在上海新房均價過5萬元/平方米的今天，均價2字頭項目恐怕是要搶破頭了吧，然而上海這個均價“2”字頭項目開盤卻鮮有問津，開盤1個月後僅售出28套房源。

——東亞威尼斯公館世家銷售情況（來源：網上房地産）

——東亞威尼斯公館世家效果圖

東亞威尼斯公館世家

2019年3月19日開盤

推出102-155㎡房源308套

均價27999元/㎡

據網上房地産數據顯示，

截止到2019年4月19日，

可售住宅套數283套。

也就是說開盤後1個月網簽數據僅28套！！

——東亞威尼斯公館二期銷售情況

另外，據網上房地産數據顯示，東亞威尼斯公館二期在2018年10月推盤834套，截止目前（2019年4月22日）還剩197套房源在售。

然而，同樣在去年下半年推盤的海上壹街區已基本售罄，該項目與上海東亞威尼斯公館世家僅一街之隔。據網上房地産數據顯示，海上壹街區最新一次開盤是2018年9月7日，推出386套98-139平的兩房至四房，均價約28000元/平，目前僅剩36套可售房源，基本是底層位置較差戶型。

——海上壹街區銷售情況

——海上壹街區效果圖

崇明新房項目到底怎麼樣？？

——崇明島在售新房項目

梳理崇明島新房項目，可以發現，

崇明新城闆塊現在樓盤價格約28000元/平方米；

陳家鎮闆塊在售新房以别墅為主，總價400萬起；

長興島上的項目均價超3萬元/平方米。

相比之下，崇明島最北端這塊區域價格優勢更加明顯。

崇明島最北端有一部分房産屬于啟東産權，大愛城、融創海上桃源、綠地長島等等樓盤單價均在1萬出頭，是崇明島上的房價窪地。

此外， 啟東産權還有一最大好處就是不限購不限貸！

其實，置業崇明的購房者無非是考慮到置業成本有限，或者是本地購房者為了提升居住舒适度、或者是用來養老度假投資。

為什麼東亞威尼斯公館世家項目僅售出28套？

項目存在明顯缺陷：

1

最大的問題就是交通

一直以來，崇明最大的問題就是交通，因隔江跨橋，造成了崇明島、長興島長期與上海隔絕的尴尬地位，目前來往市區主要依靠自駕、申崇線（公交）和輪渡。

從地圖顯示來看，人民廣場到東亞威尼斯公館世家自駕，經過上海長江隧道、滬陝高速、陳海公路，到項目預計費時1小時50分鐘（不包括早晚高峰期堵車情況），公交路線需地鐵換公交再換輪渡至少費時3小時20分。

當然軌交崇明線已經正式獲批，未來将大大改善崇明島與市區的交通。

據了解，軌交崇明線起步于浦東金橋地區，止于崇明陳家鎮，在崇明共設四個站，一個是長興島站，還有三個站設在陳家鎮。

然而，東亞威尼斯公館世家項目距離陳家鎮約37公裡，距離太遠，未來3-5年後崇明軌交通車後，該項目也基本享受不到軌交利好輻射。

也就是說買在這裡，基本也就是島内活動，出崇明島難！

2

總價略高

東亞威尼斯公館世家3月19日開盤，均價27999元/㎡，産品面積段102-155㎡，總價最高約466萬。

——項目已售房源詳情（黃色已簽約；紅色已登記）

以上是項目已成交簽約情況（數據來源：網上房地産）：總價350萬以下，成交13套；總價350-400萬，成交9套；總價400萬以上成交6套。

3

占用購房名額

當然在限購、限貸、限價的上海買房，比首付更重要的是購房資格。

劃重點來了！！！

房票很緊張！

東亞威尼斯公館世家位于崇明新城闆塊，産權屬于上海，那麼很多人不得不考慮是否該将唯一的房票使用在該項目上，畢竟同等價位甚至比這更低的、區位更好的産品還有很多。

據上海中原數據顯示，2019年上海崇明區域新房均價約27829元/平方米，而金山為23249元/平方米，對于置業成本不高的購房者來說金山也是不錯的選擇。此外，總價低于300萬的房子還有浦東臨港、奉賢等區域。

另外，從克爾瑞發布的2019年1季度上海樓盤銷售排行榜單數據來看，郊外環樓盤中300萬左右房源銷售情況最好。

——克爾瑞2019年1季度上海郊環外樓盤銷售排行榜

在克爾瑞2019年1季度上海郊環外樓盤銷售排行榜前30樓盤中，400萬以内樓盤有17個上榜占比過半，其中300萬以内樓盤占8盤。

那麼手握300萬，上海置業還有哪裡更好呢？

總價低于300萬新房參考：

——浦東臨港總價低于300萬新房

——奉賢總價低于300萬新房

——金山總價低于300萬新房

總而言之，類似東亞威尼斯公館世家總價的房源還是有很多，甚至到市區的距離更近。