的聚集。

金都彙廣場開業不到2年，大批店鋪關門，幾乎到了難以為繼的地步。

對于陷入商鋪“關門危機”的金都彙廣場

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